[摘要] [财讯网]继扬州出台的购买成品住房补贴4%~6%，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”政策之后，近日湖南发改委透露将在保持国家房地产行业调控力度不变的前提下做出微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
继扬州出台的购买成品住房补贴4%~6%，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”政策之后，近日湖南发改委透露将在保持国家房地产行业调控力度不变的前提下做出微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
对于房地产调控，文件中称，中央在房地产调控政策上总基调不变，政策上不变，但要求各地各部门采取有力措施，增加普通商品房供给，并通过落实利率优惠，降低首付比例，减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房，有序释放刚性需求，引导各方面形成统一的市场预期，促进房地产市场健康发展。
以上描述中，中央在房地产调控政策上总基调不变，政策上不变已经成为当前房地产市场调控政策走势的共识，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。但是，降低首套房的首付比例尚是本轮调控以来还没有做出明显的“微调”动作。
在2012年“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽，应该制定“差别化”的信贷政策，尤其是在首套房贷利率已经宽松的市场背景下，进一步降低首套房的首付比例，大大降低购房者入市的门槛，让一部分自住需求购房者可以提前购置房产，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。
当前，尽管当前银行已经给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者，在审批时间周期上也进一步缩短，但是，当前信贷政策对于首套房置业者仍然过于紧张，尤其是在首付比例上，各地首套首付3成个别地区首套房首付比例在4成以上首付“高门槛”的状态依然存在。对于首套房置业者各地应统一降低首付比例至2成，改变当前各地首套首付3成个别地区首套房首付比例也在4成以上首付“高门槛”的状态。
其实，“刺激刚需”入市的方式是灵活多样的，最关键的不是我们否认这样的政策出台，而是在执行环节严格控制非刚需群体钻空子入市，也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时，也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益，支持住房刚需入市是一项政策性非常强的事情，如果把控不好将会动摇房地产调控政策，将会使得房地产调控政策出现反复，这是中央最为担心的，也是百姓最为忧虑的。
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