[摘要] 据房天下不完全统计，截至5月25日，5月苏州已有15个楼盘开盘。截至5月24日，苏州住宅类商品房成交2535套，而20日、22日两天单日成交均突破200套，分别为228、202套。“红五月”渐入收官，对于当前楼市现状，成交数字的上扬，楼市下一步走向何方？房价又会出现怎样变化，房天下采访了多家开发商。
据房天下不完全统计，截至5月25日，5月苏州已有15个楼盘开盘。截至5月24日，苏州住宅类商品房成交2535套，而20日、22日两天单日成交均突破200套，分别为228、202套。“红五月”渐入收官，对于当前楼市现状，成交数字的上扬，楼市下一步走向何方？房价又会出现怎样变化，房天下采访了多家开发商。
苏州首开永泰置业有限公司项目营销总监陈伯平表示，从最近的成交看来，住宅的量价都已经上来了，很多观望的购房者也已开始行动，加入到买房队伍。因为6、7、8三个月天气日渐炎热，购房者购房热情也会锐减，所以5月成为购房高潮，5月有很多楼盘集中放量，促销、优惠政策频出，但整体苏州市场不会有太大起伏。
苏州东兴房地产开发有限公司副总经理黄晶：目前市场还处在一个过渡时期，保障房上市前政策还会继续维持，甚至会更严厉。而且从目前的形势来看，存量房越来越多，房企的压力越来越大。目前，大家都在一起竞争，单凭降价已经不能解决问题，以后购房资格将成新难题。
苏州工商联房地产商会会长、新沧浪房地产开发董事长史建华在接受采访时表示，整个市场从长远来看还是很有发展空间的。但就目前而言，各项调控政策的出台，已经对市场起到了遏制作用。一方面体现在房价上面，过快上涨的现象已经得到遏制；另一方面体现在成交量上，成交量出现大幅下降已经是事实，因此国家调控的目标已经初步实现。
鑫苑置业营销副总马红科：从目前的调控政策的力度和深度上来说，政府此次调控房地产市场的决心是坚定不移的。事实上，国家调控只是挤压部分投资客，从长久来看，调控有利于保持房地产市场平稳发展。
今年，国内CPI一路走高，老百姓的储蓄不断缩水，投资不动产仍然是比较好的保值增值方式，加上苏州属于长三角地区，国民生产总值仅次于上海，经济水平发达，纵观整个苏州房地产市场，购房者绝大部分属于刚需，总体的需求量是很大的。综合各方面情况，苏州下半年房地产市场将会保持稳定健康向上的发展态势，我们对苏州市场很有信心的。
路劲森邻销售主管宋星宏：最近楼市成交数字有所上升，主要还是跟个别楼盘的放量有很大关系。进入5月以来，多家楼盘逐步放量，一些楼盘还是有亮点出现。但从整体成交趋势看来，与去年同期相比，并不乐观。
百购商业广场专案经理孙斌：对于目前的市场现状，受政策调控影响，住宅项目一段时间以来成交不如商业，近期出现的日成交套数上升现象，主要是因为近期很多项目集中开盘，市场供应量上升。因为政策已经价格投资客户挡在门外，所以现在开发商争得就是刚需客户。我认为5月下旬至年底，一方面是开发商品牌实力的显现，品牌受认可的楼盘自然会受到青睐；另一方面就是价格博弈战。而在这其中，购房者无疑是益的，所以现阶段有意向买房的购房者不妨多考虑看看。
诚河新旅城案场经理成洛：今年以来，新政在1月至3月连续出台，购房者也时刻在关注政策的变化，苏州目前房价并未出现显著变化。但成交是缓慢上升的，从之前的日成交60到最近的日成交超200套，应该说恢复到了政策之前的水平。所以购房者也坐不住了，而且苏州房地产市场的水分其实还是蛮少的。另外，从年初苏州土地市场拍卖的火爆也可以看出，面粉价格已经很高，所以面包比面粉贵也是正常的。
而且从最近九龙仓时代上城的开盘可以看出，虽然项目价格不低，但依然热销，受到购房者的青睐；再比如诚河新旅城附近的朗诗绿色街区项目，价格也不低，但因为产品比较有特色，也卖的不错。所以购房者更多地还是在关注房源。
对于贷款政策的影响，应该说08年以前首付也是三成的，只是在08、09年市场并不很好的情况下，政策有所变化，降至两成。所以现在重新回归三成，是正常水平。当然如果继续提高至四成，甚至五成，购房者肯定是承受不了的。
悠尚生活广场销售主管周耀强：在九月份之前，我个人认为，苏州房产市场会进入淡季，下半年的话，成交量应该会有所提升，市场健康发展的趋势会逐渐上升。制度的出台肯定是会有影响的，像我们最近看房的客户数量就不多，并且购房者们对房产的投资也越来越谨慎了。
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