[摘要] 最近一段时间，部分城市房屋租金明显上涨。住建部某官员在两会记者会上表示，“租金调控应该是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。”据他透露，北京市已经表态，政府要调控出租房的租金，出租房的比例要达到60%。最近重庆市16000套公租房拿出来摇号，市场反映非常好，租金已经得到明显控制。
主持人的话
本期主持人：郭廷炜
最近一段时间，部分城市房屋租金明显上涨。住建部某官员在两会记者会上表示，“租金调控应该是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。”据他透露，北京市已经表态，政府要调控出租房的租金，出租房的比例要达到60%。最近重庆市16000套公租房拿出来摇号，市场反映非常好，租金已经得到明显控制。据此来看，政府官员对调控房租颇有信心。
不过，平民百姓对这个问题的看法似乎和政府官员不在一个层面上，有人惊诧，有人诘问，也有人大力叫好“矫枉何妨过正”。七嘴八舌，但有一点是肯定一致的：虽对调控有疑问，心底还是盼望房租下调的。
楼市“租坚强”很正常
楼市的三轮调控一浪高过一浪，但房价没有出现实质性的下跌，而且房租上涨的“苗头”很明显，因此被不少市场人士称之为“租坚强”现象。
说起“租坚强”的来由，这得提到网络流行语“猪坚强”。在2008年汶川大地震发生后，有一头猪被埋在废墟下长达36天后仍然坚强地存活下来，这一生命奇迹被众多网友称之为“猪坚强”而广为流传。自从去年4月开始实施楼市调控以来，随着房东普遍提高租金，不少人纷纷感叹“租坚强”，不仅买不起房而且都快租不起房了。
虽然“租坚强”对租客来说影响很大，但出现这一现象其实也很正常。根据央行发布的M2货币数据，2002年末时的总量还不到20万亿元，而2010年末时的总量已经超过70万亿元。货币总量大幅增长难免带来通货膨胀的问题，于是房价在这段时间内疯涨，其他各种食用品和日常消费品也涨个不停，房租当然没有理由不涨。
其实住建部的相关人士也坦言房租在理论上有上涨空间，这是由于受到通胀和加息预期影响。另外，目前国内的住房租售比和国际上相比还处在比较高的水平，一线大城市的住房租售比大部分达到500：1以上。
眼下限购令和房产税等政策虽然暂时压制了房价上涨势头，但房价并没有马上“掉头”下跌。不少房产持有者在“租坚强”现象下转售为租，说到底根本原因在于通胀预期。
记者徐可奇
租金为何不能跟着大排面涨？
物价在涨，通货在膨胀，租金为什么不能跟着大排面一起涨呢？
如果说现在的房屋租金高，那也仅仅是对低收入群体而言的。实际上，目前的房屋租金还远不及一年定期存款的利率。不是吗？稍微偏远一点的商品房，一年的租金能达到3%的水平吗？我觉得我们要做的，不是去限制租金，而是提高低收入群体的收入。
我一直认为，我国最贫困1亿人的生活问题，应该由最富有的1万人承担。不是让富人捐款，而是让他们纳税，缩小贫富差距。IPO的超募部分，垄断企业的超额利润，都可以成为补贴低收入群体租房的资金来源。
俗话说，上有政策，下有对策。限制租金这种不符合经济规律的政策一旦实施，只会导致更多的假合同的出现，导致更多人没有房子住，进一步加重生活负担。
记者薄继东
板子不能只打在房东身上
我当过租客也做过房东，关于租房和房租这点事，我也还算有点心得。从调控房价到调控房租，我相信提出相关建议的官员，他们的出发点都是好的。房租也是很多人日常生活的一项重要开支，和柴米油盐醋一样必不可少，涨得太过分的确影响民生。但乍一听要调控房租，多少感觉不靠谱，每套房子的地段、房型、装修状况都不相同，怎么调控，设个硬指标是肯定不行的。
想当年，我做过三年的北漂，前后租过四、五套房。租在房租相对便宜的北四环外，每天早上赶到东三环内去上班，虽然是八年前的，但那时交通状况已经足以让我抓狂；后来，不得不一点点地往东三环挪窝，租金也是越换越高。现在的首都更是“首堵”，假如住在偏远的区域，但上班的通勤路线能够畅通便捷，租房者自然会有底气向高房租说不。
而现在的我在上海翻身成了一个房东。但房东也是最普通的老百姓呀，从房东的角度看，通胀上去了、物业管理费上去了、连央行的利率也上调了，而我出租出去的房子，按房屋当前交易价格计算，年租金还不到2.5%。而现在一年期的定期存款利率都达到3%，还不需要帮房客搞那些维修、催房租、换家电的杂事。就说最近的事吧，我那套租出去四年的旧房子新近换了个房客，仅仅对房子做了点必要的小修小补、换掉有隐患的热水器，就花了我近一万块，每个月租金涨了200元，但也要四年多才能补回这成本，我根本没多赚。
实话实说，CPI在飞涨，房东的出租成本也是在上升的，仅仅把板子打在房东身上，我是不服的。即使是房东真想涨一点房租，也只是希望别被通胀打败，绝不是什么趁火打劫，这只是一个很普通的市场化的想法。
丁艳芳
政策总会有副作用，矫枉何妨过正
最近网上有个笑话在流传：一个城市里有三个人，甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有一套房，上班赚工资；丙没有房，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
看完这则笑话，在IT行业工作的小詹觉得自己比那个卖菜的还不如，因为他也遭遇涨租，但他没有提价的权利。小詹是南通人，因为IT业经常要加班，小詹需要在公司附近租房。“来上海三年多，调了两个工作，换了四次房子。”小詹苦笑，四次换房两次是因为二房东想涨租。
听闻住建部的调控租赁市场政策，小詹大声呼好。现在炒房受限，如果租房也只能微利，投机者自然会对手中多套的房屋视同鸡肋，房价下降就可期。
很多人认为住建部用行政手段干预租赁不符合市场规律，但小詹则不以为然：“矫枉何妨过正！”任何政策都会有副作用，只要副作用针对不是弱势群体即可。在小詹看来，有“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”成功调控案例在先，行政手段也能干脆有效而快速地遏制房租上涨。而且国家预计向市场投放大量公租房。
“到了那天，也许城市的房屋租赁市场的供需双方就会回到平等博弈的状态，来上海的漂一族大概就能多漂一会。”小詹如此期望。
记者孙琪
没房可租更悲哀
听闻住建部说房租也要调控后，身边临近大学毕业的外地同学纷纷叫好，都说直接从租金下手，直接砍掉一半，不然房价涨，房租也涨，毕业后留在上海的工作成本太大了。但朋友小超却劝大家不要高兴得太早，房价调控要没有配套的保障措施，不要说房租了，说不定到时房子也租不到，毕业后一样留不下来。
平时在学校上课时小超就一直有强烈的质疑精神，于是房租调控的说法一出来小超的质疑精神再度开始发光：“如若强行调控，房租下跌，说不定房东会觉得出租房子赚不到什么钱，从而选择将房子卖掉，这样市场上可供出租的房源就少了，到时有钱也租不到。”说到这里，小超推了推眼镜对同学们严肃道：“没房可租比租不起房更悲哀？”
“再说了，就算要调控，也是针对房屋租赁市场内的，通过正规渠道租的房子。”小超一本正经的环顾众人，“你们有几个是去中介找的房子？大多还是从学校周围贴的日租房小广告找的么，也不知道有没有登记过，这种房子又不会调控的。”
不过建设公租房也不是一朝一夕的事，房租调控也不是可以立竿见影的，想留在上海发展的同学还是得面对房租上涨而租房难的窘境。不过也有例外的，身边有朋友选择考研，考上了至少可以住学生宿舍。不过当他们研究生毕业后房租调控能不能取得成效，现在就不得而知了。
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