[摘要] 房产税取代限购令 就能保证调控成果吗？
年底将至，不少城市的房地产限购政策即将到期。这是一场静悄悄的博弈：中央政府需对全局负责，强调对限购令的坚持；地方政府依赖土地财政，总有放松限购的冲动。据了解，在12月14日结束的中央经济工作会议上，首次指出了将推进房产税改革试点，至此，2012年房产税征收范围扩大似乎已成定局。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，去年1月上海和重庆率先进行试点，这就意味着，年底前后，在对上海和重庆的试点经验进行总结的基础上，极有可能增加试点城市，试点城市范围估计应在直辖市、省会、计划单列市之内。如此背景之下，广大网友是否赞同房产税扩大试点呢？短期内房产税又是否会代替限购令，假如代替了限购令调控房地产市场，那房产税能不能起到调控房价的效果？开征房产税最重要的问题又是什么？
随着中国房地产市场调控的深入，一些大城市的房价都出现了不同程度的下降。但是，调控已经开始触及地方政府在房地产市场中的利益，今年前11个月，中国130个主要城市土地市场的土地出让金比去年同期减少了5200亿元，减幅达到30%。
土地出让金的大幅度减少，对于一些严重依赖房地产市场维持财政运转的地方政府来说，已经构成一个巨大的考验。一个可取的办法似乎是全面推出房产税。已有市场研究人士认为，明年将可能有更多的一二线城市开征房产税。
房产税则是加重买房者的置业支出，特别是那些拥有多套住房的购房者，将为他们的过度消费付出高昂代价，地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证的税收。对于房产税的推出，地方政府大都是态度积极的。
但是，目前无论是重庆还是上海的房产税试点，都只是针对部分拥有过多住房或豪宅业主开征，但这种选择性的税收相比于目前土地财政收入，还只是一个小数目。因此，地方政府对扩大房产税征收覆盖范围，已经产生了强烈的冲动。有一些专家认为，房产税征收应该扩大到所有存量房产。
那样一来，民众将不得不为他们的住房消费背负起沉重的税赋负担。如此看来，以房产税来取代限购令，能不能保证目前的调控成果还难有定论。
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