[摘要] 9月5日下午四时，苏州市国土资源局在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅对13宗地块进行公开拍卖。开拍的13宗地块中，只有4宗地块进入最终竞拍，8宗地块因仅有一家参与竞拍而底价成交，1宗因无人竞拍而流拍。本次土拍最高竞拍价达15000万元，最大涨幅地块涨幅达247.03%，成交总额13.5058亿。
搜房网讯 9月5日下午四时，苏州市国土资源局在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅对13宗地块进行公开拍卖。开拍的13宗地块中，只有4宗地块进入最终竞拍，8宗地块因仅有一家参与竞拍而底价成交，1宗因无人竞拍而流拍。本次土拍竞拍价达15000万元，涨幅地块涨幅达247.03%，成交总额13.5058亿。
此次出让的13宗地块，有9宗为商服用地，2宗城镇住宅用地以及1宗科研用地、1宗综合用地。从区域分布来看，吴中区4块，园区3块，高新区、相城区、古城区各2块。进入竞拍的4宗地块分别是21号、23号、26号以及29号地块。高新区2宗住宅用地底价成交；仅20号科研地块流拍。
最终进入竞拍的4宗地块中，竞争较为激烈的是23号与29号地块。其中21号地块被金竹企业底价拿下；23号地块被长桥集团以11600万竞得；26号地块被祥泰投资置业有限公司15000万竞得；29号地块被朱国华个人以9550万竞得。本次拍卖现场除了参加竞价的开发商之外，还有不少没有取得参拍资格的开发商前来“观战”。
到场开发商云集 （图片来源：搜房网）
园区三地块今日开拍 2宗底价成交1宗竞价激烈
在9月5日苏州土拍中，位于园区的三宗地块中，苏地2011-G-27号地块、苏地2011-G-28号地块只有一家单位参与竞拍，被底价成交；苏地2011-G-29号地块，作为最终进入拍卖程序的4宗地块之一，也是竞拍最为激烈的一宗地块。
阳澄湖再添两大型餐饮配套 将成星级酒店最密集湖区
根据苏州市政规划，阳澄湖在空间布局结构上，将形成“一镇、一区、一园、两带、多点”的空间布局结构，打造具有长三角区域价值的生态旅游区，阳澄湖将成为未来中国五星级酒店最密集的湖区。
苏地2011-G-27号地块位于阳澄环路东、京沪高铁北，用于批发零售和住宿餐饮用地；该地块对竞拍开发商的实力和品质提出了特别要求，以保证项目开发水准，最终被一家企业也底价收入囊中。苏地2011-G-28号地块位于阳澄东湖西岸、慈云路东，用于住宿餐饮用地，要求不得分割出售，最终被一个人以底价拿下。 27号、28号地块未来很可能建设成为高档星级酒店，为阳澄湖周边的商业配套建设再添新星。
胜浦镇建设大步前进 全面提升区域商业档次
今日土拍最为激烈的一宗地块苏地2011-G-29号，位于胜浦镇兴浦路西、中胜路北，胜浦镇位于苏州工业园区东部，是苏州工业园区的东大门。该地块用于商服用地。最终由个人朱国华以9550万的总价拿下。
竞争最为激烈的一块地
吴中区4宗商服用地2宗参与竞拍 各大板块发展潜力凸显
本次土拍吴中区共有4宗地块参加，而参与竞拍的4宗地块中，就有2宗位于吴中区。其中位于吴中区苏蠡路西侧、旺吴路南侧的苏地2011-G-23号地块竞争尤为激烈，经过两家企业的激烈竞拍，最终被长桥集团以11600万竞得，溢价率达71.27%。该地块为批发零售和商务金融用地，位于吴中区热门商业圈东吴南路西面，片区内多为商业项目，如永诚国际广场、港龙财智国际等，面对激烈的竞争，长桥集团将如何突围，大家拭目以待。
竞争激烈 长桥集团最终斩获23号地块 （图片来源：搜房网）
此外，吴中区另一宗竞拍地块是，位于吴中区木渎镇金枫路西侧、玉山路南侧的苏地2011-G-21号地块，由金竹企业以10900万的底价拿下。该地块亦为批发零售和商务金融用地，近邻合景、浙建在此开发的住宅项目，为金枫路商圈的发展添砖加瓦，同时随着金枫路板块日新月异的潜力爆发，建成后项目的价值也将不断攀高，潜力不言而喻。
吴中区另外两宗地块未参与竞拍，均以底价成交。一宗是位于吴中区金庭镇公山99号的苏地2011-G-22号地块，面积达121082.1㎡，用途为住宿餐饮，未来将建成酒店及产权式酒店，成为旅游度假的落脚之地。另一宗是位于吴中区冬青路西侧、文曲东路北侧的苏地2011-G-24号地块，用途为批发零售用地，近邻汽车南站，靠近吴中区商业密集区，未来将建成加油站。
表现平平 相城区两宗地块近乎底价成交
本次土地拍卖中相城区共计推出2宗地块，相城区今日拍卖的2块土地表现都很平淡，一块底价成交，一块应者寥寥。其中，苏地2011-G-25号地块，由于只有一家参与竞拍，底价成交，该地块位于相城区北桥街道河海路南碑泾路西，容积率≤2.5，为商服用地，出让年限40年。
苏地-G-26号地块位于相城区太平街道金澄路北、开泰路东，容积率≤1.8，未来将作为批发零售、城镇住宅用地使用，最终经过几轮争夺，由祥泰投资置业有限公司以15000万元拍得，楼面价为2586元。该地块位相城区太平镇内，周边住宅项目有东渡海派青城，金澄•美墅馆，商业有金澄广场，金澄新天地，距相城区行政中心仅15左右，距苏州市中心也仅30。可以预见，此次推出的批发零售和住宅项目用地将再次带动太平镇的人气。
古城区商服用地遇冷 一宗流拍一宗底价成交
古城区此次同样推出两宗地块，分别是苏地2011-G-19号地块和苏地-G-20号地块，其中苏地-G-20号地块流拍收回。苏地2011-G-19号该地块位于平江区312国道南、 街西，为商服用地，出让年限40年。由于只有一家企业参与竞拍，最终底价成交。该地块位于平江新城内，邻近万达广场，属于火车站商圈，兼之近年来苏州政府对平江新城尤其是火车站商圈的重视，平江新城正在逐步发展。
高新区2宗定销房底价成交
此次推地仅2宗为住宅用地，且全部为苏州高新区管委会建造的动迁安置房项目，地块受让人为全资国有 公司。这两宗地块的起拍价均较低，高新区浒关镇通浒路北、桑苑路西的苏地2011-G-31号地块距离高新 区核心区域较远，起拍价仅为725元/平米，楼面单价则为329.5元/平米；另一宗地块位于枫桥街道联港路西、马涧路北，尽管就地理位置上而言较前一宗地块距离有优势，但起拍价也只有730元/平米，楼面 单价仅为347元/平米。最终均被高新区国企拿下。
土拍现场竞争激烈 （图片来源：搜房网）
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