袁继峰：开发商进入拿地周期 需以平常心看起伏

房天下  2012-07-04 19:12

[摘要] 土地市场的火热能否持续仍需进一步检验，房地产整体已从超高速发展转入稳定阶段。对地方政府而言，减少土地依赖，有利于经济的平衡发展，介于土地与楼市的密切关联，袁继峰建议，置业者需要保持平常心，未来房价不会有大幅度反弹，买房仍需循序渐进。

编者按：2012年7月4日下午1点半，苏州年内首次大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦拍卖大厅拉开帷幕。作为下半年苏州楼市的风向标，本次土拍现场吸引了包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业、斜港置业、元和房地产、相城区燃气、嘉盛房地产、甪直房地产、园区邻里中心、吴东市政在内的房企以及陈梅英、蒋义兴、蒋锡根、张建平等个人到场参拍。

据房天下数据监控中心统计，此次土拍总成交金额31.6亿，溢价87.88%；总出让面积合计56.2万方，其中相城区8.7万方，吴中区47.3万方。此次土拍虽然未拍先冷，但拍卖现场依旧人头攒动，除了参加竞价的开发商之外，还有不少没有取得参拍资格的开发商前来“观战”。此次2012年首场大型土拍，被业内看作是下半年楼市的“试水池”，对后续楼市走向将起到参考意义。

2012苏州首场大型土地拍卖在7月4日如期举行，此场拍卖盛势在高调中启幕，高潮中落幕，30幅地块虽然只剩10宗撑场，期间高潮起伏倒也并不让人失望。房企间的价格争锋，心理博弈以及举牌背后的悲欢，无一不是亮点。冷却的土地市场一时被开发商暴涨的热情点燃，当楼市节节攀升，下一步，土地市场是否已在回暖起跑线上？

对此，新鸿嘉执行董事袁继峰认为：“对开发商而言，当前已经到了开发商拿地的周期，热情是难免的。”以新城为例，该企业目前正处于土地短缺阶段，前期开发的新城金郡已经进入尾声，机遇之下拿地是必然的。而此番以14.8亿元双管齐下，拿下G21和G23地块，仍然是虽高犹荣。首先地方政府所挂地块整体质量不差，此外由于土地市场一直处在冻土层，挂牌出让流拍、底价已成常态，这种情况下再度出让的价格相对比较合理，所以综合而言，性价比还是比较高的。两块地块的溢价高达1亿多，实际来看，价格仍属正常，并未突破价格区间。

此次土拍以商服地块撑场，但商业地产的活跃度仍然不可武断，土地拍卖的暂时性热情并不意味着商业地产会热闹。近几年钟情商业地产的仍属中小资企业，这主要源于该圈内的大腕并不多，像万达这种以商业地产为生的强势房企数个别现象。目前商业地产圈整体处于春秋时代，各房企割据一方，自给自足。

对于此次土拍中个人竞拍增多的现象，袁继峰表示，政府前期的金融政策导致部分实体经济资金流转不畅最终休战的局面。6月降息等系列货币宽松政策出台后，民间企业感受敏感，察觉到银根松动，这推动了个人拿地的现象。

土地市场的火热能否持续仍需进一步检验，房地产整体已从超高速发展转入稳定阶段。对地方政府而言，减少土地依赖，有利于经济的平衡发展，介于土地与楼市的密切关联，袁继峰建议，置业者需要保持平常心，未来房价不会有大幅度反弹，买房仍需循序渐进。

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