[摘要] 控制囤地,促进供应环节上市量已成为2010年房地产调控的主要基调。2010年,苏州土地市场能否走上渐趋“理性”的轨迹?本期,搜房网为您独家盘点2010年上半年苏州土地市场运行状况。根据搜房网不完全统计,苏州10年上半年举行的5场拍卖会中共计出让了94宗地块,合计土地面积3913948.06平方米,拍地总金额高达2766363.268万元。
2010年从1月23日的首次开槌到6月最后一槌的掷地有声,苏州土地市场走出一条下滑曲线。还记得年初那场土拍,土地款首付提至五成仍未影响到关注苏城土地的开发商们的热情,现场硝烟弥漫,斗得“死去活来”;16宗地块涨幅均超过了100%,涨幅甚至达到了245%。然而这一切随着新政的密集出台而出现了转折,不得不承认,新政使各地土地推让遭遇频繁流拍,开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言,不仅一线城市如此,二线城市也不例外。
在苏州最近的6月19日的土拍中,由于地块价格太高,外加市场环境目前还不明朗,在售的楼盘项目的销售压力,开发商们拿地都相当谨慎,流拍、底价成交频现、住宅用地受冷的场面让一众人频频摇头。
控制囤地,促进供应环节上市量已成为2010年房地产调控的主要基调。告别了2007年地王四起、2008年流拍满地、2009年近乎皆地王的时代,2010年,苏州土地市场能否走上渐趋“理性”的轨迹?本期,搜房网为您盘点2010年上半年苏州土地市场运行状况。
上半年苏5场拍卖会 94宗地块收入276.64亿
根据搜房网不完全统计,苏州10年上半年举行的5场拍卖会中共计出让了94宗地块,合计土地面积3913948.06平方米,拍地总金额高达2766363.268万元。其中,纯城镇住宅用地29宗,面积1789832.5平方米,出让金额1226459.69万元;城镇住宅、商服综合性质用地17宗,面积1345909.42平方米,出让金额1137833.95万元;商业用地48宗,面积778206.14平方米,出让金额402069.63万元。
延伸阅读:
溢价篇:19宗地块溢价超过100%
据搜房网不完全统计,2010年上半年苏州土拍市场中,共有19宗地块溢价超过100%,其中由保利旗下隆威公司于10年1月份拍得的吴中开发区郭巷街道郭新东路南侧的综合性质用地创单笔溢价,达到245%。同样1月份拍出的位于相城区御窑路东、实验中学西(南)的苏地2009-B-106地块和位于吴中区长桥街道苏蠡路东侧(原流星手套厂)的苏地2009-B-78地块,分别被恒博盛元东方和中天房产拿下,涨幅分别达到173%和162%,居总榜亚军、季军位置。
从表格中可以看出,19宗高溢价地块中商业用地和城镇住宅用地各占8宗,综合性质用地3宗;同时看到,这19宗地块多数均是年初拍出,仅有三宗地块是在6月19日拍出的,且这三宗地块均为商业用地。虽然“新国十条”已经出台两个月有余,但商业项目在不受调控的影响下,引爆了苏城土拍现场的争夺战,“大摇大摆”地在镁光灯下登台亮相。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。房天下土地
关注苏州房天下官微