[摘要] 随着年末楼市刚性需求的加强，商品房成交本也应该水涨船高，但是不然。国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月份，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有49个，持平的城市有16个，上涨的城市仅有5个。
随着年末楼市刚性需求的加强，商品房成交本也应该水涨船高，但是不然。国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月份，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有49个，持平的城市有16个，上涨的城市仅有5个。从多地楼盘新闻了解到，很多城市的楼盘售楼处，每天只有三四组看房人，签约购买更是寥寥无几，而房产中介更是进入前所未有的“寒冬期”。
房屋租赁成中介救命稻草
相对于低迷的楼市，房屋租赁价格却持续走高。对此，相关地产分析师表示，“限购令”出台后，目前的商品房市场相对低迷。许多购房者选择观望，而开发商仍不愿降价，把原先很多关注楼市状况的人给吸引到了房屋租赁市场，另外房价不明确，观望情绪加浓，使得很多购房者选择先租房。在商品房交易惨淡租房市场反而火爆的情况下，给房产中介带来了极大的考验，他们把希望寄托在房屋出租上，房屋租赁成了房产中介的救命稻草，价格走高是预料中的事情，况且这也符合出租房业主的利益。
从相关房产网发布的统计数据可以看出，今年的租房信息数据量同比上涨了30%多，而二手房信息量也上涨的主要原因是房主急于出手。网站负责人表示，结合目前的市场情况，我们预计明年的商品房交易市场依然是比较低迷的，有更多的房产中介将转战租赁市场。
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短租房大受欢迎
从一分类信息网站了解到，进入12月，短租房信息发布量同比增长30%左右。据房产网相关负责人介绍，短租房市场活跃的城市主要旅游景点、北上广深和学校较多的城市。提供短租房的地点主要集中在旅游景点周边、中大型住宅小区周边以及学校周边的等地。一些有经营短租房业务的房产中介表示，短租房的装修大多比较高档，基本的家具家电齐全。一般短租房有两种类型，一种是个人自有房，以短租的形式出租，一般委托中介公司找客源；另一种是酒店、宾馆提供的客房短租服务。在价格方面，以一线城市为例，一般的日租价格在100--300元不等。主要看地段、大小、服务等服务。
尽管这些短租房非常适合“候鸟族”和“年关族”的需求，部分旅游型城市预订非常火爆。但是房产网负责人建议广大消费者尽量通过正规渠道租房，杜绝相关的物业管理、环境卫生与安全隐患方面存在的问题，做到“明白消费，安全放心”。
房租普遍上涨30%
通过对福州、厦门、广州、上海的10家房产中介的电话了解，今年冬季租房市场走俏，房屋租金出现较大幅度上涨，厦门的房租相比去年同期上涨了近30%，短租月租金高于长租近10%。广州和上海的房租同比上涨25%左右。
福州一房产中介工作人员告诉我们，一般短租房装修高档，设施设备齐全、所处地段交通便利，同时具备了酒店的档次和家的温馨，所以受到游客欢迎，租金也较高。融侨城小区二室一厅房长租为1200/月(付三押一)，而比较火热的香溪美地短租每晚价格150元。越来越多‘候鸟’选择租房过冬，越来越多的游客选择短租房代替酒店，所以今年得租房市场今年格外火热。
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