[摘要] 在当下的市场环境下，都市VIP作为商业项目持续热销的秘诀是什么呢？嘉安投资下一个财富计划又是什么？2012年下半场又如何进行？苏州搜房网采访了苏州工业园区嘉安投资有限公司总裁胡小龙先生。
编者按：转眼2012年已经过半，苏州楼市的喜与忧历历在目。从年初刚需逐步复苏，到轨交1号线正式运营，到近期央行降息，各种利好因素综合作用下，苏州楼市稳步回暖。根据搜房网上周成交监测数据，商品住宅成交3232套，不少业内人士感叹:"苏州楼市最困难的时候已经过去了"。
然而细观之，楼市成交的主力军团仍然是刚需，但改善型需求也在逐步释放，商业亦蓄势待发。踩着政策利好的节奏，借助青阳板块的区域潜力，由苏州工业园区嘉安投资有限公司开发的都市VIP项目也在近期拟加推160余套优质房源。
那么，在当下的市场环境下，都市VIP作为商业项目持续热销的秘诀是什么呢？嘉安投资下一个财富计划又是什么？2012年下半场又如何进行？苏州搜房网采访了苏州工业园区嘉安投资有限公司总裁胡小龙先生。
苏州工业园区嘉安投资有限公司总裁胡小龙（图片来源：搜房网）
青阳板块价值凸显 都市VIP精装修LOFT加推
一直以来，由嘉安投资有限公司开发的都市VIP在苏州一线的商业项目中，有着比较靠前的去化率。据了解，该项目主打精装小户型复式酒店式公寓，共有酒店式公寓930套，目前700余套已售出。在经过火爆的销售后，踩着央行降息的利好节奏，近期，都市VIP还将加推160套左右的房源。胡总介绍说，"房子均是小户型LOFT， 引进国外先进设计理念，功能区齐全、设计精致、用材高档，在质量方面完全经得起考验。”而这也正是在5月交房中，99%的业主都非常满意的原因之一。
首轮调控以后，尤其是从去年下半年开始，商业项目相对刚需走得较慢。园区作为苏州"一核四城"新格局之一的东部综合商务城，其青阳板块的商业目前已初具规模，大有赶上金鸡湖板块的态势。随着版块内大开发商入驻和住宅项目的建成，周边商业项目也不断发展起来。胡总预计，在政府的正确引导下以及更多商业的涌入，再过两三年，青阳商业版块的巨大潜力将凸显。（本文来源：苏州房地产资讯）
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下一个财富计划 现代大道城市综合体
去年5月19日，嘉安投资击败众多竞争对手，以4.32亿元的高价拿下苏园土挂（2011）04号地块。该地块位于翠园路北、南施街西，土地面积13976.73平米，起拍总价14536，涨幅达197%。
据胡总介绍，嘉安投资下一个财富计划便是这个位于现代大道沿线的城市综合体。该城市综合体建筑面积8万平方米，将由商业裙房加2栋塔楼的形式屹立地铁"盖"上。项目将由苏州工业园区嘉安投资有限公司与苏州市合景房地产开发有限公司共同建设。两栋塔楼一栋是五星级办公，另一栋为精装修酒店式公寓。目前，项目规划设计已完成，已进入报批流程，预计今年八九月份将正式动工。
对于这座城市综合体的亮点，胡总坦言，从体量上看并不太大，但根据土拍协议，该地块酒店式公寓将享有70年产权，而普通酒店式公寓仅40年产权。另外，轨交一号线出口的办公，也是一大亮点。"按照国际惯例，轨道交通是城市的一大基本交通方式。轨道沿线的商业一定会随着城市的日趋成熟而不断上升。苏州的轨交一号线开通已经快2个月了，后期随着2、3、4号线的持续开发和建成，苏州市民对轨道交通带来的变革更有接受力，轨交效将被完全释放出来。"
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下半年楼市平稳发展 投资者选择需谨慎
采访胡总的时候正值央行降息后的第11天，各大金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应调整。
对此，胡总说:"进入降息通道之后，前段时间高利息时代已经过去，这样的话，可能投资者、企业投资项目可能会转向其他的投资项目。其中也会流入到商业地产，商业地产随着城市的发展，获得很大的的机会，商业地产也会迎来一个新的春天。"
二季度行将结束，三季度即将来临，加之最近各地"微调"政策频出，房地产行业下半年走势如何？业内不乏猜测。对此，胡总显得乐观而冷静。"经过这段调整 房地产行业已经回归到平稳的状态，各地微调政策有可能继续，但房价不会像08年以后的暴涨"。
对于当下购房者抄底心理和房价悄然上涨的矛盾，胡总建议，"下半年房价会以平稳的态势上涨，当然，什么时候涨，也是要取决于中央政府政策的出台。刚需购房者，有合适的房源，这时候该出手时就出手；投资者则要取决于项目，多考量周边和项目整体定位是不是合理，可以选择具有前瞻性的项目适当地进行投资。"
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