[摘要] 中央和部分地方政府对楼市的调控仍在加力。
中央和部分地方政府对楼市的调控仍在加力。
25日召开的国务院常务会议提出,各地区、各部门一定要把认真落实各项调控措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨。同日,北京市住建委发布消息称,今后,北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户,严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。
业内人士评价,这是从4月份调控以来对开发商影响最直接的政策。可以断定,如果房价得不到有效控制的话,更为严厉的调控政策将继续出台。
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从4月17日“新国十条”发布,到9月29日二次调控来袭,再到10月19日央行祭起加息大棒,两次新政之间,楼市经历了哪些变化?苏州区域间成交均价究竟升降如何?新盘推盘量同比增加还是减少?未来两个月有多少楼盘打折优惠?苏州商业地产是否无畏调控?新政之下又有多少人改变了购房计划?
接下来,从价格、成交等方面来看二次调控对苏州楼市的影响。
>>>>>>二次调控下,价格上升:
自“9·29”新政以来,除了央行加息外,“限购令”风靡,截至目前至少有包括北京、上海、广州和深圳在内的14个城市推出限购令,但苏州的地方细则迟迟未落地。据搜房网数据监控中心统计,9.30-10.27期间共成交5703套住宅,成交均价11472.99元/平方米环比增加90套住宅,成交均价环比增加1025.29元/平方米。
据搜房网数据监控中心统计,9.30-10.27苏州市区住宅类商品房成交均价为11472.99元/平方米,较9.3-9.29涨幅为9.81%。随着高端产品的成交,全市的成交均价随之被推高,成交均价显示出逐渐上升趋势,环比情况来看近一个月的时间里均价的变化不是很明显,除平江区外基本是增长趋势。
>>>>>>二次调控下,成交上扬:
9.30-10.27苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:工业园区1483套,占全市42.09%;吴中区901套,占全市25.57%;相城区379套,占全市10.76%;沧浪区258套,占全市7.32%;高新区237套,占全市6.73%;金阊区222套,占全市6.3%;平江区43套,占全市1.22%。
>>>>>>10月开盘很火热:
截止到10月25日,苏州共计开盘或加推楼盘21个,其中园区7个,吴中区5个,新区4个,相城区3个,古城区2个,共计上市房源约3500套,整体房源去化率近7成。从楼盘的物业类型来看,普通住宅项目13个,别墅项目4个,商业项目4个(含城仕高尔夫酒店公寓)。
由于受二次调控和地方版“限购令”等政策的影响,苏州国庆期间仅有2个项目开盘,7个项目低调加推,从统计数据来看,10月份苏州大部分楼盘的开盘时间集中在10月下旬,仅10月23日就有7个项目同时开盘,而据统计,10月的最后一个周末也将迎来开盘“小高峰”。
注:①、“去化房源”的数据均为开盘当天的统计数据。
②、以上表格统计时间截至10月25日。
③、此统计表不包含国庆期间加推的7楼盘(金城1958、新城金郡、世茂运河城、MAX未来、新创大河山、亿城左岸香颂、合景峰汇国际)。 >>>>>>购房者很无奈: 近九成购房者观望细则 期待房价回落至8000以下 苏州楼市从来都风谲云诡,自9.29房产新政出台以来,各个城市纷纷跟进细则,转眼间三周有余,苏州除了契税方面(住房90平米下按1%征收90—144平米按1.5%征收 非住房按3%征收)出台相关新规以外,其他方面依旧毫无动静,苏州还会不会出台房产细则?隆隆十月将近尾声,忐忑的楼市在新政与细则的夹缝间跌跌撞撞,成交依旧打破4000套,与此同时,新开的楼盘价格并没有因新政的出台以及细则的风声而有所下滑,购房者此时又有一分怎样的心情呢? 苏州搜房网就此进行问卷调查,问卷活动得到参加秋交会的广大购房者的支持,在10月19日至10月27日这段时间的调查中,有1030名购房者配合搜房网进行调查,其中,近九成购房者表示需要等到房价稳定后再考虑置业,苏州楼市年前的销量不容乐观。 鉴于苏州迟迟未出房产细则,仅有房产契税方面的有关新规,对于这的一条地方规则,53%的购房者表示支持,认为契税细则的出台有利于抑制炒房。另一方面,23%的购房者反对契税出台,认为赋税变重会影响置业。 尽管距离929新政出台已经将近满月,苏州细则却仍未见踪影,相较周边城市风风火火的房产细则,苏州略显冷清,苏州还会出台细则吗?70%的购房者依旧认为苏州会出台地方细则,这不光是购房者的意愿,也是当下对于苏州房价居高不下无奈。 不过,84%的购房者认为,即使苏州房产细则落地,房价依旧会缓慢增长,购房者对于房产政策的理解更为理性,并没有如四月调查时那样期冀新政出台后房价立即下滑。 近九成购房者表示等房价稳定后才选择置业。这不仅意味着观望政策,更是要等待政策对楼市影响后才选择置业,尽管十月楼市还令业界满意,但对于年前的销量,都比较谨慎。 购房者的心理价位是多少呢?63%的购房者期待房价回落到每平米8000元,近两年高涨的房价确实令普通的购房者叫苦不迭。
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