[摘要] 南昌购房网报道：进入2011年，房地产调控有进一步收紧的迹象，不仅北京、上海、广州、深圳等限购政策出台较早的城市表示将延续限购令，郑州、太原和武汉等二三线城市也纷纷跟进，山东济南、青岛限购令据称也将近期出台。
南昌购房政策 限购令限制购房
南昌购房网报道：进入2011年，房地产调控有进一步收紧的迹象，不仅北京、上海、广州、深圳等限购政策出台较早的城市表示将延续限购令，郑州、太原和武汉等二三线城市也纷纷跟进，山东济南、青岛限购令据称也将近期出台。
早在2010年10月底，针对南昌房地产市场应不应该限购的问题，南昌许多专家和业内人士给出否定回答（《十四城市出台“限购令”南昌：限还是不限？》），认为南昌房地产泡沫没有达到一线城市的程度，南昌没有必要限购，也不应该限购。然而，南昌房价在经历已环比五个月的连涨后（《2010年南昌房价6048元/㎡，比09年上涨36.78%》），南昌市政府终于举起限购令的大旗。
2011年1月21日，南昌市人民政府办公厅下发通知，要求“坚决抑制不合理住房需求和投机炒作”，“自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。”
2月1日后，购房者在网上签约须应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。,
至于限购令能否止住南昌房地产的疯狂，南昌限购令对南昌楼市影响几何，还有待于进一步观察。
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开发商：限购令短时间内或将重创南昌房地产
1月21日，南昌出台房产限购令，这一突如其来的房产新政对南昌楼市未来走势有什么影响？开发商面反应如何？记者在时间采访了南昌多家开发商。
限购令或将重创南昌楼市
新地阿尔法营销经理黄君：时间听到南昌的限购令，首先的感觉是很突然。而且看过条款后，觉得这个新政其实有点严苛。因为在南昌的住房消费市场中，投资性和投机性的需求的比例并不高，而且在银行的信贷普遍收紧的大背景之下，如果限购的话，对南昌楼市的影响应该是比较大的，或将重创南昌楼市。
限购令出台有人欢喜有人愁
奥克斯盛世经典营销部经理邓宇明：这个政策的出台对南昌市场的影响不容小觑。可以预见，政策对不同区域不同产品的影响是不一样的。对于部分没有限购的区域，比如南昌县，新建县的一些楼盘，可能是一个更好的机会。象湖新城的房子，可能会在限购令的影响下，迎来新的旺销高潮。
限购令意在抑制需求或导致楼市报复性反弹
南昌置国房地产顾问有限公司总经理程枫：此次限购令是去年“国十一条”政策的本地落实，也是沿海众多城市实施较为严厉的限购令之后，向内地城市传导的必然过程。但是限购令和以往的政策一样，依然是在抑制需求，而且是暂时的，可以预见，在不久的将来，限购令失效后，南昌楼市可能还会有新一轮的报复性反弹。
“限购令”祭出南昌房地产市场“狼来了”
继北京、上海、深圳、杭州等城市出台楼市“限购令”后，1月21日，南昌版“限购令”正式公布，将于2月1日起施行。南昌房地产新政规定：南昌市及外省市居民家庭在东湖区、红谷滩新区等五区范围内，只能新购一套商品住房。
“限购令”一直被业界称为房地产“最严厉调控政策”，南昌房地产出台限购政策，能不能达到许多市民“让房价回落”的预期，业内人士称还需要观察，不过楼市成交量大幅下挫将成为现实，投资、投机性购房群体将会受到限制。
南昌限购政策：限套数限群体限区域
南昌版“限购令”全称是“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。交易时间的认定，以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。
南昌房地产限购新规实施后，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。南昌房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。
南昌房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。
南昌限购令分析：短期内量跌价难跌
从其他城市出台“限购令”的效果来看，都会经历一个成交量“先扬后抑”的过程。业内人士分析，“限购令”从出台到正式实施会有一个过渡期，在这段时间会呈现出成交量大幅上扬的现象，而一旦政策实施后，成交量会迅速下降，南昌也不例外。从短期看，“限购令”将加剧楼市观望氛围，成交量会出现明显下降，但是，房价快速回落的可能性并不大，但能起到抑制涨幅的作用。
对于“限购令”将对南昌房地产带来的影响，老楼地产顾问董事长殷升用“‘狼’真的要来了”来解释。他认为，限购令短期内肯定会造成交易量下降，首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期，短期购房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而对房价产生影响。
“限购令”实施后南昌房地产成交量下挫，已经成为业界的共识，但是，房价是否也会随之回落，却存在较大争议。拙正咨询公司副总经理许高志认为：房价是否下跌，很大程度上取决于开发商是否缺钱和供求关系。去年南昌楼市火爆，绝大多数开发商手上并不缺钱，缺乏降价的动力。
而另有研究机构的负责人则认为，南昌房地产量价齐跌是必然的，原因是在限购范围内的五个片区的房价较高，主要以投资、投机性需求及改善性需求的消费者为主，这类人群都具备二次或者多次购房行为能力，“限购令”将他们排除在市场之外，这必然会导致成交量下跌，随之，价格也会出现松动。
限购令影响：将改变购房观念
“先买套小房过度下，等有条件了再换套大房子。”在高房价下，这是许多人的购房计划，不过，随着“限购令”的出台，一些购房者可能面临着购房观念的调整，因为购房机会只有一次，只能是咬咬牙，一步到位买套大房子。
“限购令”尽管调的是一手房，其实，对二手房的影响也会有。在南昌“限购令”政策出台的当日，易佰家集团总经理罗美华就召集公司的相关研究人员开会，评估新政对二手房的影响，结论是：春节之后二手房市场的观望氛围会越来越浓厚，原因是市民对新政有一个预期，认为房价会有所回落。但是，长远来看，这对二手房市场是一个利好，一些既想一步到位买套两房、三房的市民，可能就会选择价格合适的二手房。
“限购令”将改变部分刚性需求的购房观念，原因是“限购令”没有明确何时取消，这意味着现在只有一次购房机会，这就要心里好好盘算一下了。
童劲松分析，“限购令”对楼市的影响，最为直接的就是小户型。从其他已实施“限购令”城市的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房增加困难。因此，这就给象湖等限购范围外的板块提供了机遇。相比较而言，这些板块的价格相对较低，能够满足部分有刚性需求、手上资金有限、又希望一步到位的购房者。
南昌限购令声音：“火力”相对小了些
各大主要城市都在陆续出台，南昌出台‘限购令’也是早晚的事情。”这是大部分开发商的观点。其实，对南昌版“限购令”的出台，业界并未大惊小怪，都认为这是预期之内的事。甚至还有不少开发商认为，相比其他城市，南昌版“限购令”的“火力”还要小一些，但是，对驱逐投机客还是能起到明显作用。
信德行地产总经理佘乾晟说：限购令的目的就是为了打击一些投机客，减少囤房、炒房等行为，使供需矛盾相对缓和。“限购令”的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭。
不过，也有业内人士仔细分析了南昌版的“限购令”，认为与其他城市相比，“火力”要小一些。从购买群体角度分析，南昌的“限购令”规定是本市及外省市居民家庭只能新购一套住房，换个角度来看，也就是大家都能新买一套房。而北京、广州、武汉、上海等许多城市的“限购令”则规定，只有提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍居民家庭才能购买；
其次，从限购区域来看，南昌仅仅是限制了红谷滩新区、西湖区等五个区，甚至连现在象湖、新建县、高新区等普通住房供应量比较大的板块都没有包括在内；第三，“限购令”明确规定“只能新购一套商品住房”，也就是不管你以前有多少套房都不受影响，因此，政策影响面是较小的。
江中地产营销总监童劲松认为：随着北京、上海等一线城市楼市投资空间的缩小，温州、山西和内蒙古等炒房客较为集中区域的资本开始向南昌等二三线城市流动，因此，南昌楼市确实有一部分投资客存在，但是，现在并未形成普遍现象。“限购令”出台后，能够把一部分投资客挡在南昌楼市之外。不过，如果要将他们杜绝，还需要细化政策，毕竟，投资客要“找几个身份证”来做“替身”并不复杂。
南昌限购令即将生效南昌新房成交量暴涨
1月21日南昌出台房产限购令，规定从2月1日起，在南昌5个区内每个家庭只能新购一套商品住房。1月22日，南昌限购区域的商品住宅成交量小幅上扬，而到了23日，南昌商品住宅成交量则暴涨127%。
政策立竿见影23日商品住宅成交量暴涨
由于南昌在21日出台的房产限购令规定，从2月1日起，每个家庭在南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房，而这个区域新建商品住宅由于保值性比较好，所以有不少购房者在政策缓冲期内抢搭“限购令”的末班车。
南昌市房管局商品房交易数据显示，23日南昌市新建住宅成交量175套，环比21日的77套暴涨127%，同比上个周日(1月16日)的26套上涨573%。而不在限购范围内的二手房成交量却只有10套，比22日下降27套。
限购令或将推高郊区楼盘价格
不少业内人士认为，此次南昌出台的房产限购令，没有把南昌县、湾里、新建县、高新区等地纳入限购的范围，在市内商品房住宅被限制购买后，郊区楼盘就成了投资、投机者的必然选择，这就必然将推高这些区域的房价。
不仅如此，限购令对抑制南昌市房价的效果也令人生疑。“从一线城市出台限购令的效果来看，政策实施前会有一波抢购潮，成交量会在限购区域集聚放大；政策实施后需要几个月的消化期，在执行中会有很多方法比如离婚等方式化解。”象湖新城一位不愿意透露姓名的楼盘营销总监分析表示。
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