[摘要] 10月19日晚间，中国人民银行决定，自10月20日起分别上调金融机构一年期人民币存贷款基准利率0.25个百分点。加息无疑使已经处于第二轮调控的楼市雪上加霜。好在本轮加息幅度不大，给已购房者带来的还款压力在可接受范围内，但有不少投资客纷纷撤离，担心未来将进入持续的加息周期。
10月19日，中国人民银行决定，自10月20日起分别上调金融机构一年期人民币存贷款基准利率0.25个百分点。加息无疑使已处于第二轮调控的楼市雪上加霜。好在本轮加息幅度不大，给已购房者带来的还款压力在可接受范围内，但有不少投资客纷纷撤离，担心未来将进入持续的加息周期。
还贷压力尚可以接受
王小姐一周前看中一套位于运光新村的小户型房源，并已经基本达成了成交意向。这套房源面积43平米，总价81万元。在突然听闻央行加息后，她急忙给21世纪上海锐丰曲阳板块复城国际分行经理孙林打电话，孙经理根据她的贷款情况，帮她算了一笔账，以首付三成组合贷款方式，贷款期限为15年。这样算来，贷款金额并不大，而且王小姐是首次置业还能享受8.5折优惠利率。对比之下，加息前按照公积金贷款利率3.87%，商贷利率5.94%，8.5折优惠利率就是5.049%计算，买家每月还款额为4262元，加息后按照公积金贷款利率4.05%，商贷利率6.14%，8.5折优惠利率5.219%计算，买家每月还款金额为4368元，仅多出104元/月。
当听到每月仅多出100元左右的开销，王小姐松了一口气，表示这样影响并不是很大，于是10月21日办理了交易手续。
李先生也遇到了同样情况。李先生看中的是徐家汇板块玉兰花苑一套200万元的，计划贷款80万元，每月还款4000余元。在加息后，李先生自己算了算，每个月需多交80多元。
李先生向记者表示，加息对他的还款影响不算太大，所以置业计划并不会因此打乱。
跟王小姐和李先生有一样看法的购房者还不在少数，据搜房网数据监控中心一份调查显示，在央行上调存贷款基准利率后，84.4%的网友表示不会因此增加房贷压力，只有15.4%的网友认为上调存贷款基准利率后自己的房贷压力将增加。
易居臣信分析师杨晨青表示，从普通购房者的角度来看，自10月7日上海细则公布以来，买方群体观望气氛已经重现，加不加息对目前的楼市来说影响不大，而对于真正急需购房的刚性群体来说，加息所增加的这点还款额也不足以动摇他们的购房计划。
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投资客减少明显
近日有媒体报道，有房东在宣布加息的第二天就将手中的房产直降80万元出售。对此有业内人士指出，纵然这只是一个个案，但部分房东心态的转变却是不争的事实。
21世纪不动产上海锐丰闵行区域经理李方圆表示，不排除有极少数投资客需要抛售物业来回笼资金，但这样的案例很少。但新政之下，三套房限购以及三套房停贷确实使得市场上的投资客的数量明显减少，加息给他们心态带来的冲击，目前影响还没有明显体现出来。
福美来源深店高级经理董政告诉记者，在加息之后有一部分投资者将本来打算出手的房子转售为租了，由于加息后的贷款成本增加，卖了再买就会增加成本。但目前也没有其他更好的投资渠道，所以还是以目前持有的物业为主。
有中介人员告诉记者，限购令已经对投资客的购买行为做了限制，第三套房贷的限制以及此次的加息又增加了投资者购买和持有房产的成本，现在有部分投资者干脆收手，暂时退出市场。
还有投资者向记者表示了担心，目前的一次加息并不可怕，但担心会迎来一个持续的加息周期，这样持有的成本就会进一步增加，所以目前不会考虑入市。
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或进入加息周期
中国人民银行行长周小川日前指出，当前国内信贷持续扩张动力仍然较强，跨境资本流动蕴含潜在风险，流动性过多、通货膨胀、资产价格泡沫、周期性不良贷款增加等宏观风险将会显著上升，金融业资产质量和抗风险能力面临严峻考验。
不少投资者就此认为，这意味着中国将会进入加息周期中，这也是他们考虑暂时退出市场的主要原因。
易居臣信分析师杨晨青表示，次加息更多的是信号意义，二手房市场对加息的反应不会那么迅速，但如果货币政策持续收紧，无疑也将影响交易双方心态。上海细则出台至今，虽然还不能说已是买方市场，但是僵持观望气氛无疑已经形成，从这个意义上来说，加息可能会成为打破这个僵局的关键性因素，如果未来货币政策持续收紧，进入加息周期，或许将成为压垮房东心态的最后一根稻草。
上海中原研究咨询部认为，此次加息是否意味着加息周期已被开启，仍不能断言。但时隔三年央行再度加息，剑指通货膨胀和楼市泡沫的意图明显。但在连续刺激经济的背景下，国内通胀的压力短期难以消除，因此后期继续加息仍有很大可能。
对房地产业而言，如果持续加息通道打开，对于盲目流入楼市的“过热资金”会起到相当明显的抑制作用。配合加息等收紧举措，调控成果的持续巩固力度也会得以加强。在此影响下，第四季度楼市交易热情衰退会略微加快，房价下调的空间也会对应增大。
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上调幅度不大月供负担增加不大 政策频出购房者多持观望态度
本报讯 10月19日发布《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》上调银行的存贷款利率，昨日住建部通知住房公积金存贷款利率也要上调。据了解，从10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。银行业内人士指出，本次上调的幅度并不大，对于月供的负担增加有限。
昨日前放款利率明年换
东莞住房公积金管理中心副主任温远军告诉记者：“东莞10月20日就会按照新利率执行的，对于已经在10月20日前放款的还是按照旧利率，到明年1月1日才会更换为新利率，而若是10月20日后才放款的都会统一按照新的利率，没有缓冲期了。”
记者算了一笔账，东莞的公积金贷款额度是46万元，若按46万元贷款20年还款的话，利息总额增加1万多元，月供则是增加40多元，增加的负担不算太大。
但是，利率的上升给购房者带来的心理压力还是很明显的。记者昨日采访中发现，很多市民都表示可能会押后购房的打算。市民王小姐告诉记者，她今年一直在看房，4月新政出台后一直在观望，可是看到7、8、9月市场迅速回暖想房价很难下降的了，所以准备出手，可是“十一”前二次新政再一次出台，现在公积金利率也上升了，打乱了原来的预算，所以想观望房价会不会下降来弥补加息的成本。
撼动房价的可能性不大
对于公积金利率的上涨，金信联行市场部罗平表示，银行贷款利率的上调会增加购房者的资金使用成本，从目前来看，本次的加息对刚性需求影响不是很大，仅这一次的加息也难成房价下降的拐点。
启富置业市场部经理林晶也认为此次存贷款利率的提高是为了抑制楼市泡沫、打击炒房行为。事实上，截至目前，楼市的控严力度很大，可以说这种情况是的，可能引发新一轮观望潮，但撼动房价的可能性不大，因为东莞楼价的下降空间不大。此次利率的提高对购房影响不会太大，起码目前加的幅度没有表现得特别明显。
但罗平指出：“值得担忧的是接下来的一段时间央行会不会有连续几次的加息的动作，届时可能对楼市造成比较大的影响。”
专家说法
固定利率房贷以短期为主较好
东莞证券研究所研究员黄凡建议购房者，若真的预期会连续加息，可考虑选择固定利率房贷。固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的产品。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。同时，在这个约定期限结束后，贷款者可以重新对贷款的方式进行选择。也就是说，可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。
因此，这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，这类房贷产品可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。
记者了解到，市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。黄凡说，固定利率房贷还是以短期为主较好，尤其是在当前利率变化比较频繁的时期，短期更能发挥规避风险的作用。他说：“市民选择1年、3年左右的期限较好，不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动。而如果选择太长，中间降息后想要更改固定利率，一般都需要额外支付一定的费用，这样算起来还更不划算。”
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