[摘要] 据不完全统计，从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。其中，11月29日温州“温师院地块”拍出3.7万元/平方米楼板价，创下温州宅地地价最高纪录，更成为今年全国单价新地王。
据不完全统计，从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。其中，11月29日温州“温师院地块”拍出3.7万元/平方米楼板价，创下温州宅地地价纪录，更成为今年单价新地王。
年底已经进入了传统淡季，土地市场为何掀起一股热潮？开发商极力抢地背后有怎样预期？在楼市仍处于调控期中，这些问题愈发让人关注。
业内人士分析，年底各大城市加紧推地，提升了供应量；大型房企提前完成全年销售目标，有反周期购地冲动；特别是在通胀日益严峻的形势下，部分企业也期望通过大量购入土地防止资产贬值，进一步活跃了土地交易市场。
半月诞生6个地王
11月25日，原本土地市场的平静突然被打破。沉寂已久的“地王”迫不及待重出江湖，并且还是在几大城市同时出现。
当日，武汉总价地王和单价地王双双易主。土地竞拍会上一共推出的16宗地块，吸引了包括万科、金地、绿地、保利等在内的众多国内知名房地产巨头。最终，绿地以53.98亿元摘得武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉的单幅地块的总价纪录。
随后，万科、金地、保利等继续竞夺，经过近一个多的“激战”，原本底价为5.9亿元的两宗地块，成交价分别涨至13.18亿元和10.2亿元，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武汉单价地王纪录。
同一天在广州，“地王”隔空呼应。位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块出让，这是广州首宗结合旧厂房改造政策公开出让的住宅用地。最终，广州铁路集团杀出重围，从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中，以86亿元总价拿下该地块，楼板价达17276元/平方米，一举刷新广州土地市场单价纪录。
同样是11月25日，杭州再一次壮大“地王”的声威。位于西溪板块邻近西溪湿地的杨家牌楼A地块，经过17轮报价，最终滨江集团以18.06亿元总价成交，楼面价为25735元/平方米，超过了24621元/平方米纪录，杭州单价“地王”易主。
在四天之后的11月29日，今年的单价“地王”在温州诞生。来自温州的房企置信房产以37.02亿元高价竞得市区热点区域原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，成为新的温州宅地地王，更创造了地块的单价之最。
此外，11月17日，南昌老城区师大南路以东地块，也制造了南昌的楼板价纪录。如此算来，不足一个月时间内，我国土地市场已经接连诞生了6个“地王”。
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年末的供地高峰
“到了11、12月份，虽然是年底了，但是土地市场一下子多出了多幅土地。当然也不乏优质地块。”国内某知名房企的投资部负责人告诉早报记者，“7、8月份部门几个人都在写总结材料，现在又开始到处飞，趁机看地拿地。”
统计数据也印证了他的直观感受。根据中指研究院数据信息中心监测显示，11月份，120个城市的土地市场供应量冲高，达到了4318万平方米，环比增幅达到15%，同比增幅达11%。
中指研究院分析师指出，9月29日出台的“新五条”使得传统的“银十”变得异常冷清，而11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高。
中指研究院统计还显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些城市也未进行大规模的土地出让，年底前集中供应成定局。
“2010年最后一个月已经到来，预计本年度最后一轮供地高潮也将会随之降临。”上述分析师强调，有迹象显示，推地大潮已经开始在各大城市中如火如荼进行。
据北京市土地整理储备中心近日资料，12月份北京将推出48宗地块，总面积552万平方米，为北京市单月土地供应量的历史新高。其中住宅用地24块，纯商业金融用地11块，工业、旅游、物流等用地13块。
在南京，虽然国土局宣布“今年供地计划不能如期完成”，但12月南京还是推出大量土地。据悉，在整个12月份，南京将有14幅地块推向市场，总出让面积达117.1万平方米。其中南京今年出让面积的一幅地块也将入市，出让面积高达51.49万平方米，起拍价也高达22.74亿元。
12月1日，昆明已经集中推出了17宗地块，总面积约600亩，其中4块位于西山区福海街道办事处大坝社区，12块位于盘龙区云波社区，1块位于高新技术开发区。
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标杆房企拿地“不差钱”
这引发了业内新的担忧，在以抑制高房价为目的的调控中，如今对未来房价有重要影响的地价又开始继续走高。
中指研究院分析师表示：“11月住宅用地楼面均价水平上涨10%。”他介绍，9月住宅用地楼面均价环比增幅为负，而10月、11月同比增幅连续冲高，使得9月成为一个谷底；9月，住宅用地楼面均价达到全年的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米。
值得注意的是，地价升高的背后，则是开发商拿地的极大热情。究其原因，首先是开发商尚不缺钱。“万科、保利、恒大等大型房企早已提前完成了全年的销售目标，手中现金流较为充裕，逆周期购地的愿望强烈。”华燕置业资深分析师张宏伟对早报记者表示。
从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初有所增加，显示现金仍比较充裕。
从拿地的房企来看，均为实力雄厚开发商。广铁、绿地、万科、五矿、深业等知名企业均榜上有名。此外，房企还通过“强强联合”形式抱团拿地。其中，本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司组成联合体的拿地占到大部分。
“在国内通胀日益严峻的形势下，部分企业也期望通过大量购入土地防止资产贬值，进一步活跃了土地交易市场。”上述中指院分析师强调，但是当前房地产调控并未现松动迹象，投入巨资拿地将承受较大的资金链压力，企业应该注重风险防控，在市场走向不明的情势下保持稳健运营。
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延伸阅读 12月土地供应量增加 年内最后一轮供地高潮将至
（来源：经济参考报）记者5日从中指研究院数据信息中心监测的数据中获悉，1至11月，120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。值得关注的是，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下， 土地市场供应量冲高， 达 到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。业内人士预测认为，12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。
与火爆的供地情况相类似，前11月120个城市住宅用地成交量同比也出现了较大幅度的增长。统计显示，1至11月，120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。
从同比变化看，前三个月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出现同比负增长的现象。11月，120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。
价格方面，记者了解到，9月29日颁布的“新五条”引发的第二轮调控使得原本的走势出现新的变化，其中，9月，住宅用地楼面均价达到全年的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个“谷底”。
与此同时，120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。从同比变化看，前三个月保持高位运行，溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%，4月则直降为80%，5月环比增幅仅达到5%，而6-11月则保持了同比负增长态势。其中，11月，120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。
业内人士认为，土地市场的表现说明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频高价交易。
这从一组数据中可以看出端倪，据中指研究院统计，与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡形成鲜明对比，11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米，除排名、二位的地块楼面地价分别达到37020元/平方米和25297元/平方米以外，其余地块均分布于14000元/平方米至20000元/平方米区间之内。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月土地交易供需两旺，从供应层面来看，为了完成本年度的土地供应计划，一些地方加快了土地入市步伐，年底前集中推出大量、优质地块，使得自6月份以来土地匮乏的局面得到有效缓解，同时，充裕的土地供应促进了开发商抓紧时机及时拿地。
特别是在政策调控下，部分资金实力弱的开发企业不敢拿地，令土地市场的激烈竞争局面大大缓和，资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地，尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。
她以北京为例说，11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住总、城建、万科等大型开发企业摘得。高姗告诉记者，这是因为大型地产国企更容易得到信贷支持。国家统计局的数据显示，今年1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，同比增长26.3%。10月新增贷款更是同比增长了18.83%，正是由于信贷支持、流动性充足等因素，导致了开发商的拿地热情依然不减。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月也表示，随着一系列针对开发商的政策落实，以及开发商外围的宏观经济环境不断恶化，开发商资金趋紧是一种普遍现象，只是资金趋紧的程度不同。对于万科、中粮、龙湖等大地产公司而言，其历史积攒的自有资金较多且销售资金回收较大，因此在目前的情况下依然有一定的投资资金，但是规模也已明显减少，而对于中小开发商而言，资金趋紧则比较严重。
对于最后一个月土地市场的表现，接受记者采访的业内人士普遍认为，为了完成供地计划和借势土地成交价格“回暖”，一批优质地块有望被推出，土地市场仍将保持供需两旺的活跃态势。
中指研究院认为，12月，房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%。预计12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。
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