[摘要] 房地产市场依然向好的并非只有数据。随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现，众多有实力的房产开发商，近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离，转投三四线城市。在一二线城市房价上涨的幅度渐趋减缓的同时，三四线城市房价的涨幅出现新的飙升，形成“按下葫芦浮起瓢”的现象。
“我的一些温州老乡把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，风向已经变了。”一位投资者如是说。
“这是一个的时代，这是一个最坏的时代”。用狄更斯这句知名的话来形容中国的房地产市场，似乎非常合适的。
温州籍投资客王立强对这句话的感触更深。2003年，王立强带着70万元只身来到上海打拼，和众多温州老乡一样，他选择买房投资。频繁地“买进卖出再买进”后，2008年底他手上有7套房产，扣除贷款，这期间王立强的投资翻了十几倍。“那时候闭着眼睛买房都赚钱。”他说。“事实上两三年前，已经感觉市场不好做，购房者观望气氛较浓，有价无市。”王立强明显感到房贷压力较大，只好变现，直到去年卖出自己在上海的所有房产，但他在一些二线城市还是购置了4套。王立强觉得自己比较明智，也比较幸运，如果现在才出手抛售，可能会更为焦虑。对他而言，楼市的黄金时代已经过去了的。
不过，在资讯机构的数据里，这依然是的时代：近日全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示的数据表明，全球十大城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77%，上海五年来房价涨幅高达143%，位居第二。
炒房族：闭眼买房成为历史
证明房地产市场依然向好的并非只有数据。随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现，众多有实力的房产开发商，近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离，转投三四线城市。在一二线城市房价上涨的幅度渐趋减缓的同时，三四线城市房价的涨幅出现新的飙升，形成“按下葫芦浮起瓢”的现象。
“但尽管如此，闭着眼睛买房的黄金时代已一去不复返了。”去年以来，记者在北京、上海、广州、武汉、温州等地对投资移民现象进行调查的过程中发现，持这一观点的炒房族已不在少数的。
透过不久前发布的《2011胡润上海财富白皮书》，我们可以得出，每871个上海人中，就有一个人通过炒房，成为千万富豪。相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”，炒房致富成为过去10年中草根上海人快速敛财的捷径。过去10年中，上海商品住宅均价翻了5倍还多。“过去10年是中国房地产，尤其是上海房地产市场炒房的黄金时代。“在上海、北京这样的大城市，投资房地产还是能赚钱，只是没有以前好赚了”。王立强说，为控制房价，上海市政府今年2月份出台楼市“限购令”，再加上限贷令和房产税，现在投资房地产在操作上和上远远不如以前的。
对于刚参加工作两年的北京白领乔志浩来说，婚房有如一座无形的大山压在他和父母身上，“即便在五环六环买套新房，总价也要100万以上，工薪阶层哪能拿出四成首付？”“我们还不如蜗牛，至少蜗牛还有一套属于自己的小小蜗居，而我们，什么也没有。”乔志浩抱怨，早出生5年甚至2年，就像游戏里的EASY(容易)模式，NORMAL(一般)模式，而现在是HARD(困难)模式———别无选择。
知名财经评论人士叶檀认为，中国房地产分为两大周期，2010年之前的10年是房地产发展的黄金年代。随后出台的三大房地产政策，预示房地产新时代到来。黄金时代过后，长期来看，房地产会恢复它的本来面貌———居住属性。
中介：市场切换太快
买房者觉得买房更难，卖房者觉得卖房也更难。主要靠房产成交支撑的中介业务，在成交量大幅下滑的行情下，日子也不好过，一些城市中介门店数量甚至逐日递减的。
据了解，通过中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手续费，由于市场成交量持续低迷，当年一套价值200万元的二手房能获得5万元中介费的红火日子已经慢慢成为历史。多数中介门店陷入亏损直至关门歇业。
链家地产统计数据显示，北京6月份过千家中介公司零成交，400多家中介门店关闭。伟业我爱我家副总裁胡景晖称，楼市调控加速了中介行业洗牌。在北京限购令出台之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小门店关闭的。
来自21世纪不动产上海区域的统计数字显示，上个月上海二手房成交套数逼近“盈亏平衡点”的“生命线”。据上海德佑地产副总经理罗亚东介绍，2010年3月，上海的房地产中介门店约有1.3万家，目前已减少至1万家左右。汉宇地产董事总经理施宏叡提供的数据则更为惊人：近几个月来上海全市中介门店数量正在以每月2%-3%的幅度减少。不少独立经纪人为保障生活，已选择去大型中介门店做拿底薪的全职经纪人。
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