[摘要] 6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次房天下记者带你走进高新区南部。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次房天下记者带你走进高新区南部。
编者按：
不得不承认，新政使各地土地推让遭遇频繁流拍，开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言。不仅一线城市如此，二线城市也不例外。就苏州市场看，5月份园区两次推地，热度一般，其中三宗都是以低价成交，金鸡湖稀缺地块也没有掀起抢地热潮。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，联系当下仍处于蛰伏状态的楼市，此次土拍能否“破开”？能否“梦回”地王时代？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次房天下记者带你走进高新区南部。
高新区狮山路板块 土地起报价达高达12400元/平方米
6月18日8宗地块将在苏州开槌，其中6宗地块集中在新区；6月19日，苏州更将举行楼市新政后的首场大型土地拍卖会，从推地区域来看，此次高新区推出10幅地块，占推地总量的57.87%，位列。其中住宅用地约为739175.9平方米，占到了区域推地量的77.26%。其中，位于高新区的苏地2010-B-20号地、苏地2010-B-21号地、苏地2010-B-22号地、苏地2010-B-23号地四宗地块也成为了此次土拍的重头戏。
与区域的发展同步，新区房地产的起步可以说源于小小的狮山路。十多年来，以狮山路为中心，南起竹园路、北至何山路，这块区域一直是新区楼市的主战场。伴随着开发的不断饱和与土地的稀缺，这里一度成为一房难求的居住区。此次土拍中，苏地2010-B-21号便位于狮山街道竹园路南、滨河路西，占地面积61394.9平方米，其中44730.9平方米是容积率为2的城镇住宅用地，16664平方米是容积率为4.3的商务金融用地和批发零售用地。由于地处新区CBD核心区域，该地块住宅用地的起报价高达12400元/平方米，为此次土拍中起报价。
四宗地块详情
1月23日高新区土拍
此外，狮山路板块又是一个成熟的地段，苏地2010-B-21号地东临赛格电子广场、西靠狮山街道，大润发也在不远处，配套比较成熟，因此，有着很大的住宅价值。
苏地2010-B-22号位于枫桥街道滨河路西、枫津大街北，占地面积176303.8平方米，是一块城镇住宅用地和商务金融用地，容积率为1.15，楼面价达7685元/平方米。该地块不远处便是鑫苑滨河湾项目，目前也处于热销中，随着该地块的开发，该区域又将为高新区添一亮点。
苏地2010-B-23号位于位于枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧，占地面积125392.2平方米，也是一块城镇住宅用地和批发零售用地，其中住宅用地占地面积115973.3平方米，容积率为2，楼面价达10800元/平方米。该地块与鑫苑国际城市花园相邻，目前该项目均价已达12000元/平方米，可以想见，未来该住宅用地价格也不菲。
此外，位于横塘街道宝带西路北、铁师路西的苏地2010-B-20号地，是一块占地面积135312.9平方米的城镇住宅用地。大面积的住宅用地将是继山水映象、湖畔佳苑后，又一住宅抢手地，同时，国际教育园北区的学区优势将会进一步带动该片区的发展，引人追捧，炙手可热。
跟进阅读：
此次所探地块几乎均高新区滨河路沿线，是高新区南部的发展热地。在这片热土上，以滨河路为轴线，齐聚了高新区商业CBD狮山路一带、枫桥街道、马运路片区以及后起之秀横塘板块。从目前来看，该片区已进驻项目有鑫苑国际城市花园、高新国际商务广场、新地国际公寓-苏寓、新港•名尚花园、钻石广场、金屋山庄等，中海地产、银庄置地也拥有“存粮”——储备地块。
地段交通成亮点 商业中心造就明日繁荣
滨河路沿线，交通四通八达，南环、北环要相对望，轻轨1号线接触“滨河路站”，数十路公交路线带您走遍苏州大街小巷。可以说，苏州高新区，滨河路这条大动脉使高新区南部成为众人瞩目的明星。
狮山片区是高新区的商业中心的老将，更是主心骨。在这一片区，集金融、商业、文化、休闲娱乐于一身，人气沸腾，成为当下开发商眼中的香饽饽。高档酒店不乏：香格里拉、新城花园酒店、雅致精品酒店等 ，商业更是林立簇拥，仅绿宝广场就集大型购物中心、美食街、娱乐中心、新华书店、休闲SPA等为一体。
狮山街道竹园路南、滨河路西苏地2010-B-21号
（图片来源：房天下 摄影：李双双）
苏地2010-B-21号周边交通（图片来源：房天下 摄影：李双双）
滨河路沿线部分配套（图片来源：房天下 摄影：Joy）
随着城市化进程的不断推进，枫桥商业街齐聚能量，一股不可阻挡的消费力量正在枫桥板块上悄然滋生。目前，已经有服装、餐饮、休闲、娱乐等各种业态在内的70余家知名品牌成功进驻，区域整体商业氛围已经兴起。
枫桥街道滨河路西、枫津大街北的苏地2010-B-22号
（图片来源：房天下 摄影：Joy）
苏地2010-B-23号周边路况（图片来源：房天下 摄影：Joy）
枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧苏地2010-B-23号
苏地2010-B-23号周边酒店和汽车城
（图片来源：房天下 摄影：Joy）
跟进阅读：
人文气息充溢横塘板块 天然氧吧“导演”生态环境
横塘板块作为苏州的集散地，现在无疑是苏州第三产业的特色商圈，集中家居、建材、商铺店面，占据苏州建材市场的三分之二，俨然推动了苏州高新区商圈的发展以及经济的发展。
横塘板块不仅以商业为荣，往南国际教育院北区更是为这一片区增添了不少人文气息，不仅为居民提高了人文涵养，更为高新区注入了不少新鲜的血液，拉动了高新区知识产业链的发展。苏州科技学院、苏州经贸学院、苏州技师学院、医药科技学院，为社会培养了各种人才。
横塘街道宝带西路北、铁师路西的苏地2010-B-20号地
（图片来源：房天下 摄影：李双双）
苏州天然氧吧上方山森林公园成为不少苏州市民的休闲场所，“近水楼台先得月”，高新区横塘板块距离上方山森林公园不远，可以优先享受新鲜的空气，人居生活在此起航。
商业设施汇金新地（图片来源：房天下 摄影：李双双）
跟进阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
