[摘要] 不管是纯新盘首次开盘还是老盘加推，价格定位都比较低姿态，其中7字头6字头房源不段，首付款也大亮绿灯打起折扣来。本篇小编为大家推荐了近期拿预售证的热门楼盘，12盘3000余套房源展开客源争夺战，首付8万起供您置业参考。
编者按：据房天下数据监控中心显示，12月份约有20个项目新拿预售许可证，其中包括普通住宅、别墅、商业等多种物业类型，老盘新盘均有，销售节点和去化情况各有特点。有的楼盘加推跑量最后冲刺销售业绩，有的则是新盘亮相为来年的销量储蓄客户。但是价格定位方面则有所相同，不管是纯新盘首次开盘还是老盘加推，价格定位都比较低姿态，其中7字头6字头房源不段，首付款也大亮绿灯打起折扣来。本篇小编为大家推荐了近期拿预售证的热门楼盘，12盘3000余套房源展开客源争夺战，首付8万起供您置业参考。
优惠折扣：优惠97折-95折不等
价格：均价7100元/平方米
嘉馨坊效果图
嘉馨坊位于苏州工业园区胜浦镇,新胜路与通江路交叉口,地理位置属胜浦镇中心地带,坐拥新胜路成熟配套。项目东临沽浦路，西接唯胜路，南依吴淞商业广场，北靠镇政府。住宅以小户型为主，具有商业配套。
嘉馨坊交通图
物业地址：苏州新胜路328号（通江路与新胜路交汇处）
售楼地址：园区新胜路与通江路交叉口（金浦公园旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68118
动态：亿城天筑预计2012年3月左右正式开盘，目前售楼处已公开，项目共786套房源，一期将推出原创合墅，面积135-197平米共四种户型，具体价格待定。项目包括合墅和花园洋房，花园洋房开盘时间未定。
价格：待定
亿城天筑效果图
亿城天筑地处太湖旅游度假区胥口镇，穹隆山、香山、胥王山、姑苏山、灵岩山、五峰山葱茏苍翠，环抱四周，咫尺太湖、胥江，山水共享；内环、中环、外环各持一边，形成黄金三角，道路四通八达，出行非常方便；轻松拥享高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级度假酒店、太湖湿地公园等高端休闲配套与镇区齐全生活配套。亿城天筑占地面积72462㎡，整体规划为北美赖特风格的低密度居住社区。拥有130-200平米原创合墅，融别墅与平层精髓于一体，三层以下均采用独栋式的合院设计，以跃层空间，连接超阔地下室，无限拉伸生活的空间层次感，创造合墅产品的独栋感受；270平米独梯平墅，一户一层设计，实现360度观景，享受无遮挡的平层生活，平层的居住舒适度融入独栋精髓，提供超越独栋的公共环境和人居氛围，开放式空中花园，更可为全新的生活方式和实验提供可能。亿城天筑特聘请日本竹园丰和（北京）景观设计有限公司进行景观规划，形成以三轴三广场六大主题庭院为核心的景观系统。社区以三大景观主轴构成整个社区的景观骨架，水轴、绿轴、活动轴，三轴既各自独立又相互连接，共同构成风情各异的景观带。与三大景观主轴分别连接的是社区的三大广场：两大入口广场与中心广场共同构成天筑的主体活动区域；六大主题庭院：花海庭院、绿荫庭院、光影庭院、奇石庭院、彩虹庭院、芳香庭院风情各异，在社区之中不但能够在四季变幻中感受不同景色，也能在同一时间体会到以嗅觉、触觉、视觉等五感为主题的别致感受。原创城市合墅，生态主题庭院。
亿城天筑交通图
物业地址：苏州胥市街368号（胥口派出所斜对面）
售楼地址：吴中区胥市街378号（胥口派出所斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70154
优惠折扣：贷款98折优惠，全款95折优惠
价格：均价10000元/平方米
云山诗意效果图
云山诗意项目位于吴中区木渎苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城。项目占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米。粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影，云山诗意的景观设计萃取了苏州园林造园的精髓，即处即景，曲径通幽；同时也充分考量了现代人居的需求，以风雨连廊、文化广场为业主营造出日常邻里交往、沟通的至佳场所。云山诗意项目配套的草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学讲堂、恒温泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，可以较好地满足业主追求品质生活的需要。云山诗意将秉持“东方人居智慧”， 在缔造建筑之美的同时，更将中国传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营。
云山诗意交通图
物业地址：苏州苏福路与珠江路交汇处（凯马广场西侧）
售楼地址：吴中区珠江路与苏福路交汇处比亚迪4S店北侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58630
动态：旭辉上河郡在售四期南区1#、2#、5#房源，面积92-120平米，均价8000左右；12.25加推3#，面积92-120平，均价8000左右，目前具体优惠现场谈。
优惠折扣：目前具体优惠现场谈
价格：均价8000元/平方米
旭辉上河郡效果图
旭辉上河郡位于高新区北部经济开发区大运河畔。西沿文昌路可直通高新区核心区域，东临京杭大运河及400年历史文化底蕴-文昌阁，距离大润发超市只有20米，距城际铁路高新区站仅要3。旭辉上河郡总建筑面积32万方，其中占有2.8万方商业用地，容积率1.4，绿化率约40%。旭辉上河郡主分为3个区域；北区，南区以11层小高层住宅为主；中区以3层双拼别墅和叠加为主；形成高低错落有致的建筑布局与中间商业街充分融合。完全具备“地处运河，近享中心繁华，外拥公园之景，内赏惊艳园林”的大城风范。
旭辉上河郡交通图
物业地址：苏州长江路北兴贤路与文昌路交界 （大润发对面）
售楼地址：新区长江路北兴贤路与文昌路交界（大润发对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58081
优惠折扣：一期非毛坯99折毛坯98折，二期有团购优惠
价格：均价12000元/平方米
置地·悦湖效果图
置地•悦湖位于星港街，占地6万方，建筑面积14万方，产品有16层小高层和25层高层，共1200户，户型面积为80—130 ㎡，2房3房均有。置地•悦湖周边有湖西CBD，独墅湖高教区，李公堤商业街、湖滨新天地、凯宾斯基大酒店、27洞金鸡湖国际高尔夫，家乐福、欧尚、沃尔玛、大润发四大卖场等生活配套和文萃路幼儿园、文萃路小学、园区一中等教育配套。置地•悦湖交通便利，近邻南环高架、独墅湖大道、独墅湖湖底隧道、轻轨3号线、多公交线路等。
置地·悦湖交通图
物业地址：苏州企鸿路1号（星港街与东兴路交汇处往南）
售楼地址：园区企鸿路1号（星港街与东兴路交汇处往南）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55519
动态：雅戈尔太阳城一期非毛坯房还有几套141㎡户型，带装修约2500元/㎡，现房销售，均价12000元/㎡左右。具体优惠现场面谈。二期园著花园洋房主要在售16#18#，户型有120多㎡、130多㎡，均价10000-11000元/㎡；小高层户型有140多㎡，均价9500-9800元/㎡；二期高层毛坯房户型有118㎡2+1房,137㎡的3+1，均价10000元/㎡。
优惠折扣：优惠现场谈
价格：均价9700元/平方米
雅戈尔太阳城效果图
雅戈尔太阳城位于苏州工业园区，位于现代大道以北、星华街以西、沈浒路以南，西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨邻城市湖景公园——沙湖生态公园。雅戈尔太阳城总建筑面积约94万平方米，总用地面积约52.6公顷。容积率1.8，绿地率53.5%，车位比1：1。共分成四个地块来开发。雅戈尔太阳城整个社区的住宅产品主要由Townhouse（3层）、花园洋房（5层）、中高层住宅（11-18层）、高层（19-33层）和两幢超高层住宅（46层）组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。
雅戈尔太阳城交通图
物业地址：苏州现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54123
动态：朗诗东吴绿郡非毛坯科技住宅，高层面积为70平的一房、88平的两房、120平的三房、140平的三房、195平的四房，不同户型价格区间为14398-15888元/m2。优惠方面，是按不同的付款方式优惠不同，10内签约，一次性付款优惠600元/平，首付40%的优惠150元/平，首付60%的优惠300元/平。一期推出高层共5栋300套，带装修约3500-4000元/平。
优惠折扣：按付款方式不同优惠不同
价格：价14398.00元/平方米
朗诗东吴绿郡效果图
朗诗东吴绿郡是朗诗“绿”系产品中，最为高端的地产项目，项目汲取朗诗最的科技系统，打造绿色住宅中的奢华生活体验。 朗诗东吴绿郡位于枫津路广建路，离市中心（观前街）约7.6公里，处于吴中区中心区域，地块距离规划中的地铁二号线石湖西路站步行约5，同时地块周边已开通公交车7班，交通条件便利。 朗诗东吴绿郡总建筑面积约13万方，具有独立的社区商业，打造完整的主题景观与社区形态。该板块隶属吴中商城商圈经过15年发展已经成为吴中区中心城区的重要组成部分，商业、学校、幼儿园、医院、居住小区等配套设施完备。 恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，十大科技系统支撑，室内温度18～26℃，室内相对湿度30～70%，新鲜空气100%，室内无吹风感，室内舒适声环境35dB，室内舒适光环境—遮阳卷帘、调节光线，给您带来绿色科技住宅的舒适享受。
朗诗东吴绿郡交通图
物业地址：苏州枫津路与广建路交叉口（姑苏锦江大酒店旁边100米）
售楼地址：吴中区东吴北路和县前街路口（新苏商厦一楼中庭）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64262
优惠折扣：房天下团购优惠15000元再减1万元
价格：价6999.00元/平方米
东方维罗纳效果图
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
东方维罗纳交通图
物业地址：苏州阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）
售楼地址：园区阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57228
动态：花境在售电梯花园洋房，主要位于2#8#10#19#23#30#44#，户型面积有88-186㎡不等，目前均价7500元/㎡左右，现在购买总价可优惠2万元，其中小户型总价70万左右，首付8万起。
优惠折扣：总价优惠2万元
价格：均价7500元/平方米
花境效果图
花境位于青澄路与夷浜路的交界处，西临西港河，项目所属青阳双湖板块，属于一个新兴的住宅板块；独享青剑湖和阳澄湖优质湖景资源，周边配套齐全。花境占地10.7万方，容积率仅为1.1，都是由五到十一层的电梯花园洋房组成，得房率80%以上。小区一共规划37栋电梯洋房，由南向北逐渐增高，超大的栋距，享受充足的采光，建筑密度仅为25%。小区绿化率为55%，中央超大水系景观、银杏大道配合公园式景观，延续了一期阿卡迪亚别墅的景观风格；次入口处有2000多平米的商业配套，满足五期业主的基本生活所需。小区内靠边的环形道路为车行道，主要是地下停车，实现人车分流，车位比1:1。
花境交通图
物业地址：苏州青澄路99号
售楼地址：园区青澄路99号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68903
动态：太湖郡已开盘，推出公寓和别墅，8层电梯公寓82-136平米，别墅面积230、270平方米左右。特价房源5588元/平米起，均价6200元/平。即日起，有意向想在太湖郡购房的客户，可以到农业银行以自己名字开通一个定活两便存单，存入5000元当作购买本楼盘的诚意金，并到售楼处备份复印办理预约登记。凡是存入5000意向全部即可享受单价每平米优惠200元，并同时可享受5000抵30000元购房款优惠。
优惠折扣：多重优惠
价格：均价6200元/平方米
太湖郡效果图
太湖郡位于美丽的太湖之滨—临湖镇，周边市政配套设施齐全，医院、学校、菜场、超市等，均在步行5范围内。交通出入方便，多路公交，有503、628等。比邻浦庄大道，从西环到达本案仅需20。未来规划轻轨4号线（延伸线）项目周边。太湖郡项目共6幢多层电梯公寓。面积范围在83-132之间。以中小户型为主。
太湖郡交通图
物业地址：苏州临湖镇浦庄前青街与锦福路口（未名园南50米）
售楼地址：吴中区临湖镇浦庄前青街与锦福路口（未名园南50米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58932
优惠折扣：优惠可达93折；老带新免1年物业费；现有房天下团购活动
价格：均价12500元/平方米
中梁天御效果图
中梁天御是由苏州金梁置业有限公司开发建设的，苏州金梁置业有限公司隶属于上海中梁地产集团。上海中梁地产集团曾在上海、温州等地开发过诸多高端品质豪宅，上海有：中梁香缇公馆，中梁英伦印象。温州有：中梁中央公馆，中梁银座，中梁香缇半岛，中梁橡树湾。苏州有：中梁香缇。中梁天御定位为苏州古城稀缺高端品质豪宅项目，是中梁集团旗下第六代豪宅产品。中梁天御位于苏州市平江区人民路东，万达广场南，古城区内稀有的，共有三个地块（东、南、北）组成，项目规划了13幢法式高层、3幢法式电梯洋房和5幢法式花园洋房，预计将会入住1700多户，面积段从80-500平米不等。中梁天御周边生活、教育、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号，4号线双线。平江区行政中心、苏州市综合便民服务中心、万达广场、国发平江大厦等高端配套兴起，树苏城之地标。中梁天御周边有已经开通运行的6条以上公交路线，如：921路、7路、800路、36路、318路、82路的公交车可以达到万达广场南站或人民路城北东路南站，可以直接到达。
中梁天御交通图
物业地址：苏州人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
售楼地址：平江区人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 86666
价格：价11000.00元/平方米
华润置地橡树湾效果图
华润置地橡树湾项目位于苏州城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。华润置地橡树湾规划建设总建筑面积36万方，项目地块具有典型的宜人湿地特征。华润置地橡树湾将采用更为高端的建筑形制，十字圆厅”的创新大平层产品，并将以“礼序”作为整体规划的脉络和营造概念为苏州呈现一个法式精品，华润置地橡树湾是继古城核心纯独栋别墅项目平门府之后华润置地又一新作。
华润置地橡树湾交通图
物业地址：苏州人民路北延和春申湖路交汇处（相城实验中学对面）
售楼地址：相城区人民路北延与春申湖路交汇处（相城实验中学对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59186
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