[摘要] 在悄然过去的8月，随着各大房企的半年业绩陆续公布，其土地储备也随之浮出水面。当调控的大潮层层推进，房企们的业绩表现和决策方向同时发生了分化。根据理财一周报对市值排名前20的上市房企的统计数据显示，保利地产、万科、首开股份分列榜单的冠、亚、季。
在悄然过去的8月，随着各大房企的半年业绩陆续公布，其土地储备也随之浮出水面。当调控的大潮层层推进，房企们的业绩表现和决策方向同时发生了分化。
根据理财一周报对市值排名前20的上市房企的统计数据显示，保利地产、万科、首开股份分列榜单的冠、亚、季、
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首开股份万科Ａ保利地产荣盛发展金地集团军。
保利地产与万科的土地储备量十分接近，不仅远远超出其他被“挤出”前三名的17家上市房企，甚至比排名第三的首开股份还要足足翻了一番。
荣盛发展的土地储备同样不容小觑，位于榜单的第四位，成功赶超了招商、金地等大型房企。
值得注意的是，金地集团上半年仅拿下一幅地块，而其目前不足1500平方米的土地储备量已接近警戒水平。
在拿地方面的“后进生”还有滨江集团，其上半年没有任何新增的土地储备，而去年同期，公司还有19.4万平方米的土地收入囊中。
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保利地产(600048)：
稳中有进，逆市开拓
保利地产登上了本期土地储备排行榜的“”宝座。根据其2011年中报披露，上半年公司共在拓展了13个房地产项目，折合下来新增的建筑面积达456万平方米。根据其2010年末3722万平方米的土地储备量以及上半年773万平方米的新开工量，目前保利地产的土地储备量为3405万平方米。
从今年上半年年报可见，上半年保利进驻了郑州、合肥、宁波、德阳、通化等5个城市。这就意味着，保利已在38个城市插上了自己的旗帜。资料显示，保利地产目前在建、拟建的项目共计148个。其中，新开工面积有773万平方米，在建面积2161万平方米。新开工面积较去年同期增加136%，并且已经达到了2010年全年的77%。
“由此可以看出，公司并未像万科一样受宏观调控的影响而相对降低了开发规模的扩展速度，相反却是维持了2010年的较高增长水平，彰显出公司对未来快速成长的信心和实现弯道超车的意图。”东北证券分析师高建如是说。业内人士预计，新开工面积的连续大幅增加，表明保利地产经过2008年和2009年的主动调整后，将进入新一轮的快速增长阶段。
不过从拿地价格来看，今年保利地产拿地的平均楼板价为2269元/平方米，较保利地产2010年的全年水平下降了27%，由此可见，在房地产调控政策下，保利开始采取“稳步前进”的措施。“我们认为公司在房地产市场低迷阶段以低价获取城市优质地块的发展战略，可使公司快速提升企业规模及盈利能力。”华泰证券研究员张平表示。
然而，保利地产这种在逆市中不进反退的策略，给其并不宽裕的资金链带来了更大的压力。
中报显示，公司目前的财务杠杆仍然较高,在手现金175亿元，短期借款与一年内到期的非流动负债合计117亿元,净负债率高达134%。然而，有业界人士指出，由于保利集团上半年对公司的贷款增加了10亿元，从短期来看集团给予的坚强后盾将帮助保利地产顺利度过市场冷淡期。
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万科A(000002)：
拿地热情下降，开发速度放缓
作为房企龙头老大的万科A，在土地储备方面，去年“干掉”保利、紧追恒大，一举挺进新增土地储备排行榜的前三名行列，而今年上半年，无论是新增土地储备还是合计土地储备量，万科均落在了保利的后头，在我们的榜单中，万科这回以3390.89万平方米的土地储备量排名第二。
451.89万平方米的建筑面积、92.35亿元的拿地总额，这是万科今年上半年拿地的“总成绩”。如果说去年是房企疯狂拿地的一年，那么今年在调控持续施压的情形下，标杆房企对土地储备的投入力度与往年比减弱了不少。
回顾下万科在2010年土地市场上的表现可见，这位销售额率先破千亿元的“带头大哥”，去年在拿地方面紧随恒大的脚步，截至2010年底共实现土地储备3698万平方米。由于此前万科在2008年、2009年的拿地成绩平平，去年的“大跃进”让人们似乎看到了万科的转变。
然而，就在人们期待万科今年能继续称霸土地市场之时，万科公布了2011年的中报。
报告中的数据表明，这位地产界的“龙头老大”对拿地的态度保守了不少。在报告期内，公司新增的开发项目共22个。此外，公司还参与城市改造项目4个。有意思的是，上述新增项目大多位于东莞、杭州、苏州等地，上海仅有嘉定菊园项目和松江乐都路项目两项，而在北京万科则没有任何新项目“进账”。
对于万科当下稍显谨慎的拿地态度，业内人士认为，下半年万科的盈利能力还是能够保证的。
“储备充足、地价合宜，拥有足够广的战略纵深。下半年随着土地市场和并购市场机会增加，万科很可能加大拿地力度。泛的区域布局，使得公司拥有了层次丰富的战略纵深，在市场腾挪间获得营销的主动性。”申银国际在分析报告中指出。
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首开股份(600376)：
京内京外两线发力
近几年来，首开股份的土地储备一直处在相对高位，在拿地方面的态度也一向积极。
此前公司透露，在2011年计划实现新增建筑面积200万平方米以上的项目储备，现在时间已经过半，而仅从公司半年报中透露的数字来看，公司拿地进展还是比较顺利的。
首开股份年初制定的拿地目标已完成了半数以上：公司2011年中报显示，其上半年共新增土地储备124.2万平方米。
根据2010年末的土地储备量以及今年该公司拿地、新开工量计算，初步得出其现有的土地储备为1690.2万平方米，超过了金地集团与招商地产，在本期榜单中排行“老三”。
首开股份在中报中透露，上半年公司以公开市场投标的方式在共摘得5幅地块。在首开股份最为重视的北京市场，上半年公司共拿下两块地，分别是通州区于家务乡中心A地块以及C地块，共计36.5万平方米；而在京外市场，首开股份的表现也颇为进取，上半年陆续拍得福州化工路项目（2011-01地块）、河北廊坊安次区2011-27和2011-28号地，共计63.7万平方米。
以京内市场为根基，再加以拓展京外市场，这是首开股份这几年来的发展模式。
“这有助于减缓限购政策对房地产销售的冲击，同时借助京外项目的高周转性，缓解公司在资金上的压力。”中信建投证券分析师陈莹在报告中指出。根据她的预测，如果首开股份保持目前的开发速度，那么现存的土地储备就能够满足其至少未来四年的开发需求。
(责任编辑：姜永明)
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