[摘要] 步入2012年后，苏州土地市场总以“小”字示人，而在近半年的期待下，7月4日，苏州土地市场将迎来首次大型土拍会，30宗用地被挂牌出售。据获悉，截止报名结束（7月2日17：00），30宗地中已经有6宗用地流拍、14宗用地底价成交，仅10宗用地进入拍卖程序，4日下午才见分晓。
苏州搜房网讯：步入2012年后，苏州土地市场总以“小”字示人，而在近半年的期待下，7月4日，苏州土地市场将迎来首次大型土拍会，30宗用地被挂牌出售。据获悉，截止报名结束（7月2日17：00），30宗地中已经有6宗用地流拍、14宗用地底价成交，仅10宗用地进入拍卖程序，4日下午才见分晓。
根据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2012年第4号出让公告显示，7月4日将拍卖的30宗商品房用地，共计712339.6㎡，其中4宗为纯城镇住宅用地，24宗商服用地，2宗混合用地，商服用地仍独占鳌头。此次推出的30宗商品房用地，分别都来自于吴中区和相城区，其他区域未有沾染，其中吴中区为22宗，相城区仅8宗，可见吴中区储备地块仍十分丰富。
尽管此次进入拍地程序的仅10宗用地，占总数的1/3，但是在严厉的调控下，面对本已“冷“到的苏州土地市场，却是一个好消息，这预示着土地市场开始回暖。更有业内人士预测，随着近期苏州楼市二级市场的回暖，这对于苏州楼市一级市场也是一个提振的信号。
作为2012年苏州年中大型土拍，此次拍卖被看作是下半年试水苏州房地产市场冷暖的机会。虽然在苏州楼市回暖的环境下，30多宗地块的推出为市场带来了一定的信心，但是也有业内人士直言“预计并不会达到去年土拍的热度”。而目前仅有10宗地块进入拍卖程序，此次土拍是否能成为目前调控背景下苏州下半年房地产市场的“试金石”，我们还要期待明天的最终结果。。。。
延伸阅读：
地块位置及规划指标概况
| 序号 | 地块位置 | 编号 | 面积（M2） | 用 途 | 出让年限 | 规划技术指标 | 起报单价 | 保证金 | 项目分割销售的比例约定 | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | 元/㎡ | 万元 | |||||||
| 1 | 吴中区县前街南侧、东苑路西侧 | 苏地2012-G-17号 | 28570.1 | 批发零售、住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤4.2 | ≤50% | ≥10% | 12300 | 7030 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 2 | 吴中区县前街北侧、东苑路西侧 | 苏地2012-G-18号 | 22808.5 | 批发零售和商务金融用地 | 40 | ≤4.0 | ≤60% | ≥10% | 12750 | 5820 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 3 | 吴中开发区通达路东侧，东方大道北侧 | 苏地2012-G-19号 | 13166.7 | 住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤4.0 | ≤45% | ≥20% | 4500 | 1190 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 4 | 吴中开发区东方大道西、赏湖路北、问湖路东侧 | 苏地2012-G-20号 | 43434.2 | 批发零售和文体娱乐用地 | 40 | ≤1.0 | ≤55% | ≥20% | 1500 | 1310 | 不可分割销售 |
| 5 | 吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧 | 苏地2012-G-21号 | 82595.6 | 批发零售和城镇住宅用地 | 4070 | ＞1≤2.3 | ≤35% | ≥30% | 7500 | 12390 | 可以分割销售 |
| 6 | 吴中开发区兴昂路南侧，经一路西侧 | 苏地2012-G-22号 | 17246.3 | 批发零售、住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤3.0 | ≤45% | ≥20% | 5250 | 1820 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 7 | 吴中开发区枫津路西侧，东吴南路北侧 | 苏地2012-G-23号 | 74809.6 | 批发零售和城镇住宅用地 | 4070 | ＞1≤2.5 | ≤35% | ≥25% | 7200 | 10780 | 可以分割销售 |
| 8 | 吴中开发区兴郭路南侧 | 苏地2012-G-24号 | 9754.4 | 批发零售用地（汽车4S店） | 40 | ≤1.5 | ≤55% | ≥20% | 1650 | 330 | 不可分割销售 |
| 9 | 吴中区胥口镇孙武路北侧、太湖新城商务广场西侧 | 苏地2012-G-25号 | 7132.6 | 批发零售、住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤2.5 | ≤50% | ≥20% | 4500 | 650 | 整体销售，不得分割转让(具体详见特别说明) |
| 10 | 吴中区胥口镇孙武路南侧、沪东船厂干休所西侧 | 苏地2012-G-26号 | 11423.3 | 批发零售和住宿餐饮用地 | 40 | ≤1.8 | ≤45% | ≥20% | 3300 | 760 | 可以分割销售 |
| 11 | 吴中区胥口镇东山大道西侧、长安路北侧 | 苏地2012-G-27号 | 47626.7 | 批发零售用地 | 40 | ≤2.5 | ≤45% | ≥25% | 3750 | 3580 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 12 | 吴中区甪直镇甫澄路东侧、南厍路南侧 | 苏地2012-G-28号 | 58108.4 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1≤1.8 | ≤28% | ≥37% | 3450 | 4010 | 可以分割销售 |
| 13 | 吴中区甪直镇甫澄北路东侧、迎宾路南侧 | 苏地2012-G-29号 | 14795.5 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1≤1.5 | ≤28% | ≥37% | 3750 | 1110 | 可以分割销售 |
| 14 | 吴中区东山镇新紫金庵北侧 | 苏地2012-G-30号 | 10797.7 | 批发零售、住宿餐饮用地 | 40 | ≤0.54 | ≤30% | ≥35% | 1200 | 260 | 整体销售，不得分割转让(具体详见特别说明) |
| 15 | 吴中区东山镇环山公路陆巷段东侧 | 苏地2012-G-31号 | 4739.9 | 住宿餐饮和文体娱乐用地 | 40 | ≤0.77 | ≤30% | ≥35% | 1650 | 160 | 不可分割销售 |
| 16 | 吴中区东山镇三山岛小姑山南侧 | 苏地2012-G-32号 | 28496.4 | 住宿餐饮用地 | 40 | ＜0.7 | ＜22% | ≥35% | 1950 | 1120 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 17 | 吴中区临湖镇腾飞路北侧、新市街东侧 | 苏地2012-G-33号 | 18872.4 | 批发零售、住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤4.5 | ≤55% | ≥20% | 3150 | 1190 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 18 | 吴中区穹窿山寿山路西侧1号地块 | 苏地2012-G-34号 | 7142.7 | 商服用地 | 40 | ≤0.8 | ≤30% | ≥25% | 1500 | 220 | 不可分割销售 |
| 19 | 吴中区穹窿山寿山路西侧2号地块 | 苏地2012-G-35号 | 6201 | 商服用地 | 40 | ≤0.8 | ≤30% | ≥25% | 1500 | 190 | 不可分割销售 |
| 20 | 吴中区穹窿山金鸡山路东侧、印泉路南 | 苏地2012-G-36号 | 3333.4 | 住宿餐饮用地 | 40 | ≤0.8 | ≤30% | ≥35% | 1500 | 100 | 不可分割销售 |
| 21 | 吴中区金庭镇天王门口 | 苏地2012-G-37号 | 25480.9 | 住宿餐饮和商务金融用地 | 40 | ≤0.65 | ≤20% | ≥30% | 1800 | 920 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 22 | 吴中区苏福路北侧、社保中心东侧 | 苏地2012-G-38号 | 11270.5 | 批发零售用地 | 40 | ≤1.0 | ≤40% | ≥25% | 2325 | 530 | 不可分割销售 |
| 23 | 相城区元和街道齐门北大街东、嘉元路北 | 苏地2012-G-39号 | 18962 | 商服用地 | 40 | ≤3.0 | ≤50% | ≥20% | 6750 | 2560 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 24 | 相城区元和街道采莲路西、古元路南 | 苏地2012-G-40号 | 3662.8 | 商务金融用地 | 40 | ≤3.0 | ≤50% | ≥20% | 4500 | 330 | 不可分割销售 |
| 25 | 相城区元和街道齐门北大街东、润元路南 | 苏地2012-G-41号 | 28877.6 | 商服用地 | 40 | ≤4.0 | ≤55% | ≥20% | 6720 | 3890 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 26 | 相城区元和街道御窑路西、朝阳河北 | 苏地2012-G-42号 | 47822 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1≤1.6 | ≤25% | ≥37% | 6400 | 6130 | 可以分割销售 |
| 27 | 相城区黄桥街道苏埭路东、兴业路南侧 | 苏地2012-G-44号 | 15630.9 | 批发零售和商务金融用地 | 40 | ≤3.5 | ≤45% | ≥25% | 5250 | 1650 | 可以分割销售 |
| 28 | 相城经济开发区澄阳路西、富元路南 | 苏地2012-G-45号 | 22046 | 城镇住宅用地 | 70 | ＞1≤2.0 | ≤30% | ≥37% | 6000 | 2650 | 可以分割销售 |
| 29 | 相城区漕湖产业园苏虞张西、卫渭路南 | 苏地2012-G-46号 | 16734 | 商服用地 | 40 | ≤1.5 | ≤50% | ≥20% | 1800 | 610 | 部分可以分割销售(具体详见特别说明) |
| 30 | 相城区阳澄湖镇环湖北路南、北，顺贤路东侧 | 苏地2012-G-47号 | 49899.4 | 批发零售用地 | 40 | ≤1.19 | 以实际为准 | 2945 | 2940 | 可以分割销售(具体详见特别说明) | |
延伸阅读：
起报价组成
以上地块起报价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见挂牌竞价文件。
三、国有建设用地挂牌出让受让对象
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。
苏地2012-G-24号地块用途为批发零售用地（汽车4S店），竞买人报名时需提供与知名汽车品牌签订的在吴中经济开发区内设立汽车4S品牌店的授权（说明）文件。
四、挂牌出让有关事项
1、挂牌时间和地点：
本次国有建设用地挂牌地点设在苏州市土地储备中心地产经营处。
详细地址：苏州市干将西路980号地产大厦8楼813办公室。
挂牌时间：2012年6月13日上午9点起至2012年7月2日下午5时止工作日内。
2、挂牌竞价出让应价的方式和竞价时间：
有意受让国有建设用地者，可在本公告明确后的挂牌期间内，持营业执照副本、法定代表人证明书和法人代表身份证影印件，到市土地储备中心地产经营处报名应价，并向市土地储备中心缴纳应价保证金，应价金额必须在公告的起报价以上（含起报价）。至应价截止时间，若仅有一意向受让人应价，该应价人即为受让人。若有二人或二人以上应价的，将于2012年7月4日下午1点30分在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅进行竞价。对未取得土地使用权的竞买人的应价保证金，在挂牌竞价结束后的第2个工作日后开始办理退款手续，保证金不计利息。
3、地块受让人的确定方式：
至挂牌竞价应价截止时间，有两人或两人以上应价的，以竞价方式按报价确定土地受让人，若仅有一意向受让人应价，该应价人即为受让人。
4、特别说明：
本次挂牌公告地块的特别说明事项详见挂牌文件。
五、咨询及资料索取
有关本次挂牌出让国有建设用地的具体组织和情况咨询，由苏州市国土资源局委托苏州市土地储备中心负责。本次国有建设用地挂牌竞价出让备有书面资料，敬请参与者于本公告发布三日后与苏州市土地储备中心地产经营处联系、咨询并索取。咨询电话：0512-65212770、0512-65212776、0512-65212826；传真：0512-68633222；联系人：汪钧、赵亚军、彭宅记、朱敏。苏州市土地储备中心地址：苏州市干将西路980号地产大厦。
同时各区地块情况还可以向所在的土地部门进行咨询，具体的联系方式和联系人如下：
吴中区 联系人：陈雪龙； 联系电话：0512-65133952
相城区 联系人：徐 剑； 联系电话：0512-85182331
本次挂牌地块详细资料，也可在互联网上查阅。网址：//www.tdcb.suzhou.gov.cn 、www.szgtj.gov.cn。
特此公告
苏 州 市 国 土 资 源 局
二○一二年六月十三日
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