[摘要] 网站发布的最新统计报告显示，上周末（12月11日-12日），上海有6个项目推出新房源，总计1018套，环比（较前一周末）减少18%；其中3个为高端项目，此中个别总价千万元以上的独栋别墅，开盘当日的成交量已超此前半年成交总量。
统计报告显示，上周末（12月11日-12日），上海有6个项目推出新房源，总计1018套，环比减少18%；其中3个高端项目，此中个别总价千万元以上的独栋别墅，开盘当日的成交量已超过此前半年成交总量。
业内人士分析，通胀预期对高端项目入市及成交刺激明显。
高端项目的入市，也推升上周末上海一手商品房开盘均价环比大涨83%，至26229元/平米。
高价别墅开盘销售回暖
昨天，位于闵行马桥的上海绿城玫瑰园独栋别墅项目开盘。按照每套总面积500平方米计算，每套房源总价达2800万-3800万元。网上房地产数据显示，绿城[简介动态]玫瑰园此次共推出28套新房源。昨日下午，销售人员就表示，该项目开盘当天已经售出11套房源。
网上房地产数据显示，绿城玫瑰园自今年4月以来共推盘三次，前两次推盘仅售出7套房源。此次开盘当日的销售量已超出之前近8个月的总和。
另一上周末开盘的高端项目——位于长宁的中星美华村，此番推出的房源，均为面积220平方米左右的四房，单价约60000元/平方米。网上房地产数据显示，该项目此次共推出124套房源。昨日，早报记者在售楼现场看到，该项目不少房源已被预定，销售人员表示，目前该项目可供选择的房源已不多。
在售豪宅成交良好
沪上一些在售豪宅，成交情况同样颇为理想。
同在闵行马桥的御涛园今年4月再度开盘以来，目前仍有房源在售。网上房地产数据显示，本次开盘共推出55套房源。截至12月12日，该项目可售房源仅剩23套，单价约64000-96000元，房源面积从190-324平方米不等。
此外，位于江湾板块的仁恒怡庭的销售人员称，该项目所剩房源也不多，该项目在售总面积350平方米的叠加别墅，单价70000-80000元不等。网上房地产数据显示，该项目今年10月16日开盘，共推出173套房源，目前可售房源仅剩15套。
对此，同策研究与咨询部主任夏宇表示，年底不少豪宅项目增加了供应量，可售房源的增多刺激了成交量的走高。其次，二次调控后楼市出现过短暂的观望期，目前业内普遍认为，调控对市场未造成实质性影响，这种预期对市场形成了一种刺激。
搜房网数据监控中心分析师指出，目前CPI指数上涨幅度加大，银行不断上调存款准备金利率，经济通胀预期已十分明显，因此不少投资者选择置业保值。另一方面，受限购令影响，大规模置业受到限制，因此不少高端买家或投资客看好高端物业，这也是当前高端项目走俏的另一个重要原因。
高端宅地价格新高不断
事实上，随着高端项目的热销，高端宅地价格就不断创出新高。比如上周成交的青浦赵巷地块，1.0的容积率引来9家一线房企的争夺，21000元/平方米的楼板价创下赵巷板块地价新高。今年9月，广富林2-5地块拍出，楼板价达16488元/平方米，成为当时的松江“地王”。
对此，有开发商表示，相对于中低端房源，高端房源的利润很高。比如一块低容积率地块，成本可能只有15000元/平方米，甚至更低，但入市后项目单价往往；加上未来保障性用房增加对低端市场的冲击，开发商自然更愿意追逐高端用地。
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延伸阅读 一线城市豪宅逆势热销 供应量减少凸显稀缺性
（来源：地产中国网）
9月底楼市二次调控，一线城市的豪宅市场却逆势热销。根据DTZ戴德梁行的数据分析，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使内地楼市迅速降温。就拿北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市今年分月十大热销楼盘来看，10月中高端及豪宅产品总成交占比（以销售套数计算）已至52%，意味着当下一线城市最畅销的十大楼盘中，每成交两套房子就有一套属于豪宅。
一线城市里每平方米房价5万以上的豪宅，为啥独立寒秋，坚挺不倒？
专家们给出不同的解释。这一波调控的效果显现不如今年4月那次调控那么快，当前新房受制于供应量偏紧，所以市场的降温很缓慢。而在独立评论人顾海波看来，政府的楼市调控还不完善且执行不到位。当然，投资渠道的狭窄、实体经济和外贸的萎缩等都原因共同造成了目前的楼市怪象。
美联物业则指出，限购及停贷等购房门槛越高，越有可能促使购房者在仅有的一次购房机会中选择、最贵的楼盘，这在客观条件上带动了豪宅市场的成交。
乍寒还暖
今年以来，为遏制房价过快上涨，有关部门对房地产市场进行了几轮调控，从一定程度上打击了居民购房积极性，观望气氛渐浓。而来自数据显示，目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市仍有四分之一购房者购房意识坚定，坚持原先购房计划。
这些城市在加息限购、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控措施紧逼下，虽然整体出现成交量下跌、房价僵持的特点，但当地豪宅却出现销售稳定、价格稳定的现象。这些豪宅的共同特点是具有稀缺资源等特定优势，定价合理，并占据区域核心地段，这样不仅在二次调控中不会受太大影响，并且在限购令下由于性价比会更受市场关注。
上海王先生的经历颇具代表性。作为一位民营老板，王先生之前有过多次购房经历，自今年8月末楼市渐好以后，无贷且有一定资金在手的他萌生了再次投资房屋的想法。
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他看中闵行区两套90平方米左右的一旧一新两套房屋，但在今年国庆期间“沪十二条”突然而至，其中的限购令打乱了王先生的计划。作为具有投资房屋经验的购房者，王先生表示依旧看好后市，认为限购令只是临时政策，不会持久，一旦取消房屋仍会。因此，他索性将原来购买两套的房屋的首付款集中起来，购买了市中心一套价值500多万元的三房，从而达成投资的目的。
北京的豪宅市场在二次新政后经历过短暂的“寒冬”。10月初，有近一周时间，北京豪宅市场一度陷入零成交窘境，更甚者出现一天内连退19套房的“负成交”。
就在人们揣测北京豪宅市场是否将迎来大规模退房潮之时，10月最后一周34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，环比前一周成交量翻了一番。从市场整体看，排名前30的豪宅项目三季度签约面积均价达到57561元/平方米，环比二季度上涨7.1%，同比去年同期上涨更达57.8%。
上海的二手豪宅市场也一度出现价格松动。此前成交比较活跃的世茂滨江花园、仁恒河滨城、翠湖天地御苑等高端物业的买卖交易量均在“沪十二条”后出现不同程度的降温。
而二手豪宅价格并未出现上涨，反而出现了较大的议价空间。根据汉宇地产的数据，今年10月期间，总价在1000万元以上的二手房交易量较新政前下降了50%左右，而总价在500万元至1000万元的二手房交易量也环比下降了30%。这些数据均高出二手房交易量的平均降幅。
但这一现象在11月就出现逆转。资料显示，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15%-20%。
从过往成交记录来看，大户型的成交均价要比一般户型高出30%-50%。其中，豪宅买家一次性付款的比例高达五成以上，较10月普遍增长10%-20%。而一手豪宅更是成了香饽饽。均价在5万元/平方米以上的19个上海新楼盘之中，多达八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%-12%不等。
值得注意的是，上海的别墅市场始终很火热。今年10月，上海别墅市场成交均价为31103元/平方米，环比上涨7.68%；同比去年10月的25746元/平方米，涨幅达20.8%。7月以来，上海别墅成交均价已连续4个月持续上扬。数据显示，截至11月中旬，今年均价5万元以上的新建高档别墅成交了481栋，比去年全年的374栋还高出28%。
在广州，包括豪宅在内的住宅成交下滑，但价格却未见明显松动。经纬行研究中心的监测数据显示，11月中旬广州市在售的豪宅项目中，有35个楼盘有成交记录，共成交豪宅99套，环比下跌1.98%；合计签约面积16316平方米，环比下跌2.01%。据悉，天河多个豪宅盘成交业绩，直接拉升了广州的一手楼成交均价，而中心六区均价创近十周新高。
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