[摘要] 在贷款额度紧张和北京出台严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。记者昨天了解到，部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，最高达到了基准利率的1.5倍。
个别银行二套房贷利率上浮50%
达基准利率1.5倍；银行贷款额度紧张
在贷款额度紧张和北京出台严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。记者昨天了解到，部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，达到了基准利率的1.5倍。
招行金融街支行人士表示，目前二套房房贷为基准利率1.3倍的申请已经排满了，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。该人士表示，二套房的资源越来越有限，很多购房者都急于过户，担心再拖就买不了二套房了。招行大望路支行人士则称，目前二套房贷执行的政策是基准利率的1.1倍，但是未必能批下来，可能1.2倍、1.3倍会比较好申请。招行北京分行人士称，目前该行的统一政策仍是按照国家规定的二套房在基准利率上上浮10%以上，各支行可根据具体情况做调整。
光大银行的一支行房贷经理表示，二套房贷款申请要抓紧，目前政策是执行基准利率的1.1倍，但还要看客户具体情况，到时候上浮20%、30%也不无可能。工行则表示，二套房1.1倍目前能申请下来。
“额度紧张，银行都没钱可贷了，现在情况看，每个月的上旬贷款审批下来的几率较大，到中旬和下旬银行都已经没有额度了。”银行人士表示。链家市场分析师张月称，近期办理的二套房贷款多数还是执行基准利率的1.1倍，但各个支行不一样，对优质客户和非优质客户都不一样，利率差异化已经真正到来。
利率上浮意味着购房压力再度加大。以贷款100万20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供7909.82元，1.2倍后执行利率为7.92%，月供为8314.68元，如果执行1.5倍的利率月供则涨到9584.06元。
存款准备金率达19.5%创新高 专家指出首套房贷或受"重创"
（综合上海证券报，北方网消息）周五晚间，人民银行宣布，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是继1月14日后，人民银行于年内第二次上调存款准备金率，也是自去年以来，连续第八次上调存款准备金率。
此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。按照1月末人民币存款余额约71万亿元测算，此次存款准备金率上调0.5个百分点将冻结资金约3500亿元。
事实上，早在十天之前，人民银行刚刚宣布年内首次加息——上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。频繁动用价格和数量型货币政策工具，显示央行货币政策加速回归“稳健”。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，再次上调存款准备金率，应与央票集中到期、外贸顺差等因素导致银行体系流动性短时间内增加过多有关，此举将有助于未来信贷投放更为合理，也是央行管理通胀预期的重要措施。
尽管CPI以及信贷指标双双低于预期，但通胀压力并未缓解。
“从更能够反映通胀压力的非食品价格看，1月份非食品价格上涨2.6%，涨幅比上月提高0.5个百分点。”申银万国研究报告称，1月份PPI同比上涨6.6%，涨幅比上月扩大了0.7个百分点，也反映出通胀压力在加大。在这种情况下，控物价仍然是2011年宏观调控的首要任务，宏观调控也不会因此而放松。
“季度应该不会再加息了。”鲁政委预计，3月份央行还会宣布1次准备金率的上调；2011年内将会上调到接近23%左右的水平，但下半年频率会有所下降。
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