[摘要] 近日,有多个读者向本报反映,西安目前多家银行已停止第三套房贷。有分析人士认为,此举是针对不久前“银监会有关负责人称,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的回应,多家银行此举将对西安楼市产生什么影响呢?记者就此进行了采访。
近日,有多个读者向本报反映，西安目前多家银行已停止了第三套房贷。有分析人士认为,此举是针对不久前“银监会有关负责人称,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的回应,多家银行此举将对西安楼市产生什么的影响呢?记者就此进行了采访。
京沪等城市已停发第三套房贷
不久前,针对一些一线城市房价出现上涨苗头,为进一步稳定房价,中国银监会表示,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会多次重申了执行国务院相关要求不松懈、不动摇。
对于商品住房价格的过高、上涨的过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
据悉,北京、上海、杭州、深圳、成都等地均已叫停第三套房贷放款行为。尤其是在上海,各银行已全面暂停了第三套房贷业务,而且对第三套房认定更为严格,如果与父母共同拥有房产的子女,若结婚购房,或也因为被列入第三套房而不能获得贷款。
-西安多家银行也停止审批
近日,记者对多家楼盘进行了走访和咨询,曲江某大盘相关人士表示,几天前已接到中国银行、建设银行以及中国农业银行的通知,停止第三套房贷的放款。
随后记者从多家楼盘获得证实,四大银行以及招商银行等多家银行都停止了第三套房贷的审批,只有个别进入西安不久的新股份银行对优质贷款人选择性放贷。有银行规定,如果前两套贷款未还清,第三套的贷款首付比例要提高到6成或6.5成,利率上浮20%;如果前两套已结清,则第三套房首付5.5成,利率上浮20%。
有利于房价进一步下调
结合第三套房贷的紧缩,对于目前市场走势,美城机构总经理汪巍认为,银监会紧缩房贷政策,停放第三套房贷,显示出国家对现有调控政策不放松的决心,这将对房价起到明显的稳定作用,其效果可能会在一两个月后显现出来。
他建议房地产企业不要头脑过热,也不要有过快涨价想法,在稳定房价的同时赶紧走量,每年有10%左右的涨价就该知足了,否则只能招致更严厉的调控政策。
记者在与一些楼盘的销售经理交谈时,多数人也表示,停放第三套房贷款,目前还没有对市场造成明显的影响,但这一政策的出台,对平抑房价则是积极的信号,从而形成住房市场成交量连续在低位徘徊的局面,将有利于住房价格进一步下调,缓解高房价与购房者可支付能力之间的矛盾。
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