[摘要] 苏城5大新兴板块决战2012年，30余盘万余套房源抢占苏州市场，五大新城西、古城新城、新双湖、新湖西、活力岛，6000多元/㎡起首付10万起 。
编者按：苏城5大新兴板块决战2012年，30余盘万余套房源抢占苏州市场，五大新城西、古城新城、新双湖、新湖西、活力岛，6000多元/㎡起首付10万起 。
苏福路、金枫路的沿线以及近距新区的胥江、木渎被泛称为新城西板块，这一全新板块概念的形成得益于中环规划落地、轻轨一号线以及南环路西延等工程对苏州城西建设的利好。占尽自然环境与交通优势的“新城西”迅速蹿红。新城西板块由金枫路板块、木渎古镇板块、胥江城板块、藏书板块共同构建而成。不仅交通升级，根据苏州市2020年前实现的城市总体规划，新城西板块下属的木渎片区被划为城市中心城区范围。同时，据苏州市相关领导介绍，政府将斥巨资对新城西进行大规模改造。目前新城西板块内有10盘在售3000余套房源待售，7788元/平起，我们一起来看。
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：优惠13万
山水华庭位居长江路以东，塔园路以西，苏州科技大学以北，自2005年面世以来，经历近3年倾力打造，一、二期均已顺利交付，三期公开认筹。山水华庭三期东连塔园路，地段更优越，往来新区或市区都更方便。三期规划以花园和亲水小高层为主，面积控制在67-145平米，其中更包括90平米以下一房，两房，和100平米左右小三房，都是符合目前城市精英所需的精致户型。三期规划以全能生活为重点，建有社区幼儿园、室外篮球场，而社区专属商业街——山水新天地也已有首批商家开业，生活氛围愈加成熟。山水华庭近都市、亲山水，宜居指数天生优越。社区两面亲河，四周群山环抱——东依横山、远观天平山、灵岩山、上方山，规划中的明基国际医院近在咫尺，百润发、家乐幅等多个商业区环绕左右，轻轨就近而立。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56272
价格：均价9500元/平方米
动态：姑苏世家高层在售，面积85（2+1）、87、135平，毛坯价格8350元/平起。非毛坯均价10500元/平，带装修约1500元/平。总价优惠3万，团购98折，5日内签约99折。多层面积97—168平，价格在9500-10000元/平。
优惠折扣：总价优惠3万，团购98折，5日内签约99折
姑苏世家位于江苏省苏州市木渎镇，地块东至金枫路，南至姑苏路，西至钟塔北路河，北至规划路。总用地面积为65924.9平方米。姑苏世家在区内设置自然曲线的6米宽环行小区道路，较高效率地满足了交通要求，进行严格的人车分流，道路密度较低，同时自然地把社区中多层住宅和低层住宅等不同尺度的组团进行了有效的划分，在地块西北侧和东北侧布置高层住宅，以建筑形态围合成高层组团；其它区域布置多层住宅，形成多层次交往的邻里空间。姑苏世家多层住宅组团结合地库围合成开放式院落，同时与高层区域进行自然的分隔。高层和多层区域均采用半地库。高品质的阳光地库，有效地降低了造价，同时提供了立体院落,立体景观。
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价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：98折优惠
珠江首府位居凯马广场核心区域，苏福路、长江路、珠江路三大城市干道汇聚，南环高架西延，预计年内将开工，预期年底通车，今后将与古城。目前511、游4、502、63、312、301、406等在珠江首府北侧的苏福路都有停靠点，15可达新区核心位置、30可达石路、观前等商圈，生活非常的便捷；步行三即可到达政府重点打造的凯马生活广场，知名的宝丽精品酒店、百乐门国际会所早已抢驻，足以吸引稳定客群，更衍生出休闲、娱乐、餐饮、商务等配套，而且凯马广场早已是苏州高端品牌车系的聚集地，政府对这块的投入和关注是非常巨大的，每年在这里都会举办世界名车节，吸引高端人群的目光，由于常年大量的客流也滋生了一系列的住宅等产品、投资潜力十分巨大。珠江首府项目是由苏州珠江置业有限公司开发的房产项目。项目位于苏州市的吴中区，珠江路与丹凤路交叉口东南侧，其北侧与一处商业金融业相邻，南侧为胥江北路与胥江运河相望，西邻珠江南路，东面为凯悦街。总用地面积31714平方米，总建筑面积89049.91平方米，其中计容建筑面积63420.51平方米，不计容建筑面积25629.40平方米。珠江首府共计包括四幢18层住宅、15幢3层联排低层住宅以及配套2幢商业配套组成。高层观景公寓，面积户型有78㎡的2房、89㎡的2+1房和106㎡、108㎡的3房。项目即将拉开序幕,珠江置业有限公司致力将珠江首府打造成为木渎珠江路凯马广场最地标型的建筑。
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价格：价7788.00元/平方米
优惠折扣：总价67000的专属优惠
云山诗意项目位于吴中区木渎苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城。项目占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米。粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影，云山诗意的景观设计萃取了苏州园林造园的精髓，即处即景，曲径通幽；同时也充分考量了现代人居的需求，以风雨连廊、文化广场为业主营造出日常邻里交往、沟通的至佳场所。云山诗意项目配套的草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学讲堂、恒温泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，可以较好地满足业主追求品质生活的需要。云山诗意将秉持“东方人居智慧”， 在缔造建筑之美的同时，更将中国传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营。
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价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：30万
朗诗绿色街区，苏州城西绿色科技住区,择址金枫路，20老城区，2012年“轻轨一号线”贯穿于此，交通方便。木渎古镇咫尺之遥，中国文化创意“硅谷”——创意产业街区近在眼前。朗诗绿色街区，秉承“原味春秋，舒适冬夏”为理念，打造绿能科技住宅。以十大科技系统，获取地源热量，住宅可根据人体需要自动调控室温，防潮保暖，冬暖夏凉，即使冬夏也不用开空调，室内温度适中宜人舒适，24鲜氧不断。朗诗绿色街区，总建筑面积达到195902.87平方米，容积率≤2.2，绿地率≥37%，由10幢高层和6幢联排别墅围合而成，面积从94平方米到230平方米，共1151户。高层住宅采用简洁的现代建筑风格，联排别墅采用新中式建筑风格。朗诗绿色街区罕见大型中心庭园，筑造蜿蜒水系环绕每户人家，胥江江景尽收眼底，做到户户观景。
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【编者按】近年来尤其是2011年，苏州几大新兴板块都取得了突飞猛进的发展。三大新城，主要是平江新城、沧浪新城和金阊新城。依托环线，围绕在古城区周边，是古城区连接相城区、吴中区和高新区的重要枢纽。而古城区深厚的文化底蕴以及相当成熟的生活环境与新城板块实现了资源共享。随着三大新城的建设的加快，新城自身也营造了良好的生活环境。该区域内的楼盘也广受购房者的青睐，本期小编带领大家走进三大新城，了解其2012房源上市量。
动态：苏州世茂运河城在售景观高层房源，面积88-190平，均价11000左右，缴纳5万元办理VIP卡享受购房98折优惠。
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：缴纳5万元办理VIP卡享受购房98折优惠
苏州世茂运河城位于沧浪新城CBD城市副中心钻石地段，交通方便，是住宅、写字楼、卖场、商场、商业街于一体的综合社区。苏州世茂运河城配合沧浪新城综合体建设，商业体量将达到40万方，在规划上实现了卖场、餐饮、购物广场多主题的消费互动。苏州世茂运河城位于苏州西南部沧浪新城，市中心，南临京杭运河，占地逾49万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。秉承现代CBD中央商务区规划理念，高标准规划建设百万平方米的城市高尚住宅和大规模商业中心。建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区，为区位价值提升与持续发展注入无限潜力，成就沧浪新城国际都市新高地，推动区域国际化发展。苏州世茂运河城占地5.5万平米，建筑面积11万平米，全部为小高层和高层住宅，限度地减少建筑占地面积，尽量争取更多积极的空间供人使用，使苏州世茂运河城的苏州园林特色也有机会在大块集中绿地之上发挥，绿化率更高达42％之多。使居住里面的人们在活动空间、绿化空间和交通组织等方面，更能轻易感受到以人为本的幸福；使“住宅建在花园中”的项目主题得以实现。
售楼地址：中国江苏省苏州市沧浪区宝带西路1188号（宝带西路与友新路交界处）
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动态：万科金色里程在售1#、2#、4#、6#高层房源，面积在90-135㎡的非毛坯三房，85万起，具体优惠详询售楼处。
价格：价85.00万元/套
优惠折扣：具体优惠详询售楼处
万科金色里程，雄踞金阊新城核心富强路与学前路交界处，总建筑面积25万㎡。作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端非毛坯公寓项目，将规划建设成为金阊新城绿色二星住宅项目。本案占位卓越，周边生活配套完备，优质学区环伺，包括景范中学新校区、苏州十中分校、附二院分院、在建中的富邻商业广场等优质资源都在5之内，满足业主悠然无虞的新都市生活。万科金色里程由14幢高层而成，万科金色品类高端规划方案使得该项目拥有化的绿地面积和仪式感强烈的中央景观轴，栋间距异常开阔。
售楼地址：金阊区城北路（富强路）与学前路交汇处
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动态：南山金城1958在售高层80—90㎡，均价8500元/平左右，总价可优惠4万；另外在售86-140平米花园洋房，均价10500元/平米，购房优惠700元/平，具体详询售楼处。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：高层总价优惠4万；花园洋房优惠700元/平
南山金城1958，位于苏州市金阊区城北西路1958号，雄踞金阊新城核心，未来金阊区行政中心和北部居住区核心区域，地段非常优越，是区域内首座标杆性国际化社区。南山金城1958，南加州风情社区，总建筑面积约40万平方米，包括高层、花园洋房等产品形态；优质小户型，空中花园、阳台、花池等多维空间组合，魔幻两房变三房，精彩生活自由创意。社区规划建设的4000㎡商业街、2500㎡社区会所、游泳池、网球场等，为业主提供丰富的高品质生活配套；项目周边规划及建设有幼儿园、小学、初中、医院、邻里中心、大卖场等完善生活配套一应俱全。南山金城1958，虎丘，距观前街约9公里；规划中的轻轨三号线、西环线、富强路、312国道以及修建中的虎阜路等主干道环布项目周边； 32、36路公交车连接古城区出行便捷。
售楼地址：中国江苏省苏州市金阊区金阊新城城北西路1958号（长青转盘对面）
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编者按：据目前不完全统计，园区新双湖板块住宅项目有花境、青剑湖公馆、置地青湖语城、东方维罗纳在售项目，以及尚未开盘的中新翠湖、壹品澳园等，酒店公寓产品有都市VIP、君地新大陆、金沙富都等，别墅项目有中信森林湖、华园国际别墅项目等等，总计15盘左右近1万套房源供应。
价格方面，随着下半年房价的松动，园区的高房价态势已有所改变，成交均价在万元上下徘徊，越来越多楼盘（包括湖西和湖东板块）的价格定位向新双湖板块靠拢，位居万元以下甚至低达7000-8000元/㎡。不管是从房源供应还是从关注程度来说，在不久的将来，园区的主战场无疑将转至新双湖板块。
动态：花境首次开盘房源已基本售完，12月14日299套房源新拿预售许可证，本周末开盘，户型有88-186㎡不等，现在可交3000元诚意金预约，开盘当天会享受一定优惠，预计价格7300元/㎡，首付8万起。
价格：均价7300元/平方米
优惠折扣：预约客户开盘当天可享受优惠
花境位于青澄路与夷浜路的交界处，西临西港河，项目所属青阳双湖板块，属于一个新兴的住宅板块；独享青剑湖和阳澄湖优质湖景资源，周边配套齐全。花境占地10.7万方，容积率仅为1.1，都是由五到十一层的电梯花园洋房组成，得房率80%以上。小区一共规划37栋电梯洋房，由南向北逐渐增高，超大的栋距，享受充足的采光，建筑密度仅为25%。小区绿化率为55%，中央超大水系景观、银杏大道配合公园式景观，延续了一期阿卡迪亚别墅的景观风格；次入口处有2000多平米的商业配套，满足五期业主的基本生活所需。小区内靠边的环形道路为车行道，主要是地下停车，实现人车分流，车位比1:1。
物业地址：苏州青澄路99号
售楼地址：园区青澄路99号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68903
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：房天下团购优惠1万抵3万再98折
青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里中心。 西面是大型住宅区，学校，幼儿园、唯亭中心小学、跨唐实验小学、园区五中都在附近。北面为青剑湖风景区和园区北部行政商贸中心。沿青剑湖区域规划建设有五星级酒店、临湖健身SPA中心、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业中心、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部行政商贸中心，集行政、医疗、教育、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新政府即将迁入，规划有文娱中心、体育中心、园区二院、商业街、学校等配套设施。从项目到市中心15，到金鸡湖、圆融时代广场10。沪宁高铁工业园区站3；到轻轨1号线星湖街站5，到轻轨3号线唯亭站3 129、228、238、87 、161多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。
物业地址：苏州阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米（青剑湖商业广场附近）
售楼地址：工业园区阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米（青剑湖商业广场附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60995
价格：价6999.00元/平方米
优惠折扣：房天下卡会员5千抵2万元优惠，再减1万
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
物业地址：苏州阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）
售楼地址：园区阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57228
动态：华园星城在售三期7#8#14#三幢楼，户型有80多㎡的2房、100㎡2+1房和130多㎡的3房，其中7号楼明年5月交房，其他房源2013年5月交房，目前总价可优惠15000元，在此基础上再98折，折后均价8300元/㎡左右。新房源预计明年推出，具体情况待定。
价格：均价8300元/平方米
优惠折扣：总价可优惠15000元，在此基础上再98折
华园星城位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，西侧新唯花园，东侧规划有邻里中心。本项目占地约10万㎡，规划总建筑面积约23万㎡，容积率1.8，绿化率达50%。项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户。项目的户型面积在80-130平米左右，主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑为现代简约风格。 华园星城距城际铁路园区站约2公里，可实现约20达上海，约1的达南京的便捷交通，未来园区还将有苏嘉城铁和沪宁城铁的换乘站，使您真正融入长三角都市圈。 华园星城地处园区北大门，北有规划中的青剑湖都市生活区，南有湖东CBD行政商圈，给人们的生活带来极大的便利。
物业地址：苏州葑亭大道南、宋庄路西（新唯花园西侧）
售楼地址：工业园区苏虹中路星虹国际1楼（海尚壹品北侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56258
编者按： 随着金鸡湖板块的发展，湖东湖西已日益完善，新房市场也日趋饱和，在售房源日渐稀缺。有越来越多的人把关注投向了独墅湖，新湖西、滨水住区等规划方案已瞄准这一区域。新湖西已有保利观湖国际、万业湖墅金典，老盘置地悦湖、中房澜泊湾入驻，中茵星墅湾、优山美地等新盘刚亮相，还有栖霞栖庭明年即将公开，8大楼盘3000余套房源待嫁。
价格：均价10299元/平方米
优惠折扣：总价优惠2万元
和融优山美地公馆地处园区湖西CBD，位于苏州工业园区文萃路以东、葑南街以南、通园路以西、独墅湖大道以北范围内。项目总投资约7亿元人民币，占地面积42587.45平方米、规划建筑面积约63516.24平方米，绿地率约44%，是和融集团公园系高端产品，它将美国优山美地公园的生态绿韵，融合经典的欧式建筑，成为苏州城区最为珍稀的建筑资源；线条流畅的欧式高层，简约立面，彰显城市精品价值。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66566
编者按：活力岛位于相城区，是苏州市的城市中心广场和露天剧场，由三部分组成：中央万人广场占地180余亩，可容纳10万人，东方风情岛占地123亩，西方风情岛占地119亩的，三岛合璧共同组成相城中心商贸城休闲活力带。这里可以说是城北的CBD对购房者来说，这里也是计划在相城区置业的购房者的区域，在区域成交中起到了带头的作用，而开发商喊出了亲民价首付11万！一起看看吧。
动态：花好月圆在售面积80-142平米，均价8800元/平，具体一房一价，目前推出特价房源，7500元/平，买大户型送车位，全款98折，详询售楼处。
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：特价房，买大户型送车位，全款98折
花好月圆位于相城区齐门北大街与华元路交汇处，占地面积62857㎡，建筑面积220182.08㎡，产品有高层、小高层、超高层，共1366户。
售楼地址：相城区齐门北大街与华元路交汇
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51305
动态：首开班芙春天一期均价9500元/㎡，优惠6万，大户型购房有契税补贴；二期房源面积96-140㎡，价格在7000-9500元/㎡之间，95折优惠，详询售楼处。
价格：价7000.00元/平方米
优惠折扣：一期优惠6万，二期95折
首开班芙春天位于相城区春申湖西路北，临近活力岛，该项目建筑面积约34万方，项目规划以高品质公寓为主。加拿大的园林景观设计公司设计风情水岸园林景观。
售楼地址：相城区金砖路199号（相城实验中学西侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50546
动态：合景峰汇国际在售六期、七期房源在售90-170平米。均价9000-11000元/平米。优惠详询售楼处。合景峰汇国际位于相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口。
价格：价9000.00元/平方米
优惠折扣：优惠详询售楼处
合景峰汇国际位于相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口（陆慕桥西站台向西200米），中央活力岛，公车76，79，816路到御苑家园东站。占地面积350000平方米，建筑面积1000000平方米。容积率为2.20，绿化率为37% 。
售楼地址：相城区人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口（陆慕桥西站台向西200米）/干将东路471号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54135
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