[摘要] 苏州银行二套房贷认定仍然“认贷不认房”
苏州银行二套房贷认定仍然“认贷不认房”
房产新政出台后，记者从苏州工商银行、交通银行等了解到，对二套房的界定仍是“认贷不认房”，即以银行贷款的征信记录为准，以出售、以结清前一套房屋贷款的人士再次购房，再次买房不算是二套房。对于有实力的购房者来说，无疑是一个好消息。
银行人士告诉记者，从目前技术条件看，以房屋数量来认定存在一定难度，因为各地的房地产交易登记中心并未联网，客户如在外地一次性付款购买一套房产，银行就难查到客户房产拥有情况。对于客户是否贷款买过房，银行通过征信系统能快速查到。眼下银行未接到更改二套房贷认定标准的通知，因此二套房贷仍暂以贷款次数进行界定。
大量改善型需求购房者受影响 房产交易周期明显延长
近来房产新政密集出台，其中二套房贷首付不低于50%、并执行1.1倍利率，限购三套房的政策，被认为是房地产宏观调控以来最严厉的信贷调控手段，备受关注。二套房、三套房究竟如何认定，成为政策能否有效执行的关键。不久前，银监会银行业监管一部主任杨家才接受采访时称，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，而不是以是否发生过贷款为标准，即“认房不认贷”。同时，认定范围以家庭为单位。但如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可被视作无房户。
“认房不认贷”标准在陆续出台的地方房贷新政中已有所体现。4月30日，北京出台一系列严厉政策遏制房价过快上涨，其中提到金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据来认定已购房套数，实现数据共享。同时规定“同一家庭限新购一套商品住房”。同一天，浙江省也出台相关政策细则，则是以交税记录来认定第二、三套房。
业内人士认为，新政出台提高了二套房贷门槛，在近期政策频出的情况下，短期内会加重市场的观望情绪，市场交易量将出现萎缩。同时，尽管政策并不反对通过“卖小买大”达到改善住房的目的，但提高二套房门槛，意味着大量改善型需求购房者只能“先卖后买”，改善起来并不容易。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，在当前挂牌房源中，有20%老业主面临着“卖小买大”的二次置业需求，但同时有40%老客户表示，需要进一步观察市场走向再考虑是否买房。其结果是需要二次置业的客户难以卖掉手中房产，另购新房，同时另一部分原本有能力再购二套房的客户，也因为房贷门槛和成本的提高，而推迟置业或不得不也考虑卖掉原有房产，这样导致房产交易周期明显延长。
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