[摘要] 元旦后没多久苏州就上演了两场“土地大战“，在“面粉贵了，面包还会便宜吗？”的质疑声中，苏州二手房业主们也是纷纷调价，越来越多的二手房主选择了“捂房惜售”。
从各行政区来看，本周除金阊区环比下跌了3.47%外，其余各区均价环比均上涨，而金阊区本周13210元/m2的均价也仍是全市的。
园区是本周环比上涨的区域，12604元/m2的挂牌均价环比上涨了5.62%；本周环比上涨幅度排第二位的是平江区，11822元/m2的挂牌均价上涨了3.39%。新区本周挂牌均价突破万元，10119元/m2的挂牌均价环比上涨了2.53%，另一个均价过万元的区域是沧浪区，本周也有1.26%的涨幅，目前的挂牌均价为11393元/m2。目前全市均价未过万元的区域仅剩吴中区和相城区，吴中区以0.45%的微量涨幅，本周挂牌均价为9993元/m2,离“破万”仅差一点，相城区本周的挂牌均价也达到了8896元/m2，环比上涨了1.74%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
二手住宅成交量
2011年1月10日-1月16日，苏州二手住宅共成交506套，环比上涨39.39%，本周二手房（住宅类）共成交51867平米，比上月增加17402平米，环比上升50.49%。
【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】
土拍后苏州二手房价上涨明显 政策收紧楼市大热难
随着通货膨胀和高地价的压力，苏州二手房在一片叫涨声中直面2011市场。与此同时，越来越多的二手房主选择了“捂房惜售”。1月6日和7日苏州两场疯狂的夺地大战后，土地大战的余烟就蔓延到了二手房市场上来。据苏城很多中介反蚋，在土拍后第二天就收到了不少房东要求涨价的电话。临近年底，很多二手房房主都不着急卖房，还想等待明年房价会否上涨，所以加价惜售也是非常正常的现象。
但国家抑制通胀和房价过快上涨的决心没有改变，信贷资金已逐渐收紧。据了解由于银行额度紧俏，苏州大多数银行首套房贷款优惠利率目前只能办下95折。而资金是影响成交的因素，所以2011年无论是开发商还是购房者，还是将面临非常大的挑战。
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