江苏省多市房租暴涨 房租“节节涨”究竟谁是背后推手？

苏州节后房屋租赁市场火爆

房东坐地起价两三百

苏州节后住房租赁市场如期趋热，而来自多家中介机构的调查统计显示，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度也达百元。如东港新村的某些房东，在节后放租的租金比节前淡季上升了100~300元不等。

连日来，记者不断听到身边朋友抱怨，3月底要到期的房子，房东目前已经提出加价；而从了解到的情况看来，多数租客以前很容易就敲定的租约如今却要多跑跑，货比三家。

据苏州我爱我家房地产经纪有限公司的业务经理徐敏介绍，从市场来看，月租金在2000元以下的房子租，但是涨幅也高，租金比年前增长了15%，月租在4000元以上的房租市场需求量相对少一些，租金涨幅在10%左右，这样平均下来，整个租赁市场，每套房的平均月租金增长200—300元。

多市房租暴涨职场新人慨叹“租不起房”

租住在南京西康路的小孙昨天跟记者抱怨：房东违约要把租金从每月1600元涨到1800元，而去年才工作的她，收入不高，200元的涨幅也感“吃力”，只能另觅新居。

但是，浏览完当地多个房地产网站的租房版后，对比同事元旦期间租房时的价格，小孙发现新街口一带的房价一个半月来普遍上涨了一到两成。“我同事1月3日在汉中门附近租了一套50平方的二居室，简装修，配备水电气、有线电视和家具，每个月1500元，我前两天在她周边转了一圈，就连周边老旧小区同等条件的房子，房租也要1800元左右了。”

小孙接连跑了两天，最后却一无所获，原因就在于没有自己能承受得起的合适的出租房。昨天下午，记者陪小孙来到了王府大街三茅巷附近看房。

这是一套1996年的60平方米的房子，房东一本正经地把手机掏出来给记者看：“你看昨天刚刚把房源挂上网，今天就有十几个人打我电话，我这房子一点都不愁租。”在记者再三追问下，这位赵姓房东坦言，上一位房客整租他的房子时月租是1800元，但现在他能接受的价格则是2200元了。

租价太高。无奈，小孙再来到中介公司碰碰运气。在华侨路“我爱我家”门店，小孙从门店工作人员那里获悉，最近有不少客户已经把预售房源改为了出租房源，也有不少租房客由于房东违约来重新找房子。“目前很多房东对租赁市场很有信心，宁肯违约，他们相信提高租价后，违约的成本也会在房客那里赚回来。”

推荐阅读》》》

房租节节涨究竟谁是背后推手

认为，当前房租节节上涨成因时复杂的。一方面，虽然国家不断调控，但高房价仍旧难以撼动，购房门槛依然走高，于是很多居住需求转到了租房市场上；另一方面，每年春节长假后尤其是元宵节后，伴随返城人员、春季毕业生和实习生的大量涌入，租房需求也会激增。按照惯例，每年春节后房东都会将房租上涨100-200元/月。不过，2010年和2011年春节后，房租上涨的势头似乎更猛。

他介绍说，限购等调控政策也是影响租赁价格上涨的因素之一。“一限购，很多人不买房了，不少外地人受一定年限纳税证明的限制，就是有钱也不能买房了。”比如，按北京“外地人买房须有5年以上纳税证明”的限购细则，将砍掉15%的市场成交量，这些量将迅速转化为租赁需求。从南京来看，尽管目前限购细则不明，但限购已是板上钉钉，不少人索性就直奔租房市场而去。

“外地人租房比例通常能占到四至五成，据此预计，限购细则一旦执行，在南京至少将影响三成的成交量。”按照去年南京新房加二手房共10万套的数据推断，认为，今年因限购可能会缩减约3万套的成交量，而缩减的成交量将转向进入租赁市场。

加之公租房供应还存有时间差，南京首批公租房要明年才开始供应，这种情况下，买不起房或有钱也不能买房的人，当然只能租房。

业内专家认为，在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下，房贷难申请、利率难优惠，有着刚性住房需求的潜在购房者心存较强的持币观望心态，选择租房等待购房时机。从1月28日起，苏州开始执行新的二手房营业税政策：不满5年的普通住宅对外销售的，需要按照售价全额征收5.55%的营业税（包括城建税及教育费附加），而此前则是按照买卖差额征收营业税。另外，春节都没过完，年初六晚上，央行就宣布加息。步步抬高房贷门槛与利率，真的让不少还在观望中的买房人望而却步了。

有购房者表示，“别的不说，但就是交易不满5年的普通住宅要全额缴税，这一条就很有‘杀伤力’。虽然说是征收房东的，但谁都知道，这个税最后肯定要转嫁给买房的，算算，从‘差额’到‘全额’的一字之差，就是好大一笔钱呢，自然就要让人多想想了。 ”

其次是建设部去年年底出台文件，抑制群租；第三，1月份CPI持续上涨，且接近5%，通货膨胀的现实经济环境也致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。

数据显示，节后周，二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比，呈现明显的下降趋势。新增房客源量的变化反映了业主和客户对市场的预期和消费心理。从房源的变化来看，新增房源量呈现明显的下降，业主的惜售心态更加明显。主要的原因是，由于调控政策影响，当前市场购房的成本和难度越来越高，业主出售之后，再购买难度增加，房屋已经越来越成为一种稀缺的资源。而在当前调控期，房价并不如业主心里预期高。因此，业主选择“转售为租”，或者仍然选择高挂牌价。

推荐阅读》》》

专家提醒：租金上涨尚未成风尽量选择在3、4月份前租房

也正是如此，针对眼下的租赁市场，兆丰不动产董事长、苏州房地产行业协会副会长杨肇锋博士表示，低档住宅近期确有大涨迹象，而高档住宅则不会涨。受调控组合拳政策影响，市场供需失去平衡，二手房源不是很好卖；而买家方面，对降价抱有期待，多数有意等等再出手。经过新一轮换位思考，买房不买，卖房不卖，从长远来看，市场会趋于平衡。而从市场热门房源来看，东环的小面积、低总价房源受到大量关注，供给少，需求多，所以房租上涨也是一定的。而对于大面积房源，有的一户达到2万、甚至5万，需求少，在调控的影响下，租价或会下跌。

不过，独立财经评论人叶檀却称，“不要把房租上涨扯到楼市新政上。”她认为，房租价格上升的真正原因在调控之外。

一个背景是通胀压力的增加，收入工资水平上升。而通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

但无论如何，房租与实体经济、租房者收入密切相关，不可能火箭式蹿升，而房价取决于货币泡沫，直到泡沫崩溃。

认为，当前租房难的确已成为一个尖锐的矛盾。“在稳定房价的同时，如果房租又翘起来，这应该不是决策层希望看到的。”他同时透露，南京市房管部门已委托他们调研拟定一份有关当前租房市场的报告。“决策部门应该已意识到了个中的严峻性，希望藉此作为决策依据。”

租房者的出路：

优租房申请排队成风白领入住可望不可即？

此前房天下进行的调查结果显示，作为夹心层的白领，既享受不到国家保障房的优惠措施，在日益高涨的房价面前，更不可能在短时间内拥有一套属于自己的房子。调查显示，59%的白领租住在普通住房，11%的白领住优租房，11%的白领住公司宿舍，另有19%的白领有自己的住房。园区白领呈现蜗居状况现象严重，收入的相当一部分不得不为租房买单。

优租房，作为市政府针对外来人才的福利政策，以其优异的品质、低廉的价格受到关注。调查显示，74%的白领对优租房满意，其中，26%的白领对优租房非常满意。原因有二：其一，优租房的非毛坯品质，全套家软，像酒店式公寓般拎包入住的便利；其二，每月几百元的租住费用，通过公积金方式缴付即可，完全没有资金的压力。

当被问及租住意愿时，81%的被访者表示想住优租房。但实际情况是，苏州全市优租房的数量非常有限，申请优租房并最后如愿的白领仅占一小部分。在目前购房压力进一步增大、房租大涨的形势下，很多在园区工作的白领都有意入住优租房，然而却被优租房管理中心的工作人员告知，目前排队申请的人已经不计其数，看来这部分人群还要将希望转嫁于其他途径。

推荐阅读》》》