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主要城市房价高于2008年峰值 一线城市房价或降25%?

羊城晚报   2010-07-16 14:52

[摘要] 国际物业顾问DTZ戴德梁行日前在广州发表有关2010年上半年中国住宅市场的回顾和展望分析,指出未来一段时间内,国内一线城市房价或将下调20%-25%,二线城市或将下调15%-20%。

国际物业顾问DTZ戴德梁行日前在广州发表有关2010年上半年中国住宅市场的回顾和展望分析,指出未来一段时间内,国内一线城市房价或将下调20%-25%,二线城市或将下调15%-20%。

主要城市房价高于2008年峰值

据统计,2009年1月份至今,已连续18个月房价上涨,其中一线城市房价较2008年峰值上涨39%,二线城市较2008年峰值上涨28%,即便房价回调幅度在15%-25%,各主要城市房价水平依然比2008年峰值高。与此同时,2010年上半年月均成交量较2009年同期下降52%。“通过数据得知,房价的过快增长没有得到成交量的支撑,因此中国的房地产泡沫十分严重。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼分析。

根据DTZ戴德梁行监测数据显示,十大样本城市6月成交面积均在低位徘徊。一线城市及二线城市分别环比小幅上升5.7%及4.2%,其中深圳及上海月成交量有一定回升,环比超过30%。价格方面,一线城市及二线城市成交均价分别环比下降4.9%及3.2%,价格略显“松动”,其中深圳、上海及厦门分别环比下降15%、16.4%及11.6%。

深圳武汉库存过剩

DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市2010年分月十大热销楼盘的跟踪研究表明,四大城市商品住宅的成交结构中高端及豪宅产品的成交占比(以销售套数计算)已由3月的63%回落至6月的34%,表明市场对于中小户型或较低房价的刚性需求得到合理释放,新房供应结构逐步回归理性。“根据我们统计的数据得知,现在市场上中小户型的项目很热销,豪宅基本上卖不动。”蒋尚礼告诉羊城晚报记者。

在库存量方面,蒋尚礼指出,库存量在3-10个月为较理想水平,除了上海、广州及长沙三个城市呈负库存,短期内将对市场价格提供一定支持或上涨空间。其余城市存量皆有剩余,其中深圳和武汉积压稍显过剩,达到8.6个月以及12个月。“预计‘滞销状态’或会引起当地开发商做出一定降价举措。”蒋尚礼指出。

预计调整一到两年

“通过房地产开发来扩内需的政策已经过去,所以中央对楼市的调控一段时间内都不会放松,预计这一调整将会有一两年的时间。”至于今年下半年还会不会出台新的调控政策,蒋尚礼表示要看各地楼价变化,如果楼价轻微下降又上升,必然会引来更多的调控政策。

蒋尚礼预测,下半年一线城市的成交量将率先触底,而二线城市则会是成交价先触底。在政策的配合下,2010年下半年住宅市场成交量将略有增长,预期一线城市及二线城市成交量较上半年分别上涨50%及18%。成交均价亦将在供需关系调整下出现“松动”,预计下半年一线城市一手楼价格有望较首季度下调20%至25%,二线城市一手楼价格有望较首季度下调15%至20%。

标签: 城市 房价

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