[摘要] 持续的房地产调控，让不少拥有地产业务的企业很纠结。阳光城在收购汇泰地产股权时就表示，通过收购股权，公司可以在做好现有项目的同时，有节奏地获取新的土地资源。业内人士指出，快速上涨的土地价格令很多开发商“望地兴叹”，而通过股权收购获得土地资源的方式正被越来越多的开发商采用。
持续的房地产调控，让不少拥有地产业务的企业很纠结。2月23日，华芳纺织和飞乐股份双双公告，出售地产子公司股权，撤离地产业务。这些企业抽身的同时，不少房企则在紧锣密鼓地实施兼并重组。在这波房地产整合大战中，获得土地资源成为股权收购企业的最终目标。
本报记者于萍
借道并购曲线拿地
Wind数据显示，2011年至今有逾30家房地产上市公司公布了对外投资及收购方案，涉及的交易金额接近300亿元。土地市场仍是开发商投入的重点，有近240亿元流入土地市场。而在其余的股权收购中，以并购方式“曲线”拿地成为常态。
从2011年年初开始，房企并购就一直在延续2010年的升温态势。尽管2010年中国证监会暂缓受理房地产企业并购重组申请，但房企小规模的并购事件不断。根据清科研究中心的数据，2011年1月我国并购市场共完成93起并购交易，其中房地产行业共完成10起，披露总额为4.2亿美元。
总体来看，房企并购主要集中在行业内的横向并购上，不少二三线的上市房企在并购市场上尤为活跃。阳光[消息价格户型点评]城在近期公布了多项房地产参股和受让公告。公司以3.75亿元受让福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权，交易价格占其最近一期经审计的合并财务会计报告期末净资产额的35.27%。阳光城子公司还出资4000万元参股投资金川阳光城实业。此外，新湖中宝[简介动态]、云南城投[简介动态]等公司均在股权收购上有所斩获。
与此同时，H股上市房企也在抓紧机遇，抢占市场资源。2011年年初，恒大地产[简介动态]以16.64亿元抢下深圳建设(集团)有限公司71%股权，凭借该项目进军深圳楼市。佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)也宣布，以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权，杀入杭州楼市。
相比之下，A股上市的大型地产公司在行业并购上却相对谨慎。与收购股权相比，一线房企的投资“火力”主要集中在土地市场。截至2月23日，“万保招金”四大龙头企业在今年都有多宗地块入账，土地市场上延续着大型房企“跑马圈地”的过程。
从2011年1月5日到2月初的一个多月内，万科就在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地，交易金额超过66亿元。保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地，土地市场成为重要“吸金地”。
“现在的房地产兼并重组并不是看准了别人的企业，而是看准了别人的土地。”阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲直言，通过收购股权可以获得土地资源，拿到“现成”的土地，快速形成销售额，使企业快速进入某个城市。
阳光城在收购汇泰地产股权时就表示，通过收购股权，公司可以在做好现有项目的同时，有节奏地获取新的土地资源。
业内人士指出，快速上涨的土地价格令很多开发商“望地兴叹”，而通过股权收购获得土地资源的方式正被越来越多的开发商采用。1
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