[摘要] 房价疯涨，业内人士曾将“推高房价”的“罪名”加诸丈母娘身上。最近的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实。
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房价疯涨，业内人士曾将“推高房价”的“罪名”加诸丈母娘身上。最近的一项调查显示，仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实。
这次由我爱我家在八大城市进行的主题为“结婚是否一定要购房”的抽样调查结果显示，在高房价面前，丈母娘们的态度有所松动，目前，有近18%的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。
尽管大多数丈母娘仍然坚持“没房不嫁女”，但有76%的丈母娘表示愿意助女婿一臂之力购房，另有20%的丈母娘表示接受上门女婿。
调查还发现，不同城市上述比例也不相同，在北京愿意接受租房女婿的丈母娘占27%，高于平均水平；在天津有15%的丈母娘愿意接受租房女婿；而在上海只有12%的丈母娘接受租房女婿。在北京，有更多女方居住条件好的家庭表示愿意接受上门女婿。抽样调查结果同时显示，愿意“倒插门”到女方家入赘的女婿却只有6%。
我爱我家表示，从调查结果来看，坚持“没房不嫁女”观点的丈母娘仍然是市场的主流。
在刚过去不久的2009年，是楼市波动较大，房价上涨较快的一年。对于房价的过快上涨，万通集团主席冯仑曾说，推动房价上涨的主要对象是未婚女青年。而中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌则表示，“房价上涨，是因为‘丈母娘特刚需求’”。在顾云昌看来，丈母娘是高房价的推手。
此外，我爱我家调查结果还表明，单身女性购房比例呈上升趋势。“近年来，随着单身女性在职场中地位的提升，收入的增加，她们的独立意识也在不断增强，以往的‘干得好不如嫁得好’的观念也逐渐转变成‘嫁得好不如干得好’。随之而来的是，在购房大军中，单身女性的购房比例不断上升。”
该项调查数据显示，单身女性购房比例已从2007年约为2.7%上升到目前约8.8%左右。虽然总体比例不高，但增幅较大。
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从“猪坚强”要做“俯卧撑”到“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”。这一年来，房地产界大腕和房地产专家们，发表了不少惊人语录，从中我们可以看出楼市这一年房地产市场沧海桑田的变化。
【危急论】
“地产商危急！地产业危急！中国经济危急！”2008年10月，在地产商经历了整整一年的煎熬后，房地产界的大腕们都坐不住了。
“住宅开发商在绝望中哭声一片。”潘石屹用这篇煽情的博文来形容地产商当时的心态。
“政府应该保护房地产业。”万通地产掌门冯仑的表态虽然含蓄但意思明确。
“如果政府再不为开发商融资松绑，那就是寒冬将至了。”华远地产总裁任志强则是疾呼。
【救市论】
“我赌政府下半年不会救市。”曾经和徐滇庆教授大张旗鼓PK的牛刀，再一次牛气冲天地设下单挑赌局，矛头直指经济学家赵晓。
“现在大家盼‘解放军’，说降息就是‘解放军’来了，行业靠‘解放军’救还是靠自己？的办法还是靠自己。”2008年，万科总裁郁亮鼓励同行奋力自救，并率先祭起降价大旗，把促销战火从南方一直烧到北方。
“开发商就不要奢望救市效果了。事实上，中央政府救的是国民经济，不会直接救早已市场化的商品房市场。”2008年10月17日，兰德咨询(中国)有限公司总裁宋延庆认为不该救市。
“猪坚强”要做“俯卧撑”。据说，在“猪坚强”从瓦砾堆中艰难地爬出来后，地产界掀起了一场向“猪坚强”学习的热潮。
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【茅房论】
“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”
2009年春夏之交，茅于轼提出“廉租房无厕论”，这一言论再次毫无意外引发争论。
“房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。”
7月12日，茅于轼提出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。这一观点迅速地被网友批判为“讨好开发商，污蔑老百姓”。
【“富人论”】
“低收入者不要买商品房。”
北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，在文章里写道：“如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。”此后，任志强渐渐被冠以“只为富人盖房”的名号。
“和工资收入比，中国30年来房子等于没涨价。”
在博鳌亚洲论坛2009年年会上，任志强提出：和工资收入比，中国30年来房子等于没涨价。
“中国人太有钱了，房子太便宜了。”
2009年7月，对于下半年的房地产市场走势，任志强认为是“严重供不应求”，接着抛出惊人之语：“中国人太有钱了，房子太便宜了。”
“房价太低，勤劳的人会变成懒汉。”
房地产营销人士戴欣明在博客中称，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才的成了朽木——房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。
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【“无泡沫论”】
“房地产没有泡沫，正在拯救中国。”
2009年3月，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，中国的房地产基本不存在泡沫，“泡沫论危害巨大”。他认为，不能把房价的连续上涨、房地产投资连续高速增长视为泡沫。
“房地产唱衰派不仅是卖国贼，还是民族的败类。”
房地产营销人士戴欣明表示：“中国刚刚进入房子紧缺时代，房价涨与钱多少无关，而是房子太少决定的。”
【丈母娘论】
“未婚女青年推动房价。”
万通地产掌门冯仑先生的一句话，结果引起轩然大波，因为冯先生考虑女青年必须有婚房才能结婚，所以导致买受面加大，基数增加，所以房价上涨。
“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”
这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到剖析。此言一出，四座皆惊。
“贾君鹏，你妈喊你别买房。”
随着“贾君鹏，你妈妈喊你回家吃饭”一帖在网络上的迅速蹿红，“贾君鹏”这一网络热词，也继“俯卧撑”、“躲猫猫”之后，被精明的商家运用到广告推广中。而南京一开发商把“贾君鹏，你妈喊你回美域度假”作为广告词在网络上引起热议。网友们纷纷跟帖表示，房价太贵“贾君鹏，你妈喊你别买房”。
“双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的第三方埋单现象，扭曲了房屋的市场价格。”
继“丈母娘需求推高房价”之后，国家统计局总经济师姚景源对房价高居不下提出了新鲜的观点。他表示，双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。来源：大河报
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买房人最应该弄清楚的东西 2009年买房关键词
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没有必要倡导不买房或买什么房，因为有些人买房是将余钱转化为价值，有些人买房则是完成自己有人生一篇作文，而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。
那么，即将到来的2009年，买房有哪些关键词呢？
1、通货紧缩
无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位，通货紧缩面临可能甚至现实。在这样的条件下，买房作为大宗支出，必须留有余地，比如以前用七成甚至全部积蓄买房，现在这一比例可能应控制在四成左右，以应付通货紧缩。
2、后期支出
这是购房者买房时的目标。买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等，一般不会太计较后期支出，即按贷，维护费用及水电物业供气等的支出。
但，现在国家整体性扩大内需，可能的政策优惠集中表现为刺激消费，也就是通过降息，放宽首付政策限制，允许开发商的商业信贷，甚至允许开发商的成品房供应加针对性减税政策，这些主要目标是启动市场消费，而你作为一个买房者，现在最重要的是关注后期支出，即以前不太计较的那些方面。原因一是紧缩通胀的风险严重存在，二是就业及现金流全面缩减。
3、降息
年前就可能再降息，两会前后也会，降息周期的要领应该掌握，持续降息的本质是稳定经济增长，但也有利于购房负担的平滑，不致于抵制房地产信贷消费。
在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供。
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4、非商品房出身二手房
由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段。
5、拒绝货币化拆迁
有一个现象，许多城市有经济持续发展的时候都进行了大面积的拆迁规划，而出让用地由于市场原因，许多并没有转化为现实的住房供应。而从各地的拆迁政策看，更多采取了货币化还建方式。
货币化迁建是一种另类的掠夺，能拒绝是最理想的作为。即使房价下降，货币化拆迁也不能还原原来的居住条件与居住状态，你会面临着后期装修，配置，配套使用及管理方面的费用支出，能否买到对称的住房也还是一个问题，局部还存在价格反弹。
通胀不同程度的存在也会让你的还建货币收入发生缩减。
6、延长信贷期限
这是第二关键词即后期支出减少的一个关键做法，只要你想念社会稳定，想念执政党，延长信贷期限都不是一件坏事。
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7、毛坯房
尽管建设部提倡成品房，但在目前及今年一年内，由于楼市并没有完全归于正常，所以毛坯房重上饭桌是应该郑重考虑的。能够买毛坯房就不要进入成品房，当然如果你对自己的未来预期非常看好，并且稳定，只是一种应急性消费且首付出现问题，另当别论。
8、谨慎
我的意思是谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的口子，还有待观察。二手房市场及租赁市场固然总理提出了方向，但各地如何启动，以及二手交易与开发商的关联度比较低，政府如果想救开发商，的当然不是二手交易的税费，反而是新房交易税费。
底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定，认为商业持续性好，实际上，商业空置量与交易量均非常之弱，这个时候进行投资，应当适度且谨慎。尤其是返租，固定回报承诺与低首付，经营性持有等促销方式的使用，应该注意实质性风险。
9、抄底与反抄底
与上一个问题相关，如写字楼可以抄底，任何一轮发展的低潮都会在几年时间迎来高潮降临，所以投资写字楼有一定的价值。
另一个可能的抄底对象是拆迁区域的二手房，如果从投机投资者手中买入，具备抄底条件。
人们所说的抄底普遍性并不存在，即使房价到了底部，这个时候买房也不一定产生抄底效应。但对于中心区域的高档住房，对于负债率高的品牌房企，甚至上市公司，他们的待售物业可以做为抄底对象，这是一个反抄底策略性持有，是明显的投资。
10、产权
无论如何，产权问题是你必须正视的，产权将是2009年楼市的关键词，一是来自于小产权房解禁，二是非商品性住房交易解禁，三是旧城改造法律化，四是集体用地出让解禁，五是工业用地市场化供应，这五个方面会形成相关的六块住房供应链。
所以，产权，是买房人最应该弄清楚的东西
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