[摘要] 自今年1月26日国务院推出“新国八条”后，楼市进入快速调整期。随着房产税实施以及各地限购令的出台，楼市调控效果逐渐显现，已经颁布限购政策的7个重点城市中，京、津、杭、蓉在限购令出台后一周，成交量跌幅超过五成。
自今年1月26日国务院推出“新国八条”后，楼市进入快速调整期。随着房产税实施以及各地限购令的出台，楼市调控效果逐渐显现，已经颁布限购政策的7个重点城市中，京、津、杭、蓉在限购令出台后一周，成交量跌幅超过五成。
所谓“上有政策，下有对策”，伴随着限购令等各项调控措施的实施，开发商掀起打折促销潮，中介则想办法帮购房者逃避限购令，顺利买房。购房者则纠结于首付及房贷的提高，以及被限购而退房等种种纠纷。
限购令下楼市迎来促销潮警惕隐形陷阱
32城市限购令陆续出台，房价调控目标也将在本月公布，楼市经过一系列调控效果逐渐显现，一线城市楼市成交量大幅萎缩。面对日渐萧条的楼市以及资金链紧张等问题，开发商开始采取各种方法打折优惠：补贴房产税、全款折扣、特价房。尽管目前还没有出现范围内的大幅度房价下跌，但在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些楼盘已经在用新房价格低开等方式，悄悄降价。在这种情况下，购房者在购房时一定要更加留意。警惕在降价促销掩盖下的隐形陷阱。
分清商业立项与住宅
由于不受调控限制，商改住项目越来越受到购房人的追捧。但是商业立项产权只有40—50年，同时不接通燃气，水电按照商业项目收费，标准是民用水电的2倍以上，契税远高于住宅，因此购房者需谨慎。
周边配套、环境问题
在降价促销的情况下，有些楼盘难免会在质量上有所下降。购房者需提前了解清楚。比如有些开发商擅自更改规划，改变绿化面积，承诺配套设施不能兑现等。同时，有些特价房，打折楼盘可能还存在周边环境差，交通不便等问题，购房者需要全面掌握这些信息。
精装修骗局
在打折促销的诱惑下，购房者一定要小心谨慎，警惕一些潜在的陷阱。比如一些精装修的住宅，很有可能样板家比较花哨，但实际交房时并没有想象的那么好。或者使用的产品品牌变脸，或者质量有问题，或者搬进去之后发现很多细节问题，这些都需要引起注意。
应对限购“歪招”跌出风险不容忽视
眼下，各地房地产限购细则陆续出台，投资投机性需求总体得到遏制。不少网帖开始传授应对“限购”的招数，触动了不少购房、炒房者的敏感神经。业内人士指出，不少招数看似可行，实则风险重重。
5年社保能补缴
原本被视为最严厉的房地产调控手段之一，却在一周内就被房地产中介轻松化解。目前已成北京楼市一个抢手的生意：帮外地人代办北京工作居住证，以获得在京购房资格，或向外地人收取一笔不菲的费用，帮助外地人补交5年连续在京社保等。
风险分析：
若购房者利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。
此外，“京15条”中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律责任。其中对协助其办理的相关房地产机构也会进行严肃处理。
假结婚假离婚
网上流传：均为北京户口的夫妻离婚，利用户口招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣10万元到15万元。一年结离婚4到6次，俩人一年各挣40万元到90万元不等。
风险分析：
如假结婚后，购房再离婚的人群。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。由于结婚和离婚，以及中间涉及到房产的购买和分配，整个环节复杂，难免会出现一些问题。现实生活中也出现为购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况。假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。
以公司名义“曲线购房”
网友“蓝色树”说：“二手房过户给公司是可以操作的，只是成本要高一些。”上海一些中介告诉记者，近期有不少购房者来电询问能否借用公司名义买房，“但契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税。”
风险分析：
借用公司名义买房，虽然不受买房套数限制，但一旦与公司关系破裂，与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。
对购房者来说，由于房屋产权登记在公司名下，该房屋有作为公司资产被法院强制执行还债的风险。
先买房再过户
已经看好一套二手房的小刘，因为拿不出5年纳税证明而犯愁，一直陪着看房的中介担心生意黄了，就建议小刘“先签购房合同书，以后有购房资格之后再过户。”小刘一方面担心两年后房价上涨更买不起，另一方面又怕钱交了房子没过户就不是自己的，内心好生纠结。
风险分析：
先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，难免会出现业主“一房二卖”现象。
其次，这几年难以保证政策就不会发生变化，而发生什么变化又很难预料。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。
限购令下退房潮涌现因限购须退房不算违约
“第三套房不让买了，开发商却不愿退我定金，怎么办？”限购令实施后，类似退房纠纷猛增。不过，房管部门明确表示，确因限购带来的退房行为，不算违约，开发商应与买房人协商退款。
新“限购令”细则实施后，使众多购房人受到影响，难免会引发一些纠纷。对确因限购而必须退房，应不算违约，开发商应给予配合，尽快退房、退钱。但因其他原因导致的退房，应与开发商协商解决。房管部门提醒，对新“限购令”内容、看房人是否具备购房条件，开发商应履行告之义务，以避免产生纠纷。
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