[摘要] 今年上半年房价的同比上涨11.4%，主要是1-4月份冲高导致的，5-6月房价已经稳定，今年夏天是房价的僵持期，尤其6月与7月份环比已经出现微小下降，说明中央调控遏制过快上涨的房价的目标已经基本达到，下一步估计政策既不会进一步从紧也暂时不会放松。
一、房地产开发完成情况
上半年，房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。
上半年，房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。
分析解读：从开发投资看增长明显，新开工增长67.9%，土地购置增长35.6%，本年下半年和明年上半年的房屋供应总体增长应明显大于去年，象2009年那样供应偏少供不应求的状况会有极大改变，希望各位关注自己城市1-7月份的供应尤其新开工的增长状况，持续关注下半年的供应量，尤其是新开工面积，以此判断未来6个月至1年的供求关系。
二、商品房销售情况
上半年，商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
分析解读：从销售看，今年1-6月销售增长15.4%比新开工的增长67.9%明显要低得多，预计下半年至明年市场总体可以用于预售的房屋或存量应明显高于去年，因而如果国家不放松对需求的调控，市场的供求关系可能从供不应求向供略大于求转变。结合供应与销售情况政府如果继续调控需求估计发展商的库存会明显增加，建议开发企业下半年新开工项目应适当减少或通过多分期方式来减少风险。
三、房地产开发企业资金来源情况
上半年，房地产开发企业资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%;利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%;其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。
分析解读：这一条充分说明降价为何没有来临，因为开发商不差钱，开发企业贷款增长了45.6%，预收账款增加了40.1%，按揭回款增加60.4%，还可以支持67.9%的新开工项目的工程款。但如果下半年新开工量继续增长，预计下半年贷款会进一步收紧，预收账款增速会比上半年明显回落，企业的资金会比上半年明显偏紧。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。
6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。
6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。
分析解读：今年上半年房价的同比上涨11.4%，主要是1-4月份冲高导致的，5-6月房价已经稳定，今年夏天是房价的僵持期，尤其6月与7月份环比已经出现微小下降，说明中央调控遏制过快上涨的房价的目标已经基本达到，下一步估计政策既不会进一步从紧也暂时不会放松。
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