[摘要] 尽管2011年的楼市一片萧条景象，但与之截然相反的是租赁市场的火爆场景。在限购、限贷、限价等政策的影响下，很多潜在购房者对现在萧条的楼市仍然处于观望状态，认为房价还有下降的余地，仍然继续选择继续租房，由此也催热了租赁市场，带动了租金的持续上涨。
尽管2011年的楼市一片萧条景象，但与之截然相反的是租赁市场的火爆场景。在限购、限贷、限价等政策的影响下，很多潜在购房者对现在萧条的楼市仍然处于观望状态，认为房价还有下降的余地，仍然继续选择继续租房，由此也催热了租赁市场，带动了租金的持续上涨。
春节过后，随着务工人员进城，租赁市场进入传统旺季，加之新政影响，租赁市场异常火热。此后几个月仍然延续了这种火爆场面，七月随着大学毕业生涌入租房市场，再次进入租赁市场的传统旺季，促使租赁市场再次升温。面对上半年一路飙升的租金价格，七月，住建部和国家发展和改革委员会联合出台《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，旨在控制租赁市场租金上涨过快的势头，政策调控在八月末开始显现，再加上从九月开始学生潮给租赁市场带来的租房热逐渐退去，市场“供不应求”的关系开始得到平衡，因此租金在理性的范围中也获得了有效抑制。
2011年以来，苏州租赁市场持续高温。房天下二手房数据监控中心的数据显示，2011年8月苏州租赁均价飙至全年，租金均价高达2046元/月·套。
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