[摘要] 大多数城市直至2月底才实施限购，因此我们预计3月房价指数会进一步下跌。事实上，我们已经看到一些开发商为了保证50%-60%的销售率进行降价促销，我们认为这对政策缓和是有利的。
国家统计局上周五公布了2月70个大中城市房价指数，从中我们发现2月份房价上涨的城市个数从1月的60个下降到了56个，其中44个城市房价环比上涨幅度缩小甚至环比下降。总体来看，70个城市环比涨幅从1月的0.8降至0.46。
这是统计局采用新方法不再公布平均房价指数后第二个月公布数据，我们尝试从中观察房价的走势。
我们从70个城市中选取了39个作为观测的重点，这些城市均为直辖市、省会城市或房价上涨过快的城市，而这些城市已经出台了限购令。我们观察到，在这39个城市中，2月房价上涨的城市个数从1月的37个下降到30个，其中27个房价涨幅放缓。平均房价涨幅从1月的0.85降至0.48。也就是说，这39个城市的房价上涨幅度得到了更好的遏制，这也意味着政策正逐步发挥效力。
从单个城市来看，一线城市中，珠三角城市如深圳和广州房价涨幅放缓幅度。同时，杭州、北京和南京2月房价涨幅也趋缓。值得注意的是，今年1月推行物业税但还未实施限购令的重庆，房价在1月下跌后2月开始回升，意味着物业税的影响有限。
我们的观点：
大多数城市直至2月底才实施限购，因此我们预计3月房价指数会进一步下跌。事实上，我们已经看到一些开发商为了保证50%-60%的销售率进行降价促销，我们认为这对政策缓和是有利的。
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