[摘要] 用卫留成的话说，“这是海南在沉寂了20年之后的一次重大历史机遇，在《意见》公布后，人们对海南的关注程度是我们之前所没有想到的，海南不仅仅是炒热了，更是烧焦了。”
推荐阅读：2000余套别墅虎年入市 苏城别墅遭断货
3月7日下午，北京，天空飘着小雪，分外寒冷，而人民大会堂海南厅内的温度，却让人感觉仿佛置身于千里之外的海南岛。如果找一个字来描述现场，那就是“热”。无数高举的话筒和跃动的闪光灯，都聚焦在一个人身上，他就是人大代表、中共海南省省委书记卫留成。
海南，我国最年轻的省份和的经济特区，因日前国务院发布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意见》)而再次成为舆论关注的焦点。用卫留成的话说，“这是海南在沉寂了20年之后的一次重大历史机遇，在《意见》公布后，人们对海南的关注程度是我们之前所没有想到的，海南不仅仅是炒热了，更是烧焦了。”
“热”以飞快的速度在蔓延，一向敏感的房地产首先受到“感染”。据介绍，去年12月至今年2月，海南楼市量价齐升，走出了与国内其他城市不同的独立行情，而这其中高端房产的交易量增长更是迅猛。有人担忧，这股房地产的狂热会不会使海南重蹈上世纪九十年代的覆辙——楼市过热、然后泡沫破灭直至经济进入低潮期。
“我认为不会”，面对外界的质疑，卫留成斩钉截铁地告诉记者，“，九十年代初的海南省政府，是刚刚成立不久，很多法规不够健全，举个土地转让的例子，通过什么方式转让、谁有权批准你转让等没有明确规定，在那种情况下转让土地非乱不可。第二，当时政府的宏观调控能力比现在弱很多，对银行的管理不规范，相当多的银行直接参与了房地产领域。第三，当时海南省全省的规划和区域性的规划都没有做好。而现在，这几个条件发生了根本性变化：，海南省政府到现在20多年，也算是个成熟的小伙子，法规比较健全，处理问题比较理性，这次热起来的时候我们省委省政府就及时踩了刹车，出台的‘两个暂停’(指暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目)在没有先例。第二，国家的宏观调控能力很强，银行管理也非常规范。第三，全岛的规划，包括国际旅游岛的规划现在做得比较完善。”
“我蛮有信心地说，海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙，而且我们也有这个责任！”卫留成重申。
也许，我们不能预测海南的房价究竟会是个什么样的走势，但是卫留成的一句话一直回响在记者的耳边——“只有抑制房价过快增长才能使老百姓不至于在海南岛国际旅游岛建设当中感到压力。我不愿意看到，一个地方富人聚集，奔驰宝马满街跑，而这个地区的老百姓却很贫困。”
他表示，“我们要把保障性住房作为今年的头号民生工程，而且花三年左右的时间，认真把海南岛的老百姓住房问题解决好，比如农村危房改造、农场的棚户区改造等等，争取使海南岛的每一个家庭都有一套合适的房子。”（经济参考报）
延伸阅读》》
延伸阅读》》
海南省政协主席钟文：海南房地产很热 但没泡沫
“海南这次房价上升中没有泡沫！”3月4日上午，政协委员、海南省政协主席钟文在政协小组发言时语出惊人。他还首次披露了海南国际旅游岛战略出台的艰难过程。
海南搞旅游念头曾碰壁
钟文“揭秘”说，海南建设国际旅游岛，最终能够得到国务院的批准，是在政协的大力支持下完成的。
他说，早在几年前，海南省就以建设旅游试验区的方式，向国务院写了报告，“但是国务院不批，说今后不要再提”。但是海南省委书记卫留成很执着，坚持要搞一个发展平台，想来想去，觉得还是要搞国际旅游岛。
２００８年，早前的构想被换了个名称，由海南省政协向政协汇报，立即得到了后者的支持。
钟文说，在汇报前，政协已经确定了当年的调研课题，但是依然决定临时调整，把海南建设国际旅游岛的课题作为年度重要调研课题。政协副主席孙家正带着由１５个部门组成的宏大调研团，赴海南调研，“这次调研报告得到了温家宝总理、贾庆林主席、李克强副总理，还有其他一些副总理的批示”。
自此开始，中央基本有了在海南建设国际旅游岛的意图。在去年的两会上，贾庆林在政协常委会报告上强调了国际旅游岛，这是该名称首次在官方场合被使用。海南建设国际旅游岛的建议得到中央领导的进一步重视。随后，国家发改委主任张平带着２２个部门，赴海南细化调研，形成了后来的国务院２００９年第４４号文件，“海南建设国际旅游岛自此上升为了国家战略。”
“海南房子供不应求”
钟文说，海南历史上有两次轰动，一次是建省，一次是国际旅游岛的定位公布，其中后者的轰动性甚至超过前者。
“很多人担心这是泡沫。”钟文态度坚定地说，“我告诉大家，这次不可能是泡沫，这次跟２０年前的情况不一样。”
他介绍，海南房地产的本轮发展是在整体规划上实施的。更重要的是，上次房地产泡沫中，开发商的资金有９０％以上是靠贷款，而这次开发的资金中，贷款不到１／５，其他都是企业的自筹资金，而且开发商还要支付预付金，也有一些外商投资。
“而且，过去海南的情况是房子没有人买，但现在却是供不应求的。”钟文说，海南省这次比较谨慎，一旦发现经济热过头，马上就会停止土地规划审批和房地产项目审批。“现在开始，海南房地产慢慢回到理性上面来了。”
但钟文也坦陈，媒体对海南房价太贵的批评，有些是实事求是的，“这主要是炒房的人造成的，我们接受媒体的批评。”（齐鲁网）
延伸阅读》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
