[摘要] 7月份土地市场热度不减。一方面，全国20大城市累计卖地接近300亿元。另一方面，最近长三角部分开发商因资金压力出现退地。分析人士表示，即使退地也是个别行为，广州暂时不会出现退地潮。
7月份土地市场热度不减。一方面，20大城市累计卖地接近300亿元。另一方面，最近长三角部分开发商因资金压力出现退地。分析人士表示，即使退地也是个别行为，广州暂时不会出现退地潮。
统计显示，7月最后一周20个主要城市土地推出量收紧，成交量增加，成交均价降幅较大。7月20大城市累计卖地接近300亿元，环比上涨16％。
值得注意的是，当前土地成交主要集中在二三线城市，北京和上海分别成交4宗，广州只成交1宗两万平方米的地块，而深圳7月份土地成交活跃指数为零。上市房企拿地公告7月份明显增多。根据不完全统计，4月~7月，A股上市公司公告获得土地的次数呈现逐月上升的态势。在最近的7月份，拿地公告出现了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告仅有2则。
长三角发生多起退地事件
虽然7月份土地成交整体有所回升，但近期长三角不少开发商迫于资金压力退回此前拿的土地，引发一轮退地风波。记者采访的多数专家表示，在资金压力下，开发商退地行为或在所难免，但主要还是个案，暂时还不会出现退地潮。
南京市国土局公告显示，该市栖霞区于2007年12月6日以7.1亿元成交的一地块，开发商至今未缴纳全部地价款，为此，南京市国土局解除了上述合同。当月南京已有三幅土地被市国土局收回。温州一“地王”也遭到“没收”。上海则有传闻称某开发商因至今未付土地款，可能主动放弃今年年初以24亿元拿下的嘉定“地王”。
目前退地只是个别现象
房地产营销策划专家谢逸枫认为，产生退地的主要原因是开发商资金链出现“破裂”，市场对房地产行业前景不乐观，以及开发商开发成本增加和政策调控“严格”。他表示，2010年超过1万公顷闲置土地未按照法律和政策规定动工及开发。如果国务院真要动“地王”和“闲置地块”，至少有80%房企和80%土地面临被迫“退地”或主动放弃“退地”。“长三角或将引发退地潮，并且将蔓延到珠三角。”
不过，地产经济学家邓浩志则认为，短期内房价波幅有限，所以因为楼价下跌而退地的可能性有限。满堂红地产高级主任肖文晓也指出，“目前退地只是个别现象，广州距离退地潮的说法还有很大距离。”
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