[摘要] 6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次房天下记者带你走进高新区南部。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次房天下记者带你走进高新区南部。
编者按：
不得不承认，新政使各地土地推让遭遇频繁流拍，开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言。不仅一线城市如此，二线城市也不例外。就苏州市场看，5月份园区两次推地，热度一般，其中三宗都是以低价成交，金鸡湖稀缺地块也没有掀起抢地热潮。
6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，联系当下仍处于蛰伏状态的楼市，此次土拍能否“破开”？能否“梦回”地王时代？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次房天下记者带你走进高新区南部。
高新区狮山路板块 土地起报价达高达12400元/平方米
6月18日8宗地块将在苏州开槌，其中6宗地块集中在新区；6月19日，苏州更将举行楼市新政后的首场大型土地拍卖会，从推地区域来看，此次高新区推出10幅地块，占推地总量的57.87%，位列。其中住宅用地约为739175.9平方米，占到了区域推地量的77.26%。其中，位于高新区的苏地2010-B-20号地、苏地2010-B-21号地、苏地2010-B-22号地、苏地2010-B-23号地四宗地块也成为了此次土拍的重头戏。
与区域的发展同步，新区房地产的起步可以说源于小小的狮山路。十多年来，以狮山路为中心，南起竹园路、北至何山路，这块区域一直是新区楼市的主战场。伴随着开发的不断饱和与土地的稀缺，这里一度成为一房难求的居住区。此次土拍中，苏地2010-B-21号便位于狮山街道竹园路南、滨河路西，占地面积61394.9平方米，其中44730.9平方米是容积率为2的城镇住宅用地，16664平方米是容积率为4.3的商务金融用地和批发零售用地。由于地处新区CBD核心区域，该地块住宅用地的起报价高达12400元/平方米，为此次土拍中起报价。
四宗地块详情
1月23日高新区土拍
此外，狮山路板块又是一个成熟的地段，苏地2010-B-21号地东临赛格电子广场、西靠狮山街道，大润发也在不远处，配套比较成熟，因此，有着很大的住宅价值。
苏地2010-B-22号位于枫桥街道滨河路西、枫津大街北，占地面积176303.8平方米，是一块城镇住宅用地和商务金融用地，容积率为1.15，楼面价达7685元/平方米。该地块不远处便是鑫苑滨河湾项目，目前也处于热销中，随着该地块的开发，该区域又将为高新区添一亮点。
苏地2010-B-23号位于位于枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧，占地面积125392.2平方米，也是一块城镇住宅用地和批发零售用地，其中住宅用地占地面积115973.3平方米，容积率为2，楼面价达10800元/平方米。该地块与鑫苑国际城市花园相邻，目前该项目均价已达12000元/平方米，可以想见，未来该住宅用地价格也不菲。
此外，位于横塘街道宝带西路北、铁师路西的苏地2010-B-20号地，是一块占地面积135312.9平方米的城镇住宅用地。大面积的住宅用地将是继山水映象、湖畔佳苑后，又一住宅抢手地，同时，国际教育园北区的学区优势将会进一步带动该片区的发展，引人追捧，炙手可热。
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