[摘要] 目前北京二手房的买卖双方心理价差继续拉大，这导致成交周期由原来的2-3天，延长至20天以上。7月20日，北京中原地产发布的报告指出，目前二手房成交周期为以前10倍，这加大了楼市进一步下探的可能，预计房价可能出现二次整体性下跌。
目前北京二手房的买卖双方心理价差继续拉大，这导致成交周期由原来的2-3天，延长至20天以上。7月20日，北京中原地产发布的报告指出，目前二手房成交周期为以前10倍，这加大了楼市进一步下探的可能，预计房价可能出现二次整体性的下跌。
据统计，7月以来北京二手房出现非常明显的价格降幅放缓现象，目前二手房的均价为18140元/平米，环比6月上半月18340元/平米的均价仅下调了1.1%。
“虽然价格基本平稳，甚至有个别区域有轻微的上涨，但成交量则继续保持了下调趋势，依然处于调整期。”北京中原地产张大伟说。
据分析，近日住建部、银监会、央行等部委明确表态继续执行新政，以及二套房贷认定政策从严，使得很多购房者继续大幅下调心理价位，观望气氛愈浓。
与此同时，记者注意到，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了非常明显的趋向郊区化。据统计，6月以来，北京市取得预售证项目为21个，其中属于城八区的项目仅为6个，供应量仅为2188套。“这也使得市区内二手房价格跌幅放缓。”张大伟说。
报告预测，今年上半年楼市触底仅仅只是阶段性调整，在下半年新增供应将加速入市的压力下，住宅项目将会陆续降价，从而形成第二轮下跌。据预测，此轮房价降幅可能在15%至20%。
根据搜房苏州二手房网统计本周苏州二手房(住宅类)成交389套，相比上周增加5套，环比上升1.3%，日均成交套数为56套，平均单套成交面积为94.17平方米。
图表1：本周成交总览
图表2：各区成交数据
各区域分析：
根据搜房苏州二手房网统计的数据汇总，7月12日-7月18日一周，苏州市区住宅类二手房共成交389套，各区成交套数排名从高到低依次是：中心城区（平江、沧浪、金阊）149套，工业园区85套，高新区68套，吴中区61套，相城区26套。
从周一到周日各天的成交情况来看，本周依然维持了前几周的成交趋势，周一成交有一个小高潮，达到109套，周二到周五稍有回落但维持在60至70套这一个相对平稳的量，而周六周日则成交大幅回落，两天成交仅13套。
从各区来看，本周平均单套成交面积过百的有相城区和吴中区，分别达到了116.91平方米/套和112.97平方米/套。工业园区和高新区虽然未过百，但也分别达到了98.55/套和97.40平方米/套。而中心城区虽然成交量，但平均单套成交面积却仍是的，仅为78.54平方米/套。
本周二手房挂牌情况
挂牌量方面，本周延续上周挂牌量下跌的趋势，挂牌量继续下跌，从周一的2015套跌至周日的1856套，减少了159套，环比下降7.89%。
成交量呈现每周缓慢上升的态势，而挂牌量却持续两周呈现大幅下跌状况，相信是近期市场开始缓慢回暖，而租赁市场大热，部分原本有意出售的房主开始看到市场回暖有望，因此反倒不急着出手，转而出租，等市场真正回暖的时候再将房屋出售。
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