[摘要] 2010年10月苏州商品房（住宅类）成交分析 金阊10月新房成交有所下降
据搜房网数据监控中心监控数据显示：10月苏州楼市量跌价升，截至10月31日全市住宅商品房共计成交6223套，较上月减少179套，降幅为2.8%；成交面积为733320.618平方米，较上月减少10378.162平方米，降幅为1.40%；成交均价为11498.55元/平方米，较上月增加1027.93元/平方米，增幅为9.82%。从各个片区看，园区、吴中区成交量均过千套，以合计占全市近六成的成交量位列一二。金阊10月新房成交有所下降。 【点击进入搜房网数据监控中心】
10月的成交量并没有因为9.29楼市调控的出台而急转直下，从成交量来看仅有2.8%的降幅，而成交均价却逐步走高，使得月度成交均价达到了11498.55 元/平方米，创造了成交均价的新高。频繁密集的扎堆开盘构成了忙碌的10月苏州楼市，开发商忙出货，购房者忙淘房。由于开发商在前期聚集了大量的购买人气，部分购房唯恐受到“限购令”的影响，加快了购房的速度，因此在开盘时热销、售罄等也就时有发生。这一期间中高端项目的成交也是值得关注的，不少别墅项目在十月开盘推新，不乏千万级别的项目上榜，成交均价也随之走高。由于苏州地方的细则还未推出，具体如何实施或是影响楼市走向的重要因素，至年底只剩最后两个月，今年作为颇为波折的一年，在11月将会有怎样的走势还要看后期的细则等影响因素。
图表1：10月份成交情况环比
成交篇：成交量略减，二次调控效果不明显
据搜房网数据监控中心监控数据显示：10月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2118套（上月2072），占全市34％；吴中区1603套（上月2201），占全市25.8％；新区995套（上月693），占全市16％；相城区849套（上月626），占全市13.6％；沧浪区339套（上月545），占全市5.4％；平江区211套（上月36），占全市3.4％；金阊区108套（上月229），占全市1.7％。10月份苏州市区日均成交200套，单套成交面积为117平方米左右，本月成交量较上月有所减少，成交面积也相应减少，成交均价11498.55 元/平方米，较上月上涨9.82%；而与去年同期相比，成交量减少1522套，成交均价有了近39.51%的增长。
根据搜房数据监控中心统计：苏州10月住宅类商品房共计成交6223套，较上月减少179套，降幅为2.8%；成交面积为733320.618平方米，较上月减少10378.162平方米，降幅为1.40%；成交均价为11498.55 元/平方米，较上月增加1027.93元/平方米，增幅为9.82%
图表3：苏州各区成交量环比图
园区本月依然成交两千多套，吴中区成交一千多套，这两个成交大户还是以合计近六成的成交量领跑全市，开盘加推的密集是成交量保持基本稳定的原因，由于二次调控苏州地方的细则迟迟未出台，部分购房者怕一旦出台“限购令”错失了能买房的机会，抓紧时间购买，也是使得成交量保持基本平稳的原因之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
