[摘要] “苏州商业房地产发展提速，潜力巨大前景广阔，目前在除北上广深四大城市外，在二线城市中异军突起，借势发力，受到市场前所未有的关注。 ”
“苏州商业房地产发展提速，潜力巨大前景广阔，目前在除北上广深四大城市外，在二线城市中异军突起，借势发力，受到市场前所未有的关注。 ”日前，仲量联行在苏州举行的2011商业房地产市场战略与合作交流会上表示，二季度，苏州市甲级办公楼市场平均净租金环比增长2.8%。
伴随着城市发展，苏州商业房地产近年来持续活跃，苏州商业房地产的商业模式也在不断创新，传统单一物业形态或有限业态的组合型商业，逐渐被多种业态组合的城市综合体项目所取代，更多融入了国际化现代商业的发展理念，提升了苏州整体的商业房地产市场环境，也进一步提升了作为长三角都市圈重要城市的地位。
2011年第二季度，苏州市甲级和乙级办公楼市场平均净租金分别环比增长2.8%和2.6%，达到每平方米每月增加77元和54元，目前苏州优质零售物业的总存量为101万平方米，在零售商强劲的租赁需求和良好的销售业绩推动下，苏州优质零售物业的首层平均租金环比增长6.9%，至每平方米每月增加421元。仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示：“未来2至3年，苏州工业园区和苏州高新区将有多个项目竣工，大量的新增供应将推动市场空置率上升，但鉴于市场旺盛的需求，我们预计空置的面积将很快被吸纳，尤其是高新区，该区域一直以来缺乏高品质购物场所，新增供应的到来将被零售商快速消化。
仲量联行预计由公司升级办公空间而带来的租赁需求和业主购买自用需求将保持强劲，从而推动租金进一步的增长，但从中长期来看，未来2至3年间，苏州工业园区内将有大量新增办公楼竣工，从而抑制租金进一步增长。需要指出的是，近年来苏州的办公楼市场在品质和租金上呈现两极化趋势，租户的需求日趋复杂，并非所有的甲级办公楼都能满足租户的需求，市场驱动正在进一步拉大领先者和其余办公楼的差距。随着众多高品质办公楼的出现，苏州市场正在从“甲级”到“超甲级”的转变，仲量联行上海商业部董事陈健表示：“对于苏州这样一个发展中的城市，未来3年超过30万平方米的新增供应量将使市场竞争趋于激烈。 ”
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