[摘要] 虽然持续了一个星期的阴雨，但似乎对购房者的置业热情没有任何影响，各大楼盘售楼中心人群络绎不绝，楼盘询问关注高涨，成交量也顺延上星期一路飙升的势头，呈现回暖迹象。龙抬头迹象继续延续到本周，正式进入3月份，楼市成交小阳春是否势头依然很猛，为2012年打好头呢？
虽然持续了一个星期的阴雨，但似乎对购房者的置业热情没有任何影响，各大楼盘售楼中心人群络绎不绝，楼盘询问关注高涨，成交量也顺延上星期一路飙升的势头，呈现回暖迹象。龙抬头迹象继续延续到本周，正式进入3月份，楼市成交小阳春是否势头依然很猛，为2012年打好头呢？
从去年3月国家出台的限购政策的冲击如同风暴一般席卷了整个火热的市场，萧条了一年的房地产被钉上了深度调控之年的符号。如今时值限购一周年，经历了风风雨雨政策变动的房地产市场还将面临怎样新的政策调控，是继续深化还是会出现松绑的可能？随着两会的即将召开，今年调控政策的方向也将浮出水面。
下面，就让笔者带着大家回顾本周楼市热点。
政策导读：
2011年3月2日，以投资、投机者为打击对象的苏州“限购令”开始实行。核心内容是：“本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。”一年过去了，恰逢苏州限购令周年节点。买卖双方之间的博弈不断升级，楼市成交量一度锐减后上扬。限购令一石激起千层浪，地方政府展开了微调与中央进行深度博弈，开发商因限购而转换思路，购房者在限购令下又将何去何从？
各类两会热点话题的调查显示，“房地产市场调控”位居网民关注度前列。从“遏制房价过快上涨”到“促进房价合理回归”，政策的变化，彰显中央楼市调控的决心。2011年，在限购令、限价令、保障房建设等调控“组合拳”冲击下，投资性、投机性需求初步得到抑制，楼市预期发生积极变化。
持有上海居住证满3年，但无上海户口的“新上海人”，购买二套房的希望在6天时间内经历了大起大落。2月27日，《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》沪府办发〔2012〕7号中明确指出，“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”此通知明确将持有长期居住证满三年的居民排除在二套房购买行列之外。
主要城市个人住房信息联网工作在南京破题。据新华社26日报道，南京已经在率先完成了与住建部系统的对接。据介绍，除南京外，无锡、苏州两地也已经建成了各自的个人住房信息系统，苏州、无锡6月底前将实现对接。
近日,市住房公积金管理中心出台的新规定，今后市民可根据自己的收入情况调整每月的还款额。 根据市住房公积金管理中心出台的新规定，从2月20日开始，采用公积金贷款买房的市民可申请调整每月的还款额度。
随着城市人口的整张，城区中心的人向周边扩散发展，解决中心地区与周围的公共交通问题，的莫过于轨道交通了。2012年5月，苏州城市轨道交通1号线正式运行。从古镇木渎出发，一路由西向东，穿越新区、古城干将路主干道，进入工业园区。全长25.739公里，共设24站。
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市场动态
每年春节后放量开盘已成为楼市惯例，而在苏州今年的房地产市场上，集中推盘又达到了一个小高潮。2月最后一周周末，苏城市区范围内共计4盘开盘加推，其开盘数是节后以来的一次，入市房源量的一次：4个楼盘、600套左右的房源。如此大数量的集中开盘为三月的扎堆入市是做足了铺垫。据房天下数据监控中心（截至2月21日）统计，2012年3月苏州楼市共计有27个项目预计开盘或加推，共计5千余套房源，不同于2月份楼市的冷清，3月份开盘量陡增2.9倍。
上周末（2月25-2月26日），全球华人房地产家居门户房天下主办的万人看房团在北上广深等33个城市同步举行，5.2万名购房者走进3000个市场在售楼盘，看房选房热情空前高涨。这次万人看房团以婚房为主题，参与人群多为首次置业的年轻人，其中北京、上海两地报名人数均超过12000人，与去年同期相比增长超过50%，为解决接待人数有限问题同期进行的网络看房团也在两天内吸引了数十万网友在线看房。
初春楼市刚需涌动，市场“龙抬头”迹象已经显现。历经近一年的蛰伏后，二月中旬起始苏州楼市已经开始呈现回暖迹象，成交的回温在近期呈现近乎爆发式增长。据房天下数据监控中心数字显示：上周末（2月20日—2月26日）苏州全市住宅商品房共计成交2146套，环比增加22.07%，同比增加52.2%，日均签约306套左右。住宅成交面积合计220482平方，环比增幅为19.46%，同比增幅为35.88%，平均成交面积102平米左右。而在2月28日苏州全市住宅商品房成交更是冲到783套，创下了2010年以来苏州楼市单日成交的值。
2012年2月18日，房天下2500看房大军浩浩荡荡涌向楼市，2月住宅商品房成交量稳步攀升，2月楼市一扫1月份的冷淡，逐步回暖。许多购房者和业内人士面对如沐春风楼市，在记忆中搜索着曾经相似的一幕：千人购房团涌向楼市、刚需购买热情旺盛、开发商纷纷让利……许多表现就像是09年的复制！
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周末开盘：
九龙仓时代上城周末讲座 同时加推132平方米的大户型
动态：九龙仓时代上城3月18日加推新房源，小高层12#18#主力户型132㎡，花园洋房8#主力户型140㎡，价格待定。目前在售的花园洋房主要位于17#26#，主力户型140多㎡，均价15000元/㎡，小高层28#户型为132㎡非毛坯房源，均价13500元/㎡，高层房源还有最后6、7套，140㎡户型，均价13000元/㎡左右，暂时没有优惠。全款98折、99折优惠。预计2012年5月份推出非毛坯高层小户型，60-130㎡，详细情况待定。3月中旬3套样板房发布。
价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：全款99折、98折。
九龙仓时代上城效果图
物业地址：苏州园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55566
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中梁天御3月3日专项看房团
动态：中梁天御在售东地块1#、3#、5#高层；南地块2#、5#花园洋房、电梯洋房，面积80-280平米；均价13800元/平左右，全款97折，贷款99折，老带新免1年物业费。在售南地块高层新房源，89-117平米户型，房天下团购价8900元/平起，具体详询售楼处。
价格：价8900元/平方米
优惠折扣：全款97折，贷款99折，老带新免1年物业费
我要报名团购：
中梁天御效果图
物业地址：苏州平江人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
售楼地址：平江区人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 86666
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海尚壹品3月3日专项看房团
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：尚悦组团预约优惠200元/㎡，开盘另有优惠
我要报名看房：
海尚壹品效果图
海尚壹品地处园区CBD核心区域，现代大道以北，星湖街以西。项目占地20万平方，建筑面积近40万平方，有多层、小高层、高层组成。 海尚壹品的规划采用了综合布置，菱形规划，退错布局。其特点就是在整个小区里错落布置多层，小高层，高层，以多层为主。整个小区高低起伏，错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式，通过多层、高层的错落布局，保证了小区每一户景观与采光的最优化。海尚壹品的开发商江苏友谊合升房地产开发有限公司是大连友谊集团的子公司，大连友谊集团是东北著名的国有上市公司，以零售百货、酒店管理、房地产开发为主业，其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团。
海尚壹品交通图
物业地址：苏州园区九华路118号（星虹国际南100米）
售楼地址：园区九华路118号（靠近园区博览中心）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55777
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永新秀郡3月4日样板间公开
动态：永新秀郡在售高层房源，户型面积88-138平米，均价8300元/平米；别墅面积210-380平米，均价10000-11000元/平米左右。目前购房98折，具体优惠现场谈。
价格：均价8300元/平方米
优惠折扣：目前购房98折，具体优惠现场谈
永新秀郡效果图
物业地址：苏州新区龙山路与科研路交汇处（诺贝尔湖附近）
售楼地址：苏州高新区科技城科研路680号（诺贝尔湖附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60442
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山景天下吴公馆3月3日售楼处公开
动态：山景天下三期预计3月24日推出，将推出商铺200套左右和生态国际公寓950套，主推41㎡灵动户型公寓，“买一层得两层”，总价30万左右，持钻石卡可享受97折优惠。
价格：均价30万元/套
优惠折扣：持钻石卡可享受97折优惠
山景天下效果图
物业地址：苏州吴中230省道638号（木渎灵岩山往西1000米左右）
售楼地址：吴中木渎230省道638号（木渎灵岩山往西1000米左右）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58005
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合润御府周末讲座
动态：合润御府首批将推55套独栋房源，面积为380-720平米，现内部认购中，合润御府正式开盘时间待定。
价格：待定
合润御府实景图
合润御府，坐落在木渎4A级旅游风景区内，北靠灵岩山，南邻胥江河畔。乾隆六下江南的行宫虹饮山房便位于项目旁边，而其他的如严家花园、古松园也环绕四周，它是具有深厚的文化底蕴的价值体系。合润御府是一个纯独栋别墅社区，现代中式的建筑风格，它在保留了原来传统的粉墙黛瓦苏式风格的基础上，以干练的线条，木栅格窗的点缀，演绎了不同于新一代的建筑类型。
售楼地址：吴中区木渎镇明清街188号（木渎西街与新姜窑路交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60115
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