[摘要] 2009年上半年，苏州楼市“起死回生”；2010年上半年，苏州楼市颠簸动荡。有人说：“新政”将持续一年之久，那么，苏州下半年能否拨开云雾见青天？让我们一起听听业内专家声音。搜房网独家采访了吴中地产副总经理曾昌宇。
编者按：
今年上半年的楼市可说是倒“V”字形，从年初的“冰点”到三、四月份（四月初）的爆发，直至“新政”出台，楼市当头一棒，陷入低迷状态。据搜房网新盘数据监控中心显示，截止目前6月22日，苏州上半年住宅成交18077套，较去年同期，减少45.22%。回顾2009年的上半年楼市，从4月份开始，成交量是芝麻开花节节高；今年截然相反，楼市“病”了，而且“病”的不轻。
2009年上半年，苏州楼市“起死回生”；2010年上半年，苏州楼市颠簸动荡。有人说：“新政”将持续一年之久，那么，苏州下半年能否拨开云雾见青天？让我们一起听听业内专家声音。搜房网采访了吴中地产副总经理曾昌宇。
吴中地产副总经理曾昌宇
6月楼市销售低迷，许多预计推出新房源的楼盘都未能如期开盘。究其原因，有以下两点：一是由于《意见》规定的商品项目面积限制，使得很多开发商没有拿到预售证，不得不推迟开盘时间。二是由于市场需求未达到预计。4月时市场供销比小于1，原计5月6月供销比达到1.2，最终也没实现。对于楼市的观望情绪导致开发商会继续推迟开盘时间。我预计，到八、九月份，开发商将会集中开盘。
近期，北京、上海等一线城市的某些板块大幅降价促销，但仅限于一些前期过度涨价的楼盘，比如北京通州板块。回望北京、上海一些比较成熟的板块，价格并没有太大浮动。苏州一些低价促销的楼盘，多是09年底未涨的楼盘，它的价格只是起步的价格，优惠只是市场行为，很正常。
对于下半年苏州楼市的走势，很难预计。新政的影响，大约会持续到明年初，所以，对于楼市的走向，市场普遍采取谨慎的态度。我觉得，有两个市场，将带领苏州楼市走出低谷。首先是改善性住房需求。这股需求在近几个月被压抑的很厉害，而改善性住房需求，自身的购买能力强，银行风险小，只是被新政错杀，在未来的几个月内，对于别墅等高档楼盘的需求将会很大。其次是异地置业者。近段时间，随着政策的放宽，异地置业者也将获得银行贷款，这将极大刺激异地置业者的购买力。不管是投资、保值的改善性置业者，还是在苏发展的首次置业者，以及伴随上海同城化效应在沪工作的置业者，都将带动下半年苏州楼市回暖。
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