[摘要] “茅永红和 庭说的是实话……买不起房子就别指望房子降价！”说出这番话的，是中国地产界最具争议性的人物之一、华远地产董事长任志强。昨日，他接受了本报专访，语言仍旧极具争议性。
“茅永红和 庭说的是实话……买不起房子就别指望房子降价！”说出这番话的，是中国地产界争议性的人物之一、华远地产董事长任志强。昨日，他接受了本报专访，语言仍旧极具争议性。
买房能力“仅仅为居住，你可以租房子”
记者：这次两会上，茅永红的“没有买房能力，就不要埋怨政府、社会和开发商”和 庭的“老百姓有老百姓的活法”的说法，引发了网友很大的争议，你怎么看这两位地产界委员的观点？
任志强：他们说的是实话，当然有道理了。
记者：你的一些话也曾让网友愤怒，比如“没有能力的年轻人就不该买房”。
任志强：很多刚刚毕业的大学生，既没有做股票，也没有做其他投资，更不是创业者，我当然认为他们就不该买房。美国那么发达，30岁以下的人买房子都很少很少。
为什么会有银行的按揭贷款？它就是把后来的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具备这种条件，为什么非要买房呢？你租房子就不行吗？这是观念的一个错误，认为买房子是解决居住问题。买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。如果仅仅为了解决居住问题，你可以租房子。因为变成商品房，变成财产的时候它会，这是一种财富概念。
如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富，那肯定是错误的，你为什么该买呢？你不该拥有，你买得起钻石吗？你可能买不起，那你为什么就能买得起房子呢？没有听说让钻石降价的吧，那你为什么非要让房子降价呢？你买不起，有人买得起，为什么非要把别人的权利让给你呢？我觉得这是拥有财富的概念性错误造成的结果，不要以为这是一个居住权利问题。
房价干预 “地方政府希望房价越来越高”
记者：住房和城乡建设部副部长郭允冲近日接受采访时说，房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。
任志强：因为它管不了土地、税收和金融。所以住建部除了维持市场秩序和房地产有关的其他内容它都管不了。实际上就是各个部门之间的权利分配和利益分配问题。
记者：为什么？
任志强：房产是由多方面组合的，比如说发改委要管立项，土地部门要决定土地的功能数量，税收部门要决定对房地产的税收政策，央行又管着利率，银监会又在限制信贷的政策变化，住建部好像没有任何权力去管这些。
但这不表示国家没有干预的能力，而是因为各个部门相对独立分列，所以每个部门都从自己的利益出发研究调控措施，导致调控措施一定是不合理的。在这种利益冲突情况下，最后的结果一定会在市场中通过房价来显示。
记者：一个理想的健康的房地产模式大概是什么样的？
任志强：在进行次住房制度改革的时候就说得很清楚，建立“三重住房体系”。
一种是有钱人的住房体系，中高收入用市场化的方法来解决商品房。到目前为止，我们的商品房总量，从建设总量上大概占35%，但是实际上真正属于商品房的大概只有25%，另外有10%可能是拆迁或者说房改。25%这个比例是很小的，但是现在恨不得所有的人都在关心这部分份额。我们每年的生产量只占城市家庭户数的3%，恨不得所有人都挤到这3%里去，因此都对商品房房价不满。
还有另外两条路，政策保障性的，比如说经济适用房、廉租房。假如说三条腿是同步进行的，也许今天不会有这么多的矛盾。但是缺了两条腿。
记者：为什么这么说？
任志强：财政分家以后，地方政府没有那么多钱去解决保障问题。其实我们也算过，一个城市里真正符合廉租房标准的大概不超过家庭户数的1.5%，北京的钱就花不完。所以说收入家庭和困难户不是的困难，核心的是中间的夹心层，政府应该承担100%的廉租房保证，但是政府不甘心对有钱人或者有一部分钱的人花那么大的代价，所以在经济适用房方面出了很多很多问题。我们可以看到去年深圳的经济适用房车库里，停的几乎全是好车。
改革最终是一个利益调整的结果，如果利益不能得到调整，这个改革进行不下去，所有的措施都可能失败。这几年大家都认为，没有超越权利和利益的部门来调整各部门之间的利益关系。这就像地方政府希望房价越来越高、地价越来越高一样。因为它可以有更多的钱去花，去解决自己各种各样的问题。
物业税 “我认为不可能收”
记者：现在关于地方财政转型的话题很热门，征收物业税是个好办法吗？
任志强：其实地方政府应该最欢迎物业税，因为在世界各国来看，物业税是地方税收的一个税种。
实际上我们国家不存在实现物业税的基础，中国有房产税，如果要想实行的话，完全可以用房产税解决。
物业税无非是房产税的一种替代，现在我们执行的只是对住宅免征房产税，其实办公楼、商场已经在交房产税。
有些人传言说要对这些办公楼、商场先实行物业税征收，有什么必要吗？物业税的税率比房产税要低，利益归属发生了变化，我认为不可能收物业税。
任志强：不该抑制房价 农民工在北京都买得起房
据《北京晨报》报道，俗话说“道不同，不相为谋”，不过，这次两个“道不同”的委员不但同上北京“两会”，还愉快地成了“室友”。他们就是京城房地产界的大腕——万科副总裁毛大庆与华远董事长任志强。毛大庆坚持认为随着大批保障性住房入市，2010年的北京楼市将平稳运行；任志强则连连摇头，认为保障房入市跟商品房价格涨跌没关系，商品房价格会接着往上涨。
前天上午，北京市政协委员、万科企业股份有限公司副总裁毛大庆刚一露脸，众多记者就问他如何看待2010年的房价。毛大庆表示：“今年房价会比去年平稳，不会出现大起大落的情况，今年上半年还会承载去年房地产价格的惯性，上升态势会维持一段时间，但到了下半年，随着大量保障房入市，情况会得到缓解。”
北京市政协委员、北京市华远集团有限公司董事长任志强的出现则悄无声息，好多人都没注意到他。记者一路跟随任志强来到房间，问了句“您和谁住一屋啊？”任志强想都没想就答道：“我跟毛大庆住一屋。”
作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨。“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买房结婚了，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强认为，买房不一定非要在三环以内，如果觉得房价高，可以买距离城区远一点儿的房子。“老说我们不给中低收入家庭盖房子，但中低收入家庭是否买得起房是政府的事，和房地产商没关系。”
大量保障房入市是否会拉低北京高房价？任志强表示：“没什么影响，商品房和保障房是两回事，有钱人买商品房，中低收入家庭买保障房，这不是很清楚的事吗？”任志强认为，如果不加大房地产的土地供应，那么商品房价格还将继续上涨。（名城苏州网）
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作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强2009十大雷人语录。
另据媒体报道任志强，人送外号任大炮，现任华远集团董事长，一向以雷人语录著名。闲言少叙，直接来看看任大炮在2009年里怎样把我们“雷”到外焦里嫩……
1、“1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了。房子等于没有涨价。”
背景：2009年博鳌亚洲论坛于4月17日举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛。正值年后“小阳春”高潮，大小开发商重新焕发生机，涨价之势已然暗流汹涌。
任认为，从1978年至今，百倍与16 .6倍相差甚远！且“1978年的房子是用石膏和黄泥，厕所就是一个堆坑，而现在的房子都是好房子，又有洗手盆，又有马桶，还有浴缸，能不花钱么？”
点评：这应该是任志强最著名的语录之一，首先不说那个时候根本没有商品房，毫无可比性，也不说有网友翻出当年账本，证明白菜并非是2分钱一棵，而是2分钱一斤，照此算来，白菜价格也不过上涨了二十倍，但说任志强这番气势汹汹的话，让人不禁扼腕——话又说回来，白菜在雪灾的时候也曾被一些无良之辈炒到十数块钱一棵，如果任大炮心甘情愿与这些人比，那么开发商捂盘惜售则当然在他看来是情理之中了。
2、一月工资要买一平米房子观点很愚昧
原文：很多人都说，我们的房价太高了。计算基础是什么？一个人一个月的工资买不起一平米房子。任志强认为，这个观点非常愚昧。任志强计算，愚昧到什么程度？因为没有人可以想像，你为什么要买一平米的房子？如果你的工资买得起一平米的房子，哪有那么便宜的房子？
点评：我今天才知道，原来我真的很愚昧，而任先生真是世界上最聪明的人。
3、“房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。”
点评：农村是越穷越生，城市是越生越穷。照此看来，任先生真是为了“控制人口数量”做出了很大贡献啊！早知如此，我们还加大教育投入干什么，继续抬高房价就行了。
4、房地产比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫
背景：博鳌21世纪房地产论坛第9届年会上，任志强发表了很多惊世骇俗的观点，这句话便是其中之一。他把房地产比做鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。随着北京房地产交易量的上涨，部分开发商开始提价销售，讨论了很多年的房价泡沫再次成为焦点话题。对此，任志强认为，“如果说中国的房价贵，为什么贵的房屋有人买，便宜的房屋没有人买？”那一定是宏观经济和宏观预期决定了大家的购买。
点评：真正的鱼翅貌似是属于富人才可以享受的奢侈品，而从来没有听说哪个国家的房子也是富人才可以享受的奢侈品。照任先生来看，中国只有那2%~5%的富人拥有房子才是正常的，这也不难理解他为什么会说出下面的话。只是，房子毕竟是大众的居所，而不是少数人才能享有的奢侈品。
5、穷人不应关注高房价
背景：同样是博鳌21世纪房地产论坛第9届年会上。正如上文的比喻一样，房地产犹如鱼翅，不是所有人都能吃得起的，而且卖鱼翅的也不是为穷人而活的。任志强也是不为富不仁慈。
任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”
点评：当房价日新月异的时候，我不仅失去了买房的自由，甚至也失去了关注的自由。这一切，就是因为，我是一个穷人。房价越来越高，我们越来越“穷”，买房成了一种最终的奢望。
6、部分楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元
背景：今年初，任志强为了佐证“目前的拐点是经济，而非房价的拐点”，毅然提出“旗下只为少数富人定做的这类房子不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。
点评：一听这口气我们不得不感叹楼市就是任志强的鱼翅论，楼市就是任志强一家。我想知道，就算任先生造出第二个汤臣一品，有几个人会去买账？
7、公布开发商成本等于公开老婆胸围
背景：在任志强录制一档“是否应该公开房屋成本”的节目时，任志强这样谈房屋成本：“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”
点评：任志强擅于比喻是出了名的，擅于牵强附会毫无关联的比喻更是出了名的。说句不该说的，胸围起码还能看见大概，至于北京四环边上某高企团购出了4000多的房子，我真的不知道开发商的成本底线在哪里。
8、年轻人买不起房子就该回农村
背景：前一段在参加一个访谈节目时，任先生再发惊人之语。
点评：包括那些富二代，往上再多数三代，老家都是在农村。阶段性的买不起房子，为什么就不能继续奋斗下去呢？我想请教任先生的是，如果让您回到过去年轻的时候，在现在的大都市里，几年能奋斗出一套您开发的房子呢？
9、房价下降对谁都没有好处
背景：任志强在博客中写到眼下媒体称政府“救市”的概念本身有问题，他言说不该叫救市，而是纠错。他说，房价下降对任何人都没有好处。
点评：如果我是一只狮子，我一定会说羚羊跑的太快对谁都没好处；如果我是一只羚羊，也一定会说狮子跑的太快对谁都没好处的……任志强先生对于自己的立场一向态度鲜明。
10、今后房价还要涨
背景：任志强在接受媒体采访时表示，明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化，供不应求带来的就是房价的上涨。
而在一篇博客文章中，任志强更是直接指责某媒体，“从头到尾都是不要让民众购房”，结果“在持币待购中，让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了”。文章还认为，正是媒体对特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大。
点评：如上文所说，有网友表示，任志强要说房价要降，那才是稀奇事。因为将对他没好处。只有忽悠房价会涨，才会有更多的人买房，房价才涨。我只想问任总一句，年初房价普遍处于低谷的时候，您怎么不告诉民众说“赶紧买房吧，房价要涨了，再不买就买不起了”呢？
不加大供地房价还会上涨
作为房地产大腕，任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”任志强认为，买房不一定非要在三环以内，如果觉得房价高，可以买距城区远一点儿的房子。“老说我们不给中低收入家庭盖房子，但中低收入家庭是否买得起房是政府的事，和房地产商没关系。”
大量保障房入市是否会拉低北京高房价？任志强表示：“没什么影响，商品房和保障房是两回事，有钱人买商品房，中低收入家庭买保障房，这不是很清楚的事吗？”任志强认为，如果不加大房地产的土地供应，那么商品房价格还将继续上涨。
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