[摘要] 苏州楼市7月30日-8月5日住宅成交2801套，比前一统计周期增加了168套，涨幅6.38%;成交面积为296607.89平方米，比前一统计周期增加了2003.65平方米，涨幅0.68%;均价方面，上周市区住宅成交均价走势基本上均在万元以下发挥，低位处在8000元/平方米左右水平，高位也仅有万元左右
苏州楼市7月30日-8月5日住宅成交2801套，比前一统计周期增加了168套，涨幅6.38%;成交面积为296607.89平方米，比前一统计周期增加了2003.65平方米，涨幅0.68%;均价方面，上周市区住宅成交均价走势基本上均在万元以下发挥，低位处在8000元/平方米左右水平，高位也仅有万元左右，环比前一周有一定程度下挫。沧浪4月新房成交回升。
上周苏州住宅类房源成交走势呈现出进一步回升的态势，不过新建商品住宅与前一周相比基本变化不大，上周行情的回升主要受到了政策性住房的影响，在六成多中小户型的政策性住房影响下，市区上周套均成交面积仅有105.89平方米左右，环比前一周下滑5.36%，当然上周别墅产品去化量的减少对于这一数据也有明显的下挫影响。上周市区商品住宅签约量主要支撑区域为工业园区，7月底的较为集中推盘，使得多数项目在上周均有不错的去化表现。从目前国内的CPI表现来看，7月份数据表现仍有进一步探底的可能，在保增长的工作目标要求下，不排除8月份仍会进一步降息来刺激经济复苏，市场流动性的增加以及信贷政策的不断调整，对于楼市产生的利好影响不言而喻，结合7月份苏州商品住宅市场的表现来看，接下来改善型需求或将进一步释放。
均价方面，上周苏州住宅类房源整体均价走势较为疲软，基本上均位于万元水平线以下发挥，一方面是高端项目在8月首周的签约量不及前一周，加之大量的政策性住房影响，均价水平出现一定回落。就目前苏州整个市场表现来看，刚需项目在上半年透支较大，该类产品三季度或将进入调整期，刚改及首改型等改善需求或将迎来适度的释放周期，同时如若央行在货币政策方面进一步走扩张路线，那么苏州住宅类房源均价走势仍有小幅攀高的可能。
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