[摘要] 停贷、限贷、严控信托融资等调控措施的作用陆续显现，市场低迷资金回笼难，房企压力之弦已然紧绷。在近日举行的第六届中国地产金融年会上，业内人士对地产现状普遍表示了担忧，逆市寻求突破已成为当务之急。
停贷、限贷、严控信托融资等调控措施的作用陆续显现，市场低迷资金回笼难，房企压力之弦已然紧绷。在近日举行的第六届中国地产金融年会上，业内人士对地产现状普遍表示了担忧，逆市寻求突破已成为当务之急。
资金链成众矢之的
研究机构数据显示，地产上市公司目前的净借贷资本比上线为52%，而一些高效运营、定位大众化的企业该比例为70%，实际上已经有半数房企突破了自己的安全底线。
光耀东方董事长李贵斌认为，调控之下房企应更谨慎地发展，一是根据企业、市场、宏观调控的情况，确保资金安全，二是企业应随着调控自我转型，树立长远的发展规划。
“未来房地产市场比较理想的状况是‘软着陆’，保持购销两旺但价格平稳,政府要继续完善土地招拍挂制度，切实落实房地产供地计划，增加有效供应,开发商宜顺势而为，顺价销售，保持高周转，维持合理充裕的流动资金。”民生银行董事长董文标表示。
品质转型诉求加强
主打品质牌已经成为房企营销策略中不可忽视的重要组成部分，然而却有专家直率地指出，品质的标准是经久耐用。
根据《居住》杂志专题数据显示，中国住房的平均寿命为35年，美国为75年，欧洲部分国家则突破百年，相比之下的尴尬可见一斑。
中国民营经济研究会会长保育钧指出，绿色、环保节能是一方面，现在往往都在谈论房价，谈质量的很少，所以转变发展方式就异常重要，延长住宅寿命，节能减排，才是发展的突破口。
董文标认为，房地产商应不断提升产品质量，把安全可靠、舒适实用放在位，引导低碳、节能、绿色、环保的理念，发展可持续建筑、可持续城市。
天鸿地产董事长柴志坤更是坦言，产品基础上的资源整合能力，将成为下一步房企核心竞争力的重要组成，专业水准必须高标准、严要求。
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二三线楼市现商机
近期中央公布关于制定“十二五”规划的建议，强调促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化。
其实这一趋势早已出现，复地、雅居乐、金地等标杆房企纷纷到外围区域跑马圈地获得成功，其中雅居乐旗下仅海南清水湾一个项目，便为雅居乐年内销售贡献了30%的力量，房企外围开拓市场能力可见一斑。
据民生银行统计数据显示，东部地区开发贷款占总量的75.5%，几乎是中西部地区的三倍；住宅贷款中，东部地区占71%左右，而中西部地区不足29%，东西部房地产发展严重失衡。
“金融覆盖差距的缩小，将给这些此前不被房企看好的地区带来新的发展空间。”民生银行行长洪崎表示。天朗地产董事长孙茵也认为，一线城市和发达二线城市高房价现象严重，主要购买力过于集中，但区域发展规划势必会让中小城市、特别是中西部的地产潜力释放，这是摆在房企面前的机会。
房企整合或将到来
保育钧认为，未来几年房企可能会形成兼并重组之势，但这种整合并非大房企吃小房企，而是一种联合，推动资源升级。
在此之前，富力、碧桂园、雅居乐等房企组成的联合体，一举竞得广州亚运城项目255亿元的地块，足以凸显“团结”效应；而军建利司达与育龙房产这两个名不见经传的房企，以“1+1＞2”的战略活活挤掉了旗舰品牌万科、万通的独立标书，拿下北京怀柔某住宅地块。
中信证券首席经济学家诸建芳表示，随着政策深入，明年上半年开发贷的压力或将显现，预计全年增长幅度在10%，但地价等成本提升，让更多准备单打独斗的小房企只能面对无米之炊。而在中国证券市场研究设计中心总干事王波明看来，房地产调控随着经济走稳，行业深层次的整合已经开始，在招拍挂体制下，大房企与偏小型房企的整合或将到来。 (北京参考记者 沈静)
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