[摘要] 近期有海外媒体报道，SOHO中国欲赴美投资一个商业地产项目。对此传言，SOHO中国发布公告了澄清公告，称与上市公司无关。但公告同时指出，该项投资是大股东潘石屹夫妇的个人投资行为。
近期有海外媒体报道，SOHO中国欲赴美投资一个商业地产项目。对此传言，SOHO中国发布公告了澄清公告，称与上市公司无关。但公告同时指出，该项投资是大股东潘石屹夫妇的个人投资行为。分析人士指出，美国商业地产较高的租金可能是潘石屹投资海外的原因之一。
澄清公告成投资行为的暗示
SOHO中国发布澄清公告称:“最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实，公司仍将致力于北京和上海市场的商业地产开发。”但该公告也指出，公司控股股东CapevaleLimited正考虑参与一个海外投资，该投资将利用的是大股东自己的私人资源投资，并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。据了解，CapevaleLimited作为海外的控股公司，其实际控制人正是潘石屹与张欣夫妇俩。因此，SOHO中国的“澄清公告”实际暗示了此次纽约投资乃是潘石屹夫妇的个人行为。
SOHO中国的财务总监唐正茂也证实，此事与SOHO中国无关，而是公司首席执行官张欣个人的投资，且目前只是初步洽商。据悉，让张欣感兴趣的项目是位于纽约航港局客运巴士总站上的一栋摩天办公室大楼，项目总投资约5亿-7亿美元，此次投资张欣将与房地产基金Vornado展开合作。资料显示，纽约航港局的客运巴士总站位于纽约西40街、西42街和第8大道之间，地处市中心。其实，早在2000年，房地产基金Vornado便与合伙人中标该项目，后因为经济情况，大楼建设一再延迟。如果张欣能够顺利为其注资，将成为该项目的重要股东之一。
国外写字楼租售比相对合理
对于投资海外商业地产，潘石屹夫妇并非个吃螃蟹的国内开发商。作为曾与潘石屹共赴海南创业的好朋友，去年9月，万通实业董事长冯仑对外称，万通实业将投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心（WTC）重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层，打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心。
对于潘石屹夫妇的纽约投资，易城中国副总裁柳费国说，之所以选择在国外投资商业地产，是因为纽约目前商业地产估值较低。另外，国外开发商业地产的资金杠杆率要高于国内，商业地产的流通性要高于住宅，其使用与退出也都比较灵活。
事实上，从潘石屹此前一直的投资观点，也可以看出此次海外投资的端倪。潘石屹长期强调的一点是，要理性地分析房地产市场有没有泡沫以及哪些品种和地区值得投资，应该从以下三个指标去分析：一、资金成本，二、租金；三、物业税（或资产税）。据了解，目前海外成熟市场写字楼的租金售价比相对合理，其租金比国内的北京、上海等地要理想，此外，国外银行的贷款成本也相对低廉。
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万科探索商业地产 五年内投资占比不超过20%
延伸阅读 万科探索商业地产 五年内投资占比不超过20% （来源：搜房网）
7月12日，万科A董秘谭华杰先生在接受记者电话采访时表示：万科的商业地产正处在各地开展试验的阶段，这也是无奈之举。主要由于纯住宅用地供应越来越少，不能因为不做商业地产就退出一些市场，至于每年的投资占比，公司决定不了，要看土地市场机会，希望是5年内不超过20％。
近日，万科深圳公司推出了购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌等在内的三大商业产品系列，已经超越了为住宅主业配套的范畴。
对此，谭华杰表示，目前各地的项目类型不同，先由各地分别探索，与总部保持协作，总部负责总结经验、深化，并推广到其他城市。现在北京试验的是写字楼；深圳是购物中心；上海是小企业办公楼；惠州是酒店；海南是渡假地产。
据《证券市场周刊》特约研究员杜丽虹分析：万科的榜样之一新鸿基从专注于开发物业到租售并举的转型用了15年时间。前11年以开发物业为主，以20%的金融资源尝试性参与投资物业，探索商业地产模式；集中转型时期的4年，开发物业零增长，80%的金融资源将之前摸索出的成功商业摸索进行复制。
谭华杰对于这种模式未置可否，他认为，目前万科的商业地产还处在探索阶段，还是以住宅项目的配套为主，尚未总结出一种可以复制的盈利模式，相当于新鸿基的阶段。从土地市场的情况看，上半年北京的商业地块出让金已超过了住宅地块。至于未来是否要全面推广尚无定论。
万科A数据显示，上半年累计销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比上涨77%和79%，今年半年销售额已超越2009年全年，是2010年的61%。
万科A7月11日收盘价8.74元，下跌0.7%。
万科原副总刘爱明加盟协信地产任CEO一职
(来源:新民晚报)万科原执行副总裁刘爱明辞职后，其去向一度引发业内外猜测不断。近日，作为渝派地产前三甲的协信地产宣布，刘爱明正式就任协信地产CEO一职。
相对于刘爱明辞职万科引起的轩然大波，刘爱明的新东家协信地产显得较低调。据悉，协信是以房地产开发为主导产业的大型企业集团，一直名列重庆本土地产前三甲，经过17年努力，集团总资产规模逾150亿元。
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