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主动激活刚性需求 燕郊大盘猛降30%

国际金融报   2010-06-22 08:04

[摘要] 万元房价神话的有效期只有一月.6月20日开盘的燕郊百万平米大盘天洋城三期73号楼,降价幅度达到30%,截至21日下午200多套房源全部售罄。

万元房价神话的有效期只有一月.6月20日开盘的燕郊百万平米大盘天洋城三期73号楼,降价幅度达到30%,截至21日下午200多套房源全部售罄。

记者从天洋城售楼处了解到,此次开盘推出73号楼,户型为50到120平方米的一到三居,均价7800元/平方米。天洋城销售人员告诉记者,目前在售的74、76号楼户型与73号楼类似,均价在11000元/平方米。按此核算,天洋城此次的降价幅度达30%。

今年5月,受CBD东扩、通州规划为国际新城等利好消息刺激,燕郊的房价实现了撑杆跳,从均价8000元左右迅速突破万元大关。但好景只是昙花一现,房产新政出台后,燕郊与北京其他区域一样,房价停止飙涨,并逐渐由观望转向微降。

记者调查得知,燕郊其他知名楼盘如美林湾目前在售的楼盘均价10000元/平方米,而此前该楼盘售价为12000元/平方米;星河185以及燕京航城目前销售价格在8200元/平方米,均比前期预期开盘价格大幅低开。同时,7月开盘的维多利亚公寓预计均价也降到了每平方米8000多元,全款可打九八折,排号还会有优惠。燕郊在售的这些降价楼盘中,尽管都有不同程度的下调,但是整体均价依然超过8000元/平方米。有统计显示,燕郊部分在售楼盘价格下调幅度在6%到20%不等。

“京城出现的一些降价、打折盘,并非真正降价,更多的是作出迎合调控的姿态,调低开盘预期价格。”中经联盟秘书长陈云峰认为,从实际的成交量看,这种“降价”带来的销售量微乎其微。像天洋城这样一次降价30%,还是首次。

“与其被动等待,遮遮掩掩,不如以实在的降价来响应国家调控政策的号召,一步降价到位,主动激活市场刚性需求。”天洋置地董事长周政表示,小恩小惠式的降价,非但不会刺激成交量,反而给买房人造成“下一步还会有实质性降价”的心理,从而加重买房人观望,等待抄底的心态。

而业内分析人士预测,天洋城此次大幅降价,或许会在燕郊引爆新一轮降价狂潮。目前燕郊房价经过一轮调整,已经形成一个每平方米8000元的心理关口。天洋城此番直降到每平方米7800元,很有可能会带动一大批楼盘跟进降价到8000元以下。

标签: 刚性需求

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