本周11盘计划入市 苏州楼市“金九”成色难鉴

房天下  2012-09-21 00:09

[摘要] 据房天下不完全统计，本周末（2012.9.22-9.23）共有11盘计划入市，其中住宅8盘，别墅2盘，商业1盘。

苏州房天下讯：据房天下不完全统计，本周末（2012.9.22-9.23）共有11盘计划入市，其中住宅8盘，别墅2盘，商业1盘。中海旗下分属园区与姑苏区的两大热销盘本周均有推盘计划，中海国际社区橙郡计划21日加推38栋东单元以及39栋西单元，中海御景湾22日上午9时加推90平米左右的全新房源。本周末恰逢国庆长假前的最后一个周末，不少计划在金九银十进行推盘的知名房企都选择在了这周开盘。纯新盘港龙财智国际二期的从蓄势到本周末的集中推出918套房源，或将会激起苏州商业地产成交的一丝波澜。另外位于吴中区的纯新盘大成郡也将于本周末正式推盘。

本周末，鑫鑫国际、中国工艺文化城、北苑馨居正式接受预约，另外中秋佳节、国庆双节即将来临，开发商积极营销备战，除推盘以外，各种以“中秋”为主题的活动在各大售楼处持续展开。首开班芙春天、万科金色里程等楼盘售楼处现场本周末都开始了为积蓄人气的中秋活动。

优惠折扣金九频出 营销手法雾里看花

据统计，计划本周末入市的11盘中，7盘有预约优惠或者团购优惠，房天下团购优惠就占至大半。无论是高端物业还是普通住宅，亦或者商铺公寓等，金九银十之际纷纷通过多种形式的优惠来吸引购房者。除却传统的低首付、打折、认筹优惠等“价格战”，不少楼盘更是不惜重金打起了“明星战”、“亲民战”、“艺术战”，营销手法更为娴熟和丰富。但实际上对消费者带来实惠比较少。

另一方面，现在购房者理性的占到多数，知道“羊毛出在羊身上”的道理，因此这种方式只能作为噱头，并不促使购房者下单。购房者在选房之际出手反而越发谨慎。

从房天下统计数据来看，金九前个月新商品房日均成交390套，这要比前几个月日均四百多套的成交量下降不少，这个成交量也让“金九”，这个传统销售旺季有些失色。业内人士分析认为，今年上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军———首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求略显不足，因而无力支撑楼市成交量。而后续改善型市场能否有抢眼表现，仍需要开发商拿出诚意。

中海国际社区橙郡(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年9月21日第6次加推

动态：中海国际社区橙郡9月14日推出了38#西单元和39#东单元，户型有86㎡90㎡105㎡124㎡142㎡，均价10000元/㎡左右，目前可优惠99折准时签约再减5000元。预计本周五（9月21日）加推38#东单元和39#西单元，户型面积有84㎡90㎡102㎡124㎡142㎡，现在案场可领取2000元购房抵用券，开盘优惠待定，详情咨询售楼处。宽墅产品正在销售，联排别墅400多㎡，案场有一定优惠，折后总价450-500万之间。

价格：均价10000元/平方米

优惠折扣：优惠99折再减5000元,新房源抵用券2000元

中海国际社区橙郡效果图

中海国际社区，地处湖东核心板块，紧邻湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销冠，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作，超值赠送面积，倾献独创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭首次置业、改善性置业的选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐，化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。

中海国际社区橙郡交通图

物业地址：苏州园区湖东琉璃街与钟园路交汇处

售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72749

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中海御景湾(论坛户型图房价动态)

以1-9月1100套的优势领跑姑苏区，金九银十，感恩回馈苏城，中海御景湾携手苏州房天下，举办为期一个月的房天下专属团购优惠活动，房天下会员优惠23000元。目前中海御景湾在售22#、23#楼，面积90平米-140平米不等，加入房天下团购，可享受以下优惠：90-110小户型可8000抵18000，130-140大户型8000抵23000，另外准时签约，额外优惠5000元，具体详询售楼处。周六上午9:00，中海御景湾加推约90平米的全新房源。【详细请点击】

》》》房天下团购优惠 全新房源金秋登场

中海御景湾效果图

中海御景湾是中海地产于2011年6月拍得。中海御景湾位于金阊新城核心段，未来将打造刚需类产品，其万科金色里程。现已破土动工，预计2012年面市。中海御景湾东南侧为多层经济适用房小区，以及在建的景范中学及待建的新城高中，教育资源丰富。中海御景湾东南角为幼儿园规划用地，该幼儿园由金阊区政府出资筹建，主要用于服务万科金阊新城项目及本案今后的教学需求。

中海御景湾交通图

交通状况：虎丘，距观前街约9公里；32、34、36路公交车连接古城区，石路、观前、火车站商圈；规划中的轻轨3号线、西环线、富强路、312国道以及修建中的虎阜路、京杭大运河等主干线环布项目周边，2-3公里处就是沪宁高铁的新区站。西环路延伸段，虎池路开通，连接市中心。

售楼地址：金阊区虎殿路与藕前路交叉口

阿卡迪亚湖境(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年9月第二次加推

动态： 阿卡迪亚湖境预计9月中下旬加推1#、3#，共有200余套房源。目前在售8#、9#、10#三幢高层，8#、9#为非毛坯房，10#为毛坯房，面积主要是78㎡的2房、98㎡108㎡的3房，现阶段剩余部分98㎡北客厅房源以及108㎡房源，毛坯均价在8800元/㎡左右，非毛坯均价在9500元/㎡左右，整体均价在9000元/㎡左右，案场有优惠。

价格：均价9000元/平方米

优惠折扣：案场有优惠

阿卡迪亚湖境是重庆协信集团和苏州圆融集团强强联合，在苏州青阳新双湖板块打造的高附加值非毛坯公寓。湖境位于展业路和成义路交界处，青剑湖邻里中心，坐拥市政公园和翡翠湖公园，商业配套齐全，生态环境优越；项目规划有七幢14F-18F湖景非毛坯高层，共558户，，面积78㎡-108㎡，户型设计新颖，装修气派实用。

阿卡迪亚湖境交通图

物业地址：苏州园区成义路18号

售楼地址：园区青澄路99号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 74699

姑苏公馆(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年9月23日加推

动态：姑苏公馆预计9月23日加推二期非毛坯公寓，户型面积190-230平米，团购优惠可减免80万。目前在售别墅，面积360-390平米左右，800万/套左右；另外190-230平非毛坯公寓，均价20000元/平米。具体详询售楼处。

价格：均价20000元/平方米

优惠折扣：团购减80万

姑苏公馆效果图

姑苏公馆位于高新区狮山街道玉山路南、滨河路东，为苏地2009-B-123 ，由中海地产以6.9亿总价、7833元/平米的成交楼面价竞得，涨幅45%。规划有别墅和高层产品。

姑苏公馆交通图

物业地址：苏州新区滨河路与玉山路交汇处向东100米

售楼地址：新区滨河路与玉山路交汇处向东100米

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64767

红鼎湾花园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年9月第3次加推

动态：红鼎湾花园9#、12#高层在售，房源面积55、85、89、132㎡，大多集中在高楼层，目前房源不多，均价7800元/平左右；目前房天下会员团购优惠，132平大户型7000元/平起，优惠125000元。8月20日-9月22日期间购房抽大奖，奖品为国内外豪华双人游。9月份预计加推9#楼东单元，55-89㎡户型，具体情况待定。红鼎湾花园楼栋全部封顶，部分楼幢外立面已经呈现。10月预计有房源加推，具体情况待定。

价格：价7000元/平方米

优惠折扣：团购优惠125000元

我要报名团购：

红鼎湾花园效果图

红鼎湾花园由苏州景融置业有限公司开发建设，位于相城大道东板块的核心，经春申湖东路向东，位处澄云路6号，南靠蠡塘河水岸景观带，西面临近相城区行政中心；经澄云路过东环至园区CBD只需15，至古城区只需10。 以经典ARTDECO豪华装饰主义风格作为建筑立面的红鼎湾，除拥有正南河景优势外，还包括了约55-135平米高层瞰景公馆、约79-153平米层层退台式的电梯花园洋房、约203-230平米的仅7席藏品别墅，全系产品链和高尚社区的定位，加上在外部河岸造景和内部东南亚皇家园林造景上的项目优势，红鼎湾将成为苏州北城核心、相城大道东板块的品质居住选择。 周边生活、教育、自然资源配套齐全，相城区政府、大润发、家乐福不过约5，陆慕高级中学、大学城、陆慕实验小学、外国语学校等近距离学区效应，尤其享有高铁北站贯通的便利、距规划中环路仅5的潜力。

红鼎湾花园交通图

物业地址：苏州相城澄云路6号

售楼地址：相城区春申湖东路与澄云路交界处北

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67624

中天和景苑(论坛动态团购房源户型图装修案例)

开盘时间：9月底加推

动态：中天和景苑一期高层5#、6#、9#、10#在售，7#、8#将在9月22日推出，共102套，主力户型为117-141平三房，8600—10000元/平米，团购1万抵5万。现已接受预约。预计2014年4月30日交房。

价格：价8600元/平方米

优惠折扣：团购优惠1万抵5万

中天和景苑位于苏州吴中区苏蠡路58号，地铁二号线旺吴路站，小区共10幢住宅和3幢集中商业，住宅16—31层，商业A1幢3层，局部4层，A2幢2层，A3幢为9层酒店美式ARTDECO建筑风格，高层低密度原则，简洁明快的现代建筑，塑造高层建筑垂直挺拔的时代气质。小区内以法式景观为依托。

物业地址：苏州吴中长桥街道苏蠡路东侧(苏蠡路58号)

售楼地址：苏州吴中区苏蠡路58号（长桥街道苏蠡路东侧）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52606

伟业迎春乐家(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年9月22日开盘

动态：伟业迎春乐家预计9月22日开盘加推，加推19#、20#和23#三幢，户型面积为86-108㎡左右的二房和三房，均价6500-6800元/㎡，目前预约可享受开盘总价优惠3万。

价格：均价6800元/平方米

优惠折扣：目前预约可享受开盘总价优惠3万

伟业迎春乐家效果图

伟业迎春乐家位于吴江经济开发区花港路与亨通路交叉口，项目占地约11万㎡，总建面约24万㎡，由11栋多层和20栋高层组成，采用现代简欧建筑风格。项目与苏州只有一路之隔，周边交通便捷、配套设施齐全完善。本项目西北侧规划了吴江市的公立小学——花港迎春小学及其附属幼儿园（8班），满足您对子女教育的需求。周边规划了苏州轻轨二号线及四号线，四号线花港路站，在本项目西约2公里，步行仅需10，时间、空间延伸，带来无限超越的生活感受。

伟业迎春乐家交通图

物业地址：苏州吴江迎春南路与花港路交汇处东侧（迎春华府南侧）

售楼地址：苏州市迎春南路与花港路交汇处东侧（迎春华府南侧）

房天下提供的售楼电话：0512-63180000

绿城苏州御园(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：预计2012年9月22日推二期合院

动态：绿城苏州御园预计9月22日加推二期合院部分房源，详情待定。在售合院别墅和平层官邸项目：一期合院别墅726-826平方米（含地下面积），总价2500万/套起；平层官邸300-600平方米，总价1300万/套起。二期合院别墅750—800（含地下面积），总价2800万/套起，目前购房按揭97折，一次性付款95折。

价格：价1300.00万元/套

优惠折扣：按揭97折，一次性付款95折

绿城苏州御园效果图

绿城苏州御园规划有法式合院别墅和平层官邸两种产品，共300户。车位配比为1:2。占地15.5万方，容积率为0.78，为非毛坯。绿城苏州御园房地产开发有限公司是绿城房地产集团有限公司全资控股的房地产开发公司。

绿城苏州御园交通图

物业地址：苏州园区金鸡湖大道与西华林街交汇处（金水湾对面）

售楼地址：工业园区国际博览中心南部东前厅（园区月光码头东首）

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56288

雅戈尔璞墅(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：2012-09-23加推联排别墅

动态：雅戈尔璞墅9月23日加推联排别墅，共推出10多套房源。另外，此前在售别墅房源还有：联排别墅地上面积约240-287㎡（地下室面积约110-140㎡），总价460-590万/套之间；双拼地上面积330㎡左右（地下室面积约145㎡），总价750万左右；类独栋地上面积330平左右（地下约169㎡），总价1000万左右/套；叠下别墅已售罄，联排、双拼和类独栋房源总价优惠20万。系列林肯公元大平层，面积约215-300㎡全景非毛坯，均价15000元/㎡左右，总价优惠10万。

价格：价450.00万元/套

优惠折扣：大平层优惠10万，联排双拼类独栋优惠20万

雅戈尔璞墅效果图

雅戈尔璞墅是由两大湖泊和三大生态公园所环抱而成的，北边就是苏州有名的阳澄湖和青剑湖，璞墅项目东边的就是东沙湖公园，总占地121万方，水陆面积各半，设置了三座小岛、九大景观和十五座形态各异的桥梁。 商业配套齐全，璞墅内部商业街，西边是东沙湖邻里中心，现代大道往西是湖东CBD，往东是时尚舞台。璞墅是苏州雅戈尔置业精心打造的个别墅产品，浪漫温馨的西班牙风格，五重院落生活，璞墅是由61幢别墅和5幢平层大宅组成，产品分为类独栋、双拼、联排和平层大宅，地上面积为240-330㎡左右。 （1）、半岛式生活社区，U型水景设计，国家一级水质，为沿水而建的别墅产品搭建一个的亲水平台；不远千里从江西、湖南等地全冠移植朴树、龙柏、樱花、香樟等上百种名贵花草树木，打造五重绿化景观（高大乔木、中型乔木、灌木、花卉及草皮）。（2）、独立私家花园，院落采用石墙加锻铁栏杆独立划分（花园占地380㎡），璞墅打造前庭、后院的同时，更一一打造地下室、露台、阳台等别墅定制建筑符号，更多更大赠送面积。（3）、大空间西班牙宽墅，璞墅拥有大面宽（13.5米）比普通联排宽20%左右，大间距（14.8—20米）、低容积率（0.588）、低密度、大露台、大地下室。（4）、地源热泵系统，低碳、环保、节能，比空调节能40%-60%。（5）、产品细节上精益求精，精选文化石与高档涂料外立面、石材、原木、陶瓦、西班牙灯、德国双层附膜窗、内百叶外遮阳系统等西班牙元素，打造浪漫西班牙风情。

雅戈尔璞墅交通图

物业地址：苏州园区现代大道与榭雨街交汇处（东沙湖公园旁）

售楼地址：苏州工业园区雅戈尔太阳城.榭雨街近现代大道璞墅销售中心

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68342

港龙财智国际二期(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2012年9月22 日商铺开盘

动态：港龙财智国际二期涵盖酒店式公寓及商铺。酒店式公寓柏悦公馆已于9月16日开盘，推出286套，5.8米挑高酒店式公寓，主力户型40-50㎡；均价10500元/㎡。商铺将于9月22日开盘，推出1-5层918套面积20-30㎡的产品；沿街商铺主力面积50-100㎡，预计均价16500元/㎡，商铺享受1千抵1万优惠，及优先选房权。港龙财智国际二期叠石桥家纺城10年统一经营管理。

价格：均价16500元/平方米

优惠折扣：商铺1千抵1万，优先选房

港龙财智国际二期效果图

港龙财智国际二期位于吴中区新蠡路和澄湖西路交叉口，由港龙集团旗下苏州港龙置业有限公司巨资倾力打造，集酒店式公寓、LOFT空间办公、时尚商业为一体的超大城市综合体

港龙财智国际二期交通图

物业地址：苏州吴中澄湖西路与苏蠡路交汇处

售楼地址：苏州市苏蠡路41号

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68588

大成珺(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：大成珺2012年9月23日首次开盘，6#、8#、13#楼，主要产品为25-26F高层，一期推出86、90、140平三种户型，目前主推90平户型，本次开盘预计680户，价格待定。项目计划分三期实施，该项目秉承art deco 建筑风格。

大成珺效果图

售楼地址：吴中区木渎镇金枫路项目地块东北侧

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 87566

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