[摘要] “豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”会让我们的生活变得紧张。但是，让西安市民最为堪忧的当属高企的房价，买房还是租房，买房后怎样装修已经成为很多西安百姓的艰难选择。市民该如何应对最大的一项开支“住”？本报记者帮您挖掘住房的省钱方案。
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“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”会让我们的生活变得紧张。但是，让西安市民最为堪忧的当属高企的房价，买房还是租房，买房后怎样装修已经成为很多西安百姓的艰难选择。市民该如何应对的一项开支“住”？本报记者帮您挖掘住房的省钱方案。
现象
“租也难”“买也难”困扰市民
“我们的项目在北三环内，现在均价是6150元低于西安市均价，市政府北迁潜力巨大。”北郊某楼盘置业顾问对一位购房者说。房价高已成为了人们茶余饭后议论的热点之一。
一些人士认为，9·29新政的推出一方面起到了抑制房价过快增长的作用，另一方面增加了首次购房者的负担，如首次贷款购买商品住房，首付款比例由20%调整到30%及以上。“央行取消首次房贷7折利率而改为85折，以及多次加息，这对贷款购房者来说每个月又要多掏钱了！”打算买房的刘先生打起了“退堂鼓”。
据统计数据显示，2010年第47周（11月21日至27日），西安普通住宅市场供应数为29813套，在售均价6873元/平方米，环比上涨了2.26%。
面对高位房价，一些西安市民选择租房。但是，租房者也普遍表示：物价上涨，房租也跟着“涨”。“我租的小一室一厅，也就二十几个平方，2008年8月房租为280元，现在涨到了420元。”在东三爻村租房的李先生对记者说。李先生在某商场工作，月工资1600元，他每个月房租和水电费将近500元。“今年以来，房租涨了两次，4月由330元涨到了360元，7月从360元直接涨到了420元。二十几平米的房子摊下来每平米月租金在15元以上了，和租单元房差不多贵了”。
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家装攻略
量入为出实用为主
“计划3万元搞定，结果装下来花了4万。”近期在北郊装修房子的吴女士对记者说。当初她仅计划花3万元装修，而并没有分解到具体的某一项进行支出控制，结果买主材和做橱柜、门都超支了。
吴女士拿着装修支出单对记者说：“原计划室内门选钢木门，结果卖门的人推荐我买实木复合门，结果光买门就花了5000多，超支了1500元。橱柜台面原本想购买最普通的人造石台面，最后买了美观一些的石英台面，超了1000元。主材买了一线品牌的，多掏了2000多元。”
现在装完了，我认为装修省钱并不一定什么都买、最划算的，在家装中要把握住重要部分，该投入的就投入，比如水电改造、暖气设备等；能省的则限度地省，多掌握一些选购商品技巧做到不上当，不花冤枉钱。
如何经济实惠地装出时尚之家，北京居泰隆实体家居陕西分公司总经理王毅认为：首先，时间、精力也是钱，平时忙碌的上班一族省时、省心，可以选择一家品牌装修公司签订合同；其次，在选择主材时，要选择性价比高的，花的钱装出效果。
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自装DIY
个性还省钱
小朱是典型的“房奴”，交了10万元首付，按揭20年，买了一套80㎡的两房。“买房后剩的积蓄不多了，每月要还1700元月供，只能勒紧裤腰带装修了。”小朱一年前朋友装修时经常去帮忙，所以对装修流程比较了解。“装修公司管理费和回扣都占到了四分之一以上，为了省钱我选择自装DIY”。
小朱要求价格方面不仅理想，而且装修风格更具个性化和差异化。小朱做了一番详细的预算，将支出控制在3万元以内。
“小区内装修工人很多，我去‘串门’招工，谁活做的好就让谁做，要把钱花在刀刃上。”小朱说。小朱认为装修省钱淘货很重要，主材选大品牌的减价货或是大公司的二线品牌，去中低端家具卖场或较边远的大型建材市场。
在他的装修日志里写道：“装修是一场斗智斗勇的‘游戏’。我希望花的钱保证装修的质量，装出的效果。”
西安大明宫实业集团运营部唐经理建议近期交房的业主不妨早点选订建材和家居，避开明年涨价。其次，应该改变传统的消费观念，由盲目消费转变为经济消费，选择“经济型”建材和家具。第三，俗话说：“买家没有卖价精”，多跑腿，多观察、多对比，让自己要买东西的价位与市场价位的相比具有合理性。
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买房攻略
做房奴也可赚投资
在高新区上班的陈先生因为要结婚，于年初在城内花31万元购买了一套50平方米一室一厅的公寓，首付21万元，按揭10万元，月供1020元。经过简单的装修后，陈先生就入住了。
但是，入住后发现公寓临街吵闹休息不好，另外，亲朋好友来家里，房子太小也住不下，于是，陈先生想到了换房。他在附近中介公司看到这套小户型可以租到1800元，1800元除了可以还完1020元贷款外，还可以在单位周边的大学城租到小两室的房子。
虽然住在大学城远离繁华但生活方便，还有很多朋友、同事都在大学城居住，可以经常“串门”。
某房地产公司企划部朱经理说：“买房是绝大多数人一生的一笔支出，因此买房要考虑到地段、配套设施等。对于首次置业的年轻人来说可以选择交通便捷、地段优越、商业配套的公寓作为近几年‘过渡’。另外，这种投资型小户不仅增值快还好出租和转让，做房奴也可以赚取投资。”
二手房
其实蛮实惠
年近30岁的党先生婚前一直和父母同住，马上要结婚了，是该另立门户的时候了。可是他家附近新房均价都在6000元以上，购买压力太大。并且党先生认为，新楼大多是点式楼公摊很大，不如买一套公摊小的二手多层楼房划算。最后党先生看中了家附近一套82㎡的单位家属楼，房子虽然已有十年房龄，但是手续齐全，物业费每月才30元，房子均价更是比附近的新房低一千多元。
“买二手房其实蛮实惠的，由于是现房，购买风险小。此外，购买二手房不需要交纳契税和大修基金，装修基本上折不上什么钱，买了就能住。”党先生说。
合家盈房屋中介张先生认为：购买二手房不能只图便宜，要了解房屋性质，看清是否是全产权。其次，建筑年限影响着房屋价值，应购买相对较新的二手房。第三，综合考察小区和周边环境，做到满意后再出手。
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租房攻略
合租单元房搭伙过日子
“眼下，西安住房市场刚性需求依然旺盛，房价居高不下，租房可以减轻压力，降低生活成本。”在高新区某广告公司上班的小李认为合租房最划算。
小李近期在丈八东路某小区租了一个85平方米的两室两厅房，月租金1200元。他住一间卧室，另外一间转租给同事，这样每个人每月平摊600元。“对于没结婚的青年人来说租房未尝不可，每月支出600元还能承受得起。”合租除了分摊房租省钱以外，对于小李来说还有一个好处就是吃饭省钱。
“租的这套房子有天然气，厨具配备齐全，和同事一起搭伙做饭，让我这个外乡人觉得有了家的感觉，自己做饭不仅卫生而且最关键是省钱。租房后，原先的伙食费由500元下降到了350元”。
西安800J房屋中介工作人员认为：有转租或合租意向的租房者首先应该向房主询问是否同意。此外，应对合租者的家庭、工作单位、生活习惯有所了解，以避免不必要的麻烦。
求职学生
可选集体公寓
如今的房价高自不必说，租房也涨了不少，这对一个出门在外，刚刚参加工作的大学生来说，是一笔不小的开支。尤其是那些刚毕业但尚未找到工作的年轻人，如何实现廉价住宿很重要。去年大学毕业的小廖想到了在西安开办求职公寓方便大学毕业生过渡。“我们这种公寓和学校宿舍差不多，目前设置床位一百多个，每张床铺一天仅收取十几元的费用。对住宿者要求是近三年毕业的大学生，主要满足大学生短期住宿。”小廖说。
21世纪不动产工作人员建议大学毕业生在求职期间可以采取“投亲靠友”方式解决短期住宿问题，待工作稳定后再租房。大多数房主不愿意将房子租给短期租房者；此外，仅租个把月也要交纳中介费用，有点不划算。
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