[摘要] 央行宣称,随着近期房地产投资及贷款增速双双回落,房企资金趋紧及土地市场量价齐跌,房价拐点已初现端倪,并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应……随着年末的到来，各大开发商也开始冲刺“年关”，今年降价已成定局，怎样在众多的折扣大战中抢占市场份额成了开发商最为关切的问题。
（来源：东方卫视）央行宣称,随着近期房地产投资及贷款增速双双回落,房企资金趋紧及土地市场量价齐跌,房价拐点已初现端倪,并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应……
随着年末的到来，各大开发商也开始冲刺“年关”，今年降价已成定局，怎样在众多的折扣大战中抢占市场份额成了开发商最为关切的问题。
不少业内人士也表示：“今年开发商的年不好过，为了快速回笼资金，结算各种款项，开发商降价卖房成定局。而吸引人气最有效的方式就是降价让利，所以年前降价还不一定终止。随着明年开发商的资金增加，对于楼盘抗压能力也相对提高，再大的降价幅度空间几乎不可能了。”所以，年前成了房价的“拐点”，“抄底”信号已经出现。作为购房者，趁着价购入房子，成了的希望。因此，年前刚需的小爆发还是极有可能。
苏州的房价也随着降价大军出现下滑，许多楼盘推出了6000—7000的房源，还有很多楼盘适时推出团购项目，价格优惠非常给力。下面为大家推荐17个关注度非常高的楼盘，从价格到品质受到了苏城市民的热捧。
招商小石城
价格：均价8200元/平方米
优惠折扣：1万抵8万
招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积从185㎡至334 ㎡，用地约100143平米，住宅建筑面积约72002.9平米，容积率0.726，目前已售罄并入伙。招商小石城二期滨湖别墅，延续一期产品精髓，面积为185㎡至334 ㎡叠加别墅及联排别墅，目前稀缺保留房源及非毛坯样板房在售；三期菁英公寓，面积约90平米，为2+1房，目前在售为珍藏保留房源。二期别墅及三期公寓均将于年底入伙。
售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56068
中海国际社区公园道
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：报名参加房天下团有一定优惠
中海国际社区公园道，80-140平米非毛坯生态公寓，美式新古典建筑，五重植物景观，全心打造城市中心的绿色生活品质社区。道健康：太阳能光伏发电系统、中水回用系统、雾森系统、高效外墙保温系统、内置遮阳百叶中空玻璃等多项绿色建筑技术及材料运用，80米超大栋距，让居住环境更加舒适、健康、安全。道风光：非常大道——环园绿径¬——中心花园——邻里庭院——大堂花园，五重景观设计，让小区绿荫重重，花香四溢。太阳能凉亭、喷泉、路灯，光导馆采光，废旧材料景观小品，节能环保，从身边的每一处细节感受。周边方洲公园、白塘公园、沙湖生态公园，三园齐晖。道繁华：立园区核心区域，得城市未来中心，拥有拥传媒、教育、金融、医疗、商场、医院等多元综合醇熟生活配套。规划中的轨道1号线星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。中海国际社区公园道，健康道、风光道、繁华道，道道非常
售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲小学附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62409
旭辉朗香郡
动态：旭辉朗香郡阔景洋房房天下团购9折优惠，清盘特惠6600元/平起。还有9#花园洋房，面积96-230平米，均价9500元/平，团购92折。
价格：价6600.00元/平方米
优惠折扣：阔景洋房房天下团购9折；9#花园洋房团购92折
在线报名：
旭辉朗香郡位于苏州高新区，金枫路北端，紧邻北环西延线与轻轨3号线。旭辉朗香郡是一个低密度、高品质森林电梯洋房社区。旭辉朗香郡小区由20栋花园洋房组成，体量约7.8万平米。面积段从96㎡到167㎡。小区以地中海沿岸城市--美丽的托斯卡纳为原型营造了苏州地中海风情社区。公司专门聘请著名景观设计公司赛肯思设计，以原汁原味的地中海风情为理念，从里到外、从低到高、从浅草到灌木，再到大乔木，严格按照房地产景观标准--五重景观体系，营造出了纯粹的托斯卡纳风情社区；旭辉朗香郡实现了完全的人车分流。从星宇街的主入口和次入口就可以直接到地下停车场，在通过电梯直接回到家中，避免了苏州的多雨天气，也大大方便了你的出行。同时为小区省出更多空间做绿化，避免了地面道路的安全隐患。旭辉朗香郡里面设有1000㎡的高级会所，包含了大型室外游泳池。会所里面设有咖啡厅、桌球室、家庭影视厅、健身房、棋牌室等等。周边建设有阳山实验学校（幼儿园、小、中学）、新浒学校、及省重点高中吴县中学；周边农贸市场，文昌阁公园，阳山、树山景区以及大润发超市、华润万家、惠丰商业街、新浒商业街等生活配套一应俱全。
售楼地址：新区金枫路北段与312国道交汇处（大白荡公园南面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58071
青剑湖公馆
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：房天下卡会员优惠1万抵3万，开盘当天另有优惠
青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里中心。 西面是大型住宅区，学校，幼儿园、唯亭中心小学、跨唐实验小学、园区五中都在附近。北面为青剑湖风景区和园区北部行政商贸中心。沿青剑湖区域规划建设有五星级酒店、临湖健身SPA中心、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业中心、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部行政商贸中心，集行政、医疗、教育、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新政府即将迁入，规划有文娱中心、体育中心、园区二院、商业街、学校等配套设施。从项目到市中心15，到金鸡湖、圆融时代广场10。沪宁高铁工业园区站3；到轻轨1号线星湖街站5，到轻轨3号线唯亭站3 129、228、238、87 、161多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。
售楼地址：工业园区阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米（青剑湖商业广场附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60995
旭辉上河郡
动态：旭辉上河郡在售四期南区高层新房源，面积92-120平米，均价7000-8000元/平米，购房97折；11.13推出1#新房源，均价7000-8000元/平，优惠现场谈。
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：购房97折，具体优惠现场谈
旭辉上河郡位于高新区北部经济开发区大运河畔。西沿文昌路可直通高新区核心区域，东临京杭大运河及400年历史文化底蕴-文昌阁，距离大润发超市只有20米，距城际铁路高新区站仅要3。旭辉上河郡总建筑面积32万方，其中占有2.8万方商业用地，容积率1.4，绿化率约40%。旭辉上河郡主分为3个区域；北区，南区以11层小高层住宅为主；中区以3层双拼别墅和叠加为主；形成高低错落有致的建筑布局与中间商业街充分融合。完全具备“地处运河，近享中心繁华，外拥公园之景，内赏惊艳园林”的大城风范。
售楼地址：新区长江路北兴贤路与文昌路交界（大润发对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58081
绿地华尔道名邸
价格：均价9700元/平方米
优惠折扣：现场有一定优惠
绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区行政中心及白塘金融商业中心，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业中心，苏州文化艺术中心、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电中心、各大银行总部、金融中心雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理优势与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。
售楼地址：园区李公堤三期（临时售楼处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 79999
新创理想城
动态：新创理想城在售美寓96#楼80、110平米房源，房天下团购总价62万起，2+1房1万抵7万再98折，1+1房1万抵5万再98折。
价格：价62.00万元/套
优惠折扣：房天下团购2+1房1万抵7万再98折；1+1房1万抵5万再98折
新创理想城地处苏州高新区规划重点发展区域——西北版块的腹地，占地约30万平方米，总建筑面积约50万平方米，新创理想城 项目规划稀有多层、小高层、高层及商业， 幼儿园，及地下汽车库，绿地率40%；主力户型两房80-90平米左右，三房110-120平米左右。一期推出稀有多层，以精致二房、三房为主。立足于打造“苏州城西50万方标志性社区”，是高新区大型核心居住社区之一。新创理想城 二期至景小高层，主要集中于中央景观轴两侧，临近苏州外国语附属幼儿园入口，景观价值优越，户型面积从60多到140平米左右。
售楼地址：长江路819号理想家园商业街8-22A
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54132
中茵星墅湾
动态：中茵星墅湾11月即将开盘，一期将推高层，共2栋418套。户型面积88、120平方米，预计均价16000-18000元/平，带装修约4000元/平。现场售楼处同期公开。目前已开始预约，9月23日至11月15日报名参加房天下团购可优惠1万抵8万。
价格：价16000.00元/平方米
优惠折扣：参加房天下团购可优惠1万抵8万
在线报名：
中茵星墅湾住宅项目东接通达路，西沿星港街，南面墅浦路，北靠独墅湖大道（东延高架）。占地面积超过5.5公顷。基地距独墅湖直线距离仅0.5公里，交通便捷，自然环境优越。中茵星墅湾居住区拥有优越的滨水环境，独墅湖支流将基地一分为二，使其成为既相分离又密切联系的南北两区，其中北区由两幢二十七层、四幢十八层住宅楼及沿街商铺、地下车库、公用配套设施组成。南区三面临水拥有的自然环境，布置了布置了5幢叠加别墅及12幢电梯花园洋房。高层住宅远眺独墅湖澄澈碧波，近揽小区内的优美精致。与多层的临水住宅相互映衬相得益彰。
售楼地址：苏州工业园区星港街168号（中茵皇冠假日酒店大堂内）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51300
价格：均价8300元/平方米
优惠折扣：总价减15000元再优惠98折
华园星城位于园区星湖街与葑亭大道交界处向东约500米处，西侧新唯花园，东侧规划有邻里中心。本项目占地约10万㎡，规划总建筑面积约23万㎡，容积率1.8，绿化率达50%。项目分三期开发，由33幢14-21层的高层住宅建筑组成，规划共计约2000户。项目的户型面积在80-130平米左右，主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑为现代简约风格。 华园星城距城际铁路园区站约2公里，可实现约20达上海，约1的达南京的便捷交通，未来园区还将有苏嘉城铁和沪宁城铁的换乘站，使您真正融入长三角都市圈。 华园星城地处园区北大门，北有规划中的青剑湖都市生活区，南有湖东CBD行政商圈，给人们的生活带来极大的便利。
售楼地址：苏州工业园区苏虹中路星虹国际1楼（海尚壹品北侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56258
动态：天地源水墨三十度还有4幢新房源预计2012年推出，具体情况待定。目前在售房源有95-184㎡不等，均为高层毛坯房，其中184平米房源为现房，95-138㎡房源2012年底可交房，目前均价10000元/㎡左右，11月12日之前报名参加团购可享受7758元/㎡的优惠价，详情可咨询售楼处。
价格：价7758.00元/平方米
优惠折扣：11.12前报名参加房天下团购可享受7758元/㎡起的优惠价
天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。
售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56066
动态：永新秀郡在售高层，面积88-180平米，均价8300元/平左右；别墅面积210-380平米，300万/套左右。11.12加推二期85套高层房源，均价8200元/平。购房97折优惠。
价格：均价8300元/平方米
优惠折扣：购房97折优惠
永新秀郡项目位于新区科技城内。是由具有国家房地产综合开发一级资质的永新置地，在科技城板块继“水秀坊”之后打造的又一高档社区。永新秀郡用地位于苏州新区，浒光运河东侧，科霞路以南，科业路以北。项目总用地面积82375㎡，总建面积107072.60㎡,绿化率达53.32%。永新秀郡为欧式风情小区，根据内部丰富的水资源及超高绿化，打造出南北贯通的集中式景观轴线。永新秀郡小区内布置了四层的退台式多层住宅与总高不高于75米高层住宅。东侧为多层、西侧为高层，整个社区形成东低西高的总体空间形态。永新秀郡小区位于科技城核心区，紧邻40万平方米的诺贝尔湖开放公园，远眺恩古山头，使其在时尚繁华的现代文明城市中能享受湖光山色。
售楼地址：苏州高新区科技城科研路680号（诺贝尔湖附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60442
南山金城1958
动态：南山金城1958在售高层80—90㎡，均价8200元/平左右；还有一口价特价房。另外在售86-140平米花园洋房，均价10500元/平米，购房优惠700元/平。
价格：均价8200元/平方米
优惠折扣：一口价特价房；花园洋房优惠700元/平
南山金城1958，位于苏州市金阊区城北西路1958号，雄踞金阊新城核心，未来金阊区行政中心和北部居住区核心区域，地段非常优越，是区域内首座标杆性国际化社区。南山金城1958，南加州风情社区，总建筑面积约40万平方米，包括高层、花园洋房等产品形态；优质小户型，空中花园、阳台、花池等多维空间组合，魔幻两房变三房，精彩生活自由创意。社区规划建设的4000㎡商业街、2500㎡社区会所、游泳池、网球场等，为业主提供丰富的高品质生活配套；项目周边规划及建设有幼儿园、小学、初中、医院、邻里中心、大卖场等完善生活配套一应俱全。南山金城1958，虎丘，距观前街约9公里；规划中的轻轨三号线、西环线、富强路、312国道以及修建中的虎阜路等主干道环布项目周边； 32、36路公交车连接古城区出行便捷。
售楼地址：中国江苏省苏州市金阊区金阊新城城北西路1958号（长青转盘对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54130
首开国风华府
动态：首开国风华府一期新房源即将推出，以65-90平方为主中小户型，总价42万起，预计11月底将推，现在已开始预约，办理会员卡可享受开盘1万元的优惠。另外，在售1、2、3号楼为以90平为主的两房，5、6、7、10号楼为以140平为主的三房。均价8000元/平米，总价优惠5万。
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：总价优惠5万
首开国风华府为北京大型国有上市房地产企业首开股份有限公司在苏州的鼎力之作。项目位于越溪城市副中心，东枕西塘河、南邻小石湖、北眺石湖、上方山，尽享真山真水自然生态；与国际教育园为伴，教育设施齐备；规划中的轻轨站点以及西侧政府规划商业配套区。 首开国风华府，18万平米精致社区，沿袭新古典主义建筑风格，与国外知名景观公司澳大利亚五贝国际设计有限公司倾力设计的自然艺术园林相得益彰，又与吴中“真山真水”相互呼应，情境交融。首层架空设计，建筑架空层的人性化空间设计，满足观景与社区交往活动极佳体验。首开国风华府稀缺型多层电梯洋房产品，充分诠释舒适人居的内涵。大面宽、大开间、短进深的舒适户型。入户花园设计，兼得室内私密精致空间与室外优雅景致。太阳能热水分户计量系统、外遮阳卷帘系统、外墙外保温系统等现代绿色人居科技元素有机融入产品之中，以高超的建筑智慧引领品质生活，在感受精致优雅的同时，享受现代科技的便利。
售楼地址：吴中区东吴北路新苏国际购物中心一层北侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60655
普罗旺斯
价格：均价7400元/平方米
优惠折扣：按揭98折，一次性付款98折再减10000，5套特价房
普罗旺斯是继苏州东兴房产在太湖成功开发的太湖帕堤欧、托斯卡那的又一项目，普罗旺斯位于临湖镇新市街519号，可乘公交62路、628路、502路、621路到石马下。普罗旺斯具备2公里的生态景观道，17万平方米两大生态公园，20万平方米免费湖滨公园。普罗旺斯周边有临湖一中、临湖幼儿园 、农行、中国邮政 、临湖人民医院等生活配套。 1、沿沪宁高速转苏州绕城高速普罗旺斯，90繁华与自然瞬间转变。 2、五星景区置业，尊享东山、西山风景区无限美景，自然生态环境绝佳，适合养生度假。 3、 本项目建筑风格属于欧洲地中海式，浪漫而惬意 4、 社区业态丰富，从别墅到电梯洋房（多层）到景观高层，满足不同置业需求 5、 户型空间的创新设计，让生活更加舒畅悠闲 6、1.5公里林荫大道，专属回家通道，享受绿色中穿行乐趣。 7、250亩社区内水景公园，主题景观巧夺天工，别有洞天。 8、社区内高尔夫果岭，让你畅享湛蓝天空下挥杆的无穷乐趣。 9、社区专属会所，提供丰富的商务休闲娱乐服务。 10、室外游泳池、网球场，挥洒运动激情。 11、浪漫薰衣草园，家门口感受法国风情。 12、太湖旅游资源逐步开发，周边区域已炙手可热，房产投资价值无可估量。 13、总价低，超低门槛，超高性价比。 14、本项目为第三期，前两期（帕提欧和托斯卡纳）销售良好，已经有很多业主。
售楼地址：吴中东山半岛临湖镇新市街518号 上海市北京西路479号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51896
动态：新城金郡在售高层面积82、92平，价格8000-8300元/平；多层面积80-113平，均价9500元/平。购房总价优惠2.5万。98—96折不等。现每周末推出特价房源，价格待定。
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：购房总价优惠2.5万。98—96折不等
新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷，新城金郡占地面积300000平米，建筑面积460000平米，容积率1.5。新城金郡将地道的英格兰风情小镇原装空运到苏州城南，79-89平米阳光两房、135平米舒适三房。
售楼地址：苏州市吴中区邵昂路66号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53982
动态：花好月圆在售小高层和高层产品，80-150平米，为2房，3房，均价8800元/平，具体一房一价，全款98折，买大户型送车位送契税补贴，详询售楼处。
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：全款98折，买大户型送车位送契税补贴
花好月圆位于相城区齐门北大街与华元路交汇处，占地面积62857㎡，建筑面积220182.08㎡，产品有高层、小高层、超高层，共1366户。
售楼地址：相城区齐门北大街与华元路交汇
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51305
动态：苏州鑫苑国际城市花园三期高层目前在售有5个户型，面积从65、78、88（两种户型）、101平米。房天下团购价11500元/平，优惠27万！详询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55711
售楼地址：新区华山路8号（滨河路与马运路交汇处、寒山桥附近）
苏州鑫苑国际城市花园效果图
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