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曹康庆:房价僵持6月已打破 狂拍团开创房产电商新模式

——“搜房网12年 与您共成长”系列访谈

房地产门户房天下   2011-06-28 16:43

[摘要] 12年,中国房地产走过一个轮回!12年,搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇!12年,搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者,推动着行业和企业的健康成长!

编者按:12年,中国房地产走过一个轮回!12年,搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇!12年,搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者,推动着行业和企业的健康成长!12年,搜房网始终实践着“Everything  Home  on  Line”的产业梦想,将买房、卖房、租房家居一个个产业根植网络,并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界!

12年,弹指一挥间,搜房网将继续“Everything  Home  on  Line”的产业梦想,与您一起共同成长!

搜房网房产致力于打造全中国最权威、覆盖范围最广的房产资讯服务平台,努力提升自身品质 。值此12周年之际,我们采访了苏州迪赛房地产投资咨询有限公司研展主任曹康庆。

苏州迪赛房地产投资咨询有限公司研展主任曹康庆

记者:调控政策后期走势分析,对政策转暖的时间节点如何判断?

曹康庆:对政策调控后市判断,我个人认为不是非常乐观,房地产市场在中短期内依然处于敏感的高压状态下,理由有三:一、政府层面。近期,国务院以及住建部官员不断对外重申,坚持房地产调控不动摇,继续降低房地产开发贷款,坚决抑制房价上涨;同时我们我应该看到明年上半年处于换届期,这一届对于房价问题坚决不会动摇,而即使下一届换班之后短期之内也不太可能会有大的政策调整。二、经济层面。虽然CPI不断上涨,通货膨胀的压力很大,但是中国经济还是在持续增长,房地产还未影响到中国经济的根基,进一步增强抑制房价的信心;三、老百姓的态度。房价不仅仅是经济问题,也是民生问题,同时也成为了政治问题,老百姓怨声载道,政府必须要给老百姓一个说法。

记者:对政策转暖的时间节点如何判断?

曹康庆:对于这个问题现在很难回答,也很难判断

我个人认为,在目前的环境下,政策的调控压力只会收紧不会放松,至少在今年难以看到放松的迹象,即使放眼到明年,在房地产没有撬动中国经济的根基时,政策的调控环境也很难得到有效改观。如果非得对政策转暖时间节点有个判断的话我个人认为应该会在明年下半年(前提是众多开发商能支撑到那个时候)。

记者:僵持局面特别是价格僵持局面还能维持多久?后期最可能出现市场走势是什么(价、量、供)?

曹康庆:价格僵持在6月份已经打破(以中海、世贸等龙头企业);

下半年市场首迫与资金链压力临界,全年七成新盘集中在下半年上市,宏观调控政策持续性紧张,保障房大批开工建设及供应,龙头企业大盘率先调整等多重因素影响,预计三季度市场将由龙头企业价格调整进入全面价格调整。

后期预判:

阶段(预计11年7-8月份),量跌价跌,市场持续低迷;

第二阶段(预计11年9-10月份),量升价跌,市场供应持续增加;

第三阶段(预计11年11月份之后),价稳量升,供应库存开始去化;

第四阶段(预计2012年春节前后),量跌价稳,存量库存增加,市场进入新一轮低迷期。

如果政策环境没有得到有效改观:2012年将会重复上述四个阶段!

记者:搜房网12周年之际,您有哪些期待和祝福?您认为搜房网未来应如何发展,才能更好的服务产业、推动客户的快速成长?

曹康庆:祝贺搜房网12周年生日快乐,更好地为房地产行业服务,推动产业的健康发展。搜房网电子商务平台“狂拍团”,开始房产电子商务的运营创新。

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