[摘要] 以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控政策已经“满月”。纵观苏州楼市，10月份成交很平稳，变化不大，而且11月份仍然有数十盘加推新房源。与被监测的城市不同的是，苏州楼市的成交量平稳，成交均价却因为高端房的成交，出现了近10%的涨幅。
以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控政策已经“满月”。纵观苏州楼市，10月份成交很平稳，变化不大，而且11月份仍然有数十盘加推新房源。与被监测的城市不同的是，苏州楼市的成交量平稳，成交均价却因为高端房的成交，出现了近10%的涨幅。
以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控政策已经“满月”。二控来势凶猛，确实使房地产市场出现了一些变化，尤其是一线城市。然而纵观苏州楼市，10月份成交很平稳，变化不大，而且11月份仍然有数十盘加推新房源。
从10月的整体市场表现来看，调控并未立竿见影。然而随着政策调控的加码、银根收紧……开发商可能会面临资金紧张的局面。那么，对苏州楼市而言，房价是否有可能下调呢？“以价换量”能否重演？11月楼市能否延续“金九银十”的辉煌？
10月1.1万，高端住宅成交拉动均价上涨
“9.29”新政、各地限购令以及加息等政策的相继出台，无非是为了抑制房价过快上涨。但从数据来看，苏州楼市的成交量只略下滑了2.8%，房价却强势上涨了近10%，突破1.1万元/㎡，主要原因是10月份刚需房源放量缩小，中高端房源成交拉高了整体均价。
量下滑2.8%，价上涨9.82%
据数据显示，二次调控后，多数城市成交量波动显著，被监测的城市中，有超过一半的城市成交量跌幅超过了20%。与被监测的城市不同的是，苏州楼市的成交量平稳，成交均价却因为高端房的成交，出现了近10%的涨幅。
据数据显示：苏州10月住宅类商品房共计成交6223套，较上月减少179套，降幅为2.8%；成交面积为733320.618平方米，较上月减少10378.162平方米，降幅为1.40%；成交均价为11498.55元/㎡，较上月增加1027.93元/㎡，增幅为9.82%。与去年同期相比，10月成交量减少了1522套，成交均价却上涨了3256.72元/㎡。
扎堆开盘，市场表现活跃
受二次调控的影响，10月苏州楼市的开盘量没有9月多，且上旬基本处于观望状态，然而到了中下旬，开发商动作频繁，市场表现活跃，扎堆开盘，仅10月23日就有6个楼盘放量。出现这种情况，一是“银十”即将收尾，开发商趁展会制造的人气借势推盘；另外，“苏州版限购令”的是否施行成为关注重点，此时释放大量房源入市，也有抢在限购令前出货的原因。部分购房唯恐受到“限购令”的影响，加快了购房速度，因此开盘热销、售罄、千人冒雨抢房等现象再现苏城。另外，别墅项目在10月也有不俗表现，华丽家族太上湖、万科长风别墅、九龙仓国宾1号等别墅的成交助推了成交均价上涨。
从10月份的苏州市场整体表现来看，调控并未立竿见影。据了解，11月苏州楼市仍将有数十盘入市，供应放量，不过苏州地方细则还未出台，至于走势怎样还要看后期政策等影响因素。
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